云南師范大學(xué)附屬中學(xué)、小學(xué)呈貢校區(qū)工程建設(shè)—移交（BT）項目（重招）競爭性談判公告
1.競爭性談判條件：
本招標(biāo)項目云南師范大學(xué)附屬中學(xué)、小學(xué)呈貢校區(qū)工程建設(shè)—移交（BT）項目由 昆發(fā)改社會[2010]412號、昆發(fā)投資[2010]421號文批準(zhǔn)建設(shè)，項目業(yè)主為昆明新都投資有限公司，招標(biāo)人為昆明新投建設(shè)項目管理有限公司。項目已具備BT融資建設(shè)招標(biāo)條件，第一次招標(biāo)經(jīng)昆明市公共資源交易監(jiān)督管理委員會辦公室查實確定為中標(biāo)無效，現(xiàn)本項目進(jìn)行重新招標(biāo)，特歡迎有實力的潛在競標(biāo)人參加本次競標(biāo)。
2.項目概況與競爭性談判范圍：
2.1項目概況：本項目原于2012年開工啟動，承包方式采用BT模式。由于原承包人原因，現(xiàn)已終止原合同，原承包人退場，招標(biāo)人對本項目依法進(jìn)行重新招標(biāo)確定承包人。原承包人按原合同約定已完成了整個項目約8971.80442萬元的工程，最終以財政評審的金額為準(zhǔn)，已完工程的質(zhì)量、造價、工程量等相關(guān)內(nèi)容已經(jīng)第三方機構(gòu)鑒定和財政評審認(rèn)定，新承包人在承接本工程后須無條件接受財政評審認(rèn)定的已完工程量和已完工程的造價，并支付原承包人該部分工程的結(jié)算費用，按照合同約定完成本BT項目的后續(xù)建設(shè)，直至項目竣工驗收。
新承包人須在不影響工期并保證本項目正常施工的原則下根據(jù)合同約定處理已完工程量，項目業(yè)主在項目竣工驗收后將根據(jù)合同向新承包人履行回購義務(wù)。
2.2建設(shè)地點：位于昆明市呈貢新區(qū)雨花片區(qū)III4-4號地塊
2.3建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：云南師范大學(xué)附屬中學(xué)呈貢校區(qū)項目建設(shè)規(guī)劃用地面積193.83畝，項目總建筑面積約9萬平方米。云南師范大學(xué)附屬小學(xué)呈貢校區(qū)項目建設(shè)規(guī)劃用地面積93.96畝，項目總建筑面積約3萬平方米。建設(shè)內(nèi)容主要包括教學(xué)用房、行政辦公樓、圖書館、學(xué)生公寓、地下停車場、室外景觀、設(shè)備采購及安裝和其它輔助配套設(shè)施。
2.4計劃工期：總工期：7個月。本工程計劃開工時間暫定為2015年1月，計劃竣工時間暫定為2015年8月1日，承包人須按本項目實際情況科學(xué)制定施工組織計劃、工期、進(jìn)度并確保按時完工，中標(biāo)人在投標(biāo)階段應(yīng)綜合考慮此部分費用。競標(biāo)人應(yīng)按照項目工期要求認(rèn)真編制詳細(xì)實施性施工組織計劃，優(yōu)化配置各種資源投入以確保工期目標(biāo)實現(xiàn)。
2.5談判范圍：本BT工程范圍包括但不限于（項目用地紅線范圍內(nèi)的全部工程內(nèi)容）主體工程及用地范圍內(nèi)的室外工程，具體含地下室土方工程、土建及一般裝修工程、運動場工程、給排水及消防工程、電氣照明及防雷工程、暖通工程、氣體消防工程、基坑支護、二次裝修、弱電工程（智能化）、電氣聲學(xué)及擴聲系統(tǒng)、給排水設(shè)備、變配電設(shè)備、電梯工程、廚房排煙系統(tǒng)、廚房設(shè)備（含煤氣管道）、配套市政工程（室外道路）、綠化工程、人防工程等未完部分工程內(nèi)容及經(jīng)財政評審認(rèn)定的已完工程量的計量，具體以招標(biāo)人發(fā)出的工程量清單、圖紙及任務(wù)委托書為準(zhǔn)），清單中針對已完工程的工程量及造價，承包人不得更改并無條件接受，招標(biāo)人保留根據(jù)工程實際需要調(diào)整工程規(guī)模的權(quán)利。本項目的水、電、煤氣的部分前期工作招標(biāo)人已組織開展，所涉及的設(shè)計、施工等所有費用由中標(biāo)人承擔(dān)，并由中標(biāo)人組織實施后續(xù)工作。
2.6本項目計劃估算投融資總額約為4.5億元，其中專業(yè)工程暫估價約7489.4800萬元，已完約8971.80442萬元的工程，最終以財政評審的的金額為準(zhǔn)，續(xù)建工程量約29000萬元。
本建設(shè)項目工程回購期限為3年，回購總價含已完工程費用包括原承包人已完工程的建安工程費、投資回報（以已完工程建安工程費為基數(shù)×已完工程中標(biāo)的投資回報率計算的已完工程投資回報）、續(xù)建工程的建安工程費、建設(shè)期利息、資金占用成本（以已完工程建安工程費用+續(xù)建工程建安費之和為基數(shù)計算出的費用）、續(xù)建工程的投資回報（以續(xù)建工程建安費為基數(shù)×競標(biāo)人中標(biāo)的投資回報率計算的續(xù)建工程投資回報）。建設(shè)期利息根據(jù)中標(biāo)人的融資方案，按企業(yè)會計準(zhǔn)則《借款費用》計算。資金占用成本按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率根據(jù)投資建設(shè)方在中標(biāo)時的優(yōu)惠報價據(jù)實計入成本，但不計入投資回報的計算基數(shù)。項目投資回報率為不超過6%。
工程經(jīng)綜合驗收合格后開始進(jìn)行回購。工程驗收合格并交付使用后60日歷天內(nèi)，且提交項目政府審計送審資料后進(jìn)行第一次支付，第一次支付合同價款的40%；待第一次支付完成一年（365日歷天）后，且中標(biāo)人履行完合同約定義務(wù)，可進(jìn)行第二次回購支付，第二次支付為30日歷天內(nèi)支付合同價款的30%；待第二次支付完成一年（365日歷天）后，且已獲得政府審計定案結(jié)論，進(jìn)行第三次回購支付，第三次回購款為投融資總額以政府審計審定后的回購價款減去第一次及第二次已回購的合同價款和審計后乙方須承擔(dān)的相關(guān)費用后（質(zhì)量保修金按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行），剩余資金一次性回購。
注：交付使用日為承包人在項目驗收合格后向項目業(yè)主發(fā)出交付使用函，項目業(yè)主發(fā)出同意接收函之日。
2.7項目業(yè)主對本項目保留提前回購的權(quán)利，中標(biāo)人應(yīng)按BT合同條款毫無保留的滿足項目業(yè)主提前回購的要求。
2.8招標(biāo)人通過競爭性談判的方式擇優(yōu)選定承包人負(fù)責(zé)本項目所需資金的投融資和建安工程施工總承包工作；工程完工通過驗收后，將合格的工程移交給業(yè)主或其指定單位。
2.9質(zhì)保期：按國家相關(guān)規(guī)定由中標(biāo)人一律承擔(dān)（包含原承包人完成的工程部分）。
3.競標(biāo)人資格要求：
本次招標(biāo)所要求的BT方須具備融資能力（資金實力）和施工資質(zhì)（施工實力），競標(biāo)人應(yīng)滿足以下資格要求：
3.1必須具有獨立法人資格及房屋建筑工程建設(shè)經(jīng)驗和資金籌措能力，注冊資本金不低于 1億元。
3.2具備較強的資金實力，能滿足本BT投融資建設(shè)項目的需要（須提供自公告發(fā)布之日至競標(biāo)文件遞交截止時間前的競標(biāo)人開戶行銀行現(xiàn)金存款證明，銀行現(xiàn)金存款余額不得低于 10000 萬元。銀行現(xiàn)金存款證明必須針對競標(biāo)人企業(yè)而不是針對個人或其總、分支機構(gòu)，否則作無效證明處理。若競標(biāo)人提供了多份銀行現(xiàn)金存款證明，不進(jìn)行累加，選取存款金額最大的一份作為其唯一有效存款證明）；
3.3中標(biāo)通知書發(fā)出后，招標(biāo)人向現(xiàn)中標(biāo)人發(fā)出項目已完工程量處置函，中標(biāo)人在收到處置函后須無條件在3個工作日內(nèi)支付招標(biāo)人指定金額至招標(biāo)人指定賬戶（指定金額不超過最終財政評審的金額，預(yù)估約8971.80442萬元）；合同簽訂后將該筆款項轉(zhuǎn)入項目公司的專門賬戶，專項用于已完工程量債務(wù)處置，資金雙方共管。如中標(biāo)人不能按時支付該筆資金，招標(biāo)人將取消中標(biāo)人中標(biāo)資格，并沒收其投標(biāo)保證金及廉政保證金。
3.4中標(biāo)人在接到中標(biāo)通知書后5個工作日內(nèi)必須在招標(biāo)人指定的賬戶內(nèi)存入不低于10，000萬元的資金（該資金專項用于后續(xù)未完工程的建設(shè)）；接到項目開工通知后90個日歷天內(nèi)累計存入針對本項目成立的項目公司共管賬戶資金總額度不得低于20，000萬元；180個日歷天內(nèi)累計存入針對本項目成立的項目公司共管賬戶資金總額度不得低于成交價的80%；所存入資金為本項目BT融資建設(shè)的進(jìn)度資金，按照資金共管協(xié)議約定，經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后，根據(jù)實際完成形象進(jìn)度每月按比例進(jìn)行撥付專項使用于項目建設(shè)。如果資金已經(jīng)滿足建設(shè)進(jìn)度，經(jīng)中標(biāo)人書面申請，招標(biāo)人書面認(rèn)可，可以根據(jù)工程實際進(jìn)度需求調(diào)整資金計劃及要求。如中標(biāo)人未能按上述要求及時存入建設(shè)資金，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格或終止合同，同時沒收投標(biāo)保證金、廉政保證金、履約保證金，并保留進(jìn)一步因中標(biāo)人違約的追訴權(quán)利。
3.5招標(biāo)人已委托具備資質(zhì)的第三方質(zhì)量檢測機構(gòu)對已完成工程量進(jìn)行了質(zhì)量鑒定，中標(biāo)人在承接本工程后應(yīng)毫無保留的接受已完工程質(zhì)量鑒定結(jié)論，并在此基礎(chǔ)上根據(jù)其施工組織計劃開展后續(xù)之施工活動，不得以任何質(zhì)量理由提出合同以外的工期或費用主張，同時對全部工程承擔(dān)最終質(zhì)量責(zé)任。
3.6要求競標(biāo)人必須具有中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的房屋建筑工程施工總承包壹級及其以上資質(zhì)的獨立法人。
3.7競標(biāo)人近五年承擔(dān)過合同金額不低于1億或面積不低于10萬平方米的房建工程或者BT項目三個以上（含三個）。
3.8擬派的項目經(jīng)理應(yīng)具有國家壹級注冊建造師資格（房屋建筑工程專業(yè)）及安全生產(chǎn)考核合格證。近五年承擔(dān)單項合同金額不低于1億或面積不低于10萬平方米的房建工程或者BT項目2項以上（含2項）。
3.9省外企業(yè)須提供入滇備案證。
3.10要求競標(biāo)人應(yīng)信譽良好，沒有處于被責(zé)令停業(yè)，投標(biāo)資格被取消，財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；在最近三年內(nèi)沒有騙取中標(biāo)和嚴(yán)重違約及重大工程質(zhì)量、安全事故。
3.11競標(biāo)人在領(lǐng)取中標(biāo)通知書時向招標(biāo)人提供由檢察機關(guān)出具的自本招標(biāo)公告發(fā)布日前三年的行賄犯罪檔案查詢結(jié)果，未提供的，視為放棄中標(biāo)資格。
3.12其他條件詳見本競爭性談判文件。
3.13本項目招標(biāo)不接受聯(lián)合體申請。
3.14為本項目的前期準(zhǔn)備提供設(shè)計、咨詢服務(wù)的任何法人及其任何附屬機構(gòu)不得參加本項目的投標(biāo)。
4.競爭性談判文件的獲取：
4.1 凡有意參加競標(biāo)者，請于 2015-02-02 15:42 至 2015-02-05 17:00 (北京時間，下同)，登錄昆明市公共資源交易網(wǎng)（網(wǎng)址：http://www.kmggzy.com)，憑企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY）在網(wǎng)上獲取電子競爭性談判文件及其它競爭性談判資料；未辦理企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY）的企業(yè)需要按照昆明市公共資源交易電子認(rèn)證的要求，辦理企業(yè)數(shù)字證書（USBKEY），并在昆明市公共資源交易網(wǎng)完成注冊通過后，便可獲取競爭性談判文件，此為獲取競爭性談判文件的唯一途徑。
4.2 招標(biāo)人不提供郵購競爭性談判文件服務(wù)。
5.競標(biāo)文件的遞交：
5.1 競標(biāo)文件遞交的截止時間（競標(biāo)截止時間，下同）為 2015-02-10 09:30。
5.2 網(wǎng)上遞交：網(wǎng)上遞交網(wǎng)址為http://www.kmggzy.com，競標(biāo)人須在競標(biāo)截止時間前完成所有競標(biāo)文件的上傳，網(wǎng)上確認(rèn)電子簽名，并打印“上傳競標(biāo)文件回執(zhí)”，競標(biāo)截止時間前未完成競標(biāo)文件傳輸?shù)模暈槌坊馗倶?biāo)文件。
現(xiàn)場遞交光盤：地址 昆明市公共資源交易中心（昆明市呈貢區(qū)市級行政中心錦繡大街1號綜合服務(wù)樓三樓）。
逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的競標(biāo)文件（光盤），視為撤回競標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。
聯(lián)系方式：
招 標(biāo) 人：昆明新投建設(shè)項目管理有限公司 招標(biāo)代理機構(gòu)：昆明晨晟招標(biāo)有限責(zé)任公司
地 址：呈貢新區(qū)商務(wù)樓二樓 地 址：昆明市新亞洲體育城星都國際總部基地47棟
聯(lián) 系 人：黃 廣 馬猛 聯(lián) 系 人：徐祖振、田 杰
電 話：0871-67482018 電 話：（0871）63114082、63114055轉(zhuǎn)8063
傳 真：（0871）63145686
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