| 所在地區 | 陜西 | 招標類型 | 公告 |
| 請點擊下載 | 無 | 發布時間 | 2015-02-19 |
物業服務合同 甲方：中共玉溪市紅塔區委黨校 乙方：玉溪北苑物業服務有限公司 招標編號：云正招字YX-2016-061 根據《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定，甲乙雙方按照2016年9月18日紅塔區委黨校社會購買物業服務采購項目競爭性磋商的中標情況，經雙方共同協商，確定簽訂本服務合同。 第一章 委托管理服務事項 第一條 委托管理事項及要求 乙方根據甲方需求提供下列服務：安全保衛、會議服務、綠化管理及環境保潔、食堂管理。 （一）安全保衛工作要求 1、遵紀守法，遵守黨校的各項規章制度，服從管理，恪盡職守，文明執勤，禮貌待客； 2、門衛實行24小時值班，不得擅自脫崗離崗； 3、每天不定時，不定點至少兩次對綜合樓內、外部，學員宿舍樓和職工住宅區巡查，發現有可疑的人或事、其它危險情況，要及時處理并報告; 4、培訓、會議期間對車輛進行引導停放，維持停放秩序； 5、值班期間，不得飲酒，嚴格著裝； 6、在無會議、培訓期間，對進入校內人員要主動盤查，防止無關人員進入校內； 7、做好值班室、大門內外衛生環境整治和清理； 8、按時開、關大門，晚間不得向校內住戶收取開門費； 9、負責接收單位、校內住戶的報刊、包裹等物品； 10、服從其它臨時性工作安排； 11、保安服裝、器械等由乙方提供。 （二）保潔工作要求 1、綜合樓 主要負責內部一至五層的所有公共衛生保潔（黨校教師用房除外），包括：門廳、過道、電梯、樓梯、衛生間、走廊、窗子、開水間、花盆、窗簾、宣傳欄、大會廳、中小報告廳、大中小會議室等部位。各場所衛生標準及要求如下： （1）門廳、過道、電梯、樓梯、扶手、走廊、大會廳、中小報告廳、大中小會議室地面每天清掃、隨時保潔，要求房頂、墻面、地面亮潔、無污跡、無雜物； （2）各房間（含黨校教師辦公用房）門、窗等部位每月至少清潔一次； （3）各房間家具用品隨時保持潔凈無塵； （4）衛生間每日清潔一次（會議、培訓期間，每日不定時保潔），及時清理各層垃圾桶雜物，保證衛生間墻面、地面、便池清潔干凈，無雜物、無積水、無異味；洗手池鏡面明亮，臺面清潔，墻角旮旯無蜘蛛網。 （5）服從其它臨時性工作安排； （6）保潔用品、器械等由乙方提供。 2、其它公共區域 主要包括停車場、校內小區道路、綜合樓、學員宿舍樓、紀委辦案樓外部、職工住宅區等。各場所衛生標準及要求如下： （1）停車場、小區道路、各樓外部每日清掃一次，隨時保持衛生、無雜物； （2）公共衛生間每日清掃一次，及時清理垃圾袋雜物，保持地面、墻面清潔，無雜物、無積水、無異味，便池、洗手池保持清潔； （3）職工住宅樓、樓梯、走廊、過道每日清潔一次，每周拖抹一次； （4）保持公共垃圾箱外部環境衛生，及時聯系環衛站處理垃圾箱垃圾； （５）保潔員須服從臨時工作安排。 （三）學員宿舍樓管理要求 主要負責會議、培訓期間，參會、培訓人員的住宿服務。崗位職責及工作要求如下： 1、培訓、會議服務期間，及時為住宿人員辦理住宿手續； 2、每日清掃、拖抹門窗家具、地面、衛生間、洗手臺、窗臺等部位衛生，保持整潔； 3、提前做好住宿服務接待工作，培訓、會議結束，及時辦理退房手續和清理衛生、清洗床上用品（交由保潔公司清洗）； 4、在無培訓、會議時，隨時保持房間內外走道、樓梯、扶手等部位衛生； 5、嚴禁私翻、私用、私拿住宿人員個人物品； 6、舉止大方、規范著裝、微笑服務； 7、服從臨時性工作安排。 （四）綠化管護要求 主要負責校內喬木、灌木、草坪等綠化管理工作。崗位職責與工作要求如下； 1、有相應的專業技術知識、熟知各種植物的習性，做到科學管理； 2、根據季節、天氣等不同要求，及時對各種植物進行修枝、打叉，修整修剪、澆水、施肥、打藥、除草，防止病蟲害發生；農藥、化肥、工具、器械等由乙方提供。 3、如遇發生病蟲害，及時施藥處理； 4、管護期間，因管護不當、不力造成植物死亡須按市場價值進行賠償； 5、保持綠地無垃圾、石礫、磚塊，干枝枯葉、糞便等，無鼠洞、蚊蠅滋生地，發現鼠洞及時堵塞，綠地上的垃圾及時清理； 6、服從臨時性工作安排。 （五）食堂廚師工作要求 主要負責培訓、會議期間餐飲服務。崗位職責工作要求如下： 1、具備相應專業技術知識與技能，有3年以上廚師從業經歷，身體健康，無傳染性疾病； 2、在需要提供餐飲服務前兩天，根據餐飲標準、人數、天數，制定出詳細采購目錄； 3、嚴格成本控制，每次就餐接待，不得超出成本； 4、在服務期間，按時、按質完成每餐任務要求，每餐要預留飯菜樣品備檢； 5、協助黨校食堂管理人員做好其它食堂服務人員的工作安排要求； 6、隨時保持廚房、灶臺、工作臺等部位衛生，做好防鼠、防蠅、防蟲工作，防止病蟲害發生； 7、著裝規范、保持個人衛生，其他服務人員必須持有衛生體檢合格證； 8、根據會議、培訓就餐人數，確定并負責聘請食堂其它工作人員（工資由甲方負責支付）； 9、服從其它臨時性工作安排（含節假日及周日、晚上會議）。 （六）會議服務崗位職責與工作要求 1、會前、會中、會后要有一套行之有效的規范化模式； 2、按會議規模配備會議服務人員，會議服務人員著裝要統一，語言要文明，操作要規范； 3、接到會場使用通知，要提前清潔會場，保證會場衛生干凈整潔；做好會場燈光音響設備的調試，維護及使用，保證會議期間音響設備使用正常； 4、按會議主辦方要求做好會標、水牌、視頻調試、導引牌及會場布置等工作，保證會務有序進行； 5、每次會務工作，會議服務所有工作人員提前30分鐘到場，保證會場各項準備工作有序到位； 6、及時為參加培訓、會議的人員提供茶水服務（茶杯、茶葉由甲方提供）； 7、開關門窗有專人管理，提前到位，愛護公物； 8、為甲方代收會議、餐飲服務費； 9、服從其它臨時性工作安排。 第二章 委托管理期限 第二條 委托管理期限為一年，自2016年10月1日至2017年9月30日止。 第三章 管理服務費用及支付方式 第三條 甲方單位整個服務區域內本合同期限內的管理服務費用中標價為318000元（大寫：叁拾壹萬捌仟元整）。本合同總價款是指服務費和工具、保潔用品、器具費、農藥、肥料、管理費、利潤、稅金等所有費用。 第四條 管理服務費甲方于2016年10月30日前支付50%，即159000元給乙方，經甲方對乙方的工作考核合格后，余額159000元于2017年9月30日前付清。 第四章 雙方權利義務 第五條 甲方的權利義務 1、按時支付乙方合同價款； 2、協助辦理好建設單位與乙方物業承接驗收手續，提供給乙方適當的物業管理用房、工作用水電等； 3、檢查驗收乙方提供的物業管理服務，負責監督辦公區物業管理服務事項及服務質量，協調乙方與職工的關系，收集職工對乙方的建議和意見，傳達乙方對職工的服務承諾及需要職工配合的要求，并將監督情況通知乙方； 4、對乙方提出的物業管理服務年度計劃提出建議或意見，并督促實施； 5、協調處理物業使用人與乙方在履行合同中發生的各種關系。 6、乙方保證每天的服務人員不得少于10人，如有會議、培訓，要根據會議、培訓規模增加服務人員，滿足服務需要。 第六條 乙方權利義務 1、根據有關法律法規及本合同的約定，制訂物業管理制度，提供委托管理事項所述服務內容，提高物業管理和服務水平。 2、制止物業管理區域內違反有關治安、衛生、環保和使用等方面的法律法規的行為，并及時向有關行政管理部門報告。 3、乙方嚴格按照各項服務內容標準，實施服務，接受甲方的檢查、考核，對甲方提出的意見實施整改，確因工作失誤，應接受甲方的扣罰。 4、服務期限內為甲方服務的乙方人員，由乙方安排，安全保障，勞動防護所需的勞動工具、器材，均由乙方自行配置。服務期內服務人員安全由乙方負責，甲方不負任何責任 5、乙方對水電、電梯、消防、監控等維護項目進行日常檢查、監督，發現問題及時通報甲方單位和維護公司，并積極配合維護單位進行維修。 第五章 考核驗收 第七條 考核驗收 1、甲方在合同履行期間每季度對乙方工作考核兩次，考核不滿意，則甲方有權利取消合同； 2、若考核滿意，服務期限1年滿后，甲方可與乙方續簽合同，合同價款由雙方協商，增幅在原合同價款的10%以內。 第六章 違約責任 第八條 違約責任 1、甲方無正當理由拒付服務款的，由甲方向乙方償付合同總價的5%違約金。 2、甲方未按合同規定的期限向乙方支付服務費的，每逾期1天甲方向乙方償付欠款總額的5‰滯納金，但累計滯納金總額不超過欠款總額的5% 。 3、如乙方不能按質按量完成服務項目的，甲方有權要求乙方雙倍返還定金；同時乙方應向甲方支付合同總價5%的違約金。 4、乙方競標屬虛假承諾，服務中不能滿足競爭性磋商文件要求，或是由于乙方的過錯造成合同無法繼續履行的，乙方雙倍返還定金外，還應向甲方支付不少于合同總價的30%賠償金。 第七章 附則 第九條 合同的變更和終止 除《政府采購法》第49條的情形外，本合同一經簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。 第十條合同的轉讓 乙方不得擅自部分或全部轉讓其應履行的合同義務。 第十一條 本合同未盡事宜或在合同履行過程中，若服務項目發生改變，可由雙方根據國務院頒布的《物業管理條例》及相關法規協商，也可以由雙方協商制定《管理服務細則》予以完善。也可對本合同的條款進行修訂更改或補充，以書面簽訂補充協議，附件、補充協議與本合同具有同等效力。 第十二條 合同期滿本合同自然終止，雙方如續訂合同，應在該合同期滿20天前向對方提出書面意見。 第十三條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術以政府主管部門的鑒定為準等原因，達不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承擔責任并作善后處理。 第十四條 本合同執行期間，如遇不可抗力，致使合同無法履行時，雙方應按有關法律規定及時協商處理。 第十五條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解，協商或調解不成的，任何一方可向人民法院起訴。 第十六條 本合同一式四份，甲乙雙方各執一份，政府采購機構一份，招標代理機構一份。 甲方：中共玉溪市紅塔區委黨校 乙方：玉溪北苑物業服務有限公司 代表人： 代表人： 年 月 日
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