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中標(biāo)公告:松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)(第二批)的中標(biāo)公告

  • 上海
  • 狀態(tài):公告
所在地區(qū)上海招標(biāo)類型公告
請點(diǎn)擊下載下載發(fā)布時(shí)間2019-02-22

中標(biāo)公告

由上海市松江區(qū)政府采購中心組織招標(biāo)的松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)(第二批)(項(xiàng)目編號:SHXM-15-20190118-1404,預(yù)算編號:15-19-516988,項(xiàng)目總金額:8625000.00)采購項(xiàng)目,于2019-01-21 15:00:00在上海市政府采購網(wǎng)發(fā)布招標(biāo)信息,2019-02-21 09:00:00在松江區(qū)樂都西路867-871號2號樓5樓評標(biāo)。

經(jīng)評標(biāo)委員會評審,并經(jīng)采購人確認(rèn),本次評標(biāo)結(jié)果公布如下:

中標(biāo)信息:


包為“包件一松江區(qū)晨星幼兒園”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路369號15樓,中標(biāo)金額:1398104元,
包為“包件二松江區(qū)九亭第四幼兒園”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海逸思曼企業(yè)管理服務(wù)有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市松江區(qū)小昆山鎮(zhèn)山西路16號172室,中標(biāo)金額:1390949元,
包為“包件三松江區(qū)九亭第四小學(xué)”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海益鎮(zhèn)物業(yè)管理有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市嘉定區(qū)南翔鎮(zhèn)真南路4929號14樓A001室,中標(biāo)金額:1565830元,
包為“包件四松江區(qū)新閔幼兒園和松江區(qū)新閔學(xué)校”的中標(biāo)供應(yīng)商:上海復(fù)欣物業(yè)管理發(fā)展有限公司,中標(biāo)供應(yīng)商地址:上海市黃浦區(qū)復(fù)興中路369號15樓,中標(biāo)金額:3912014元

主要中標(biāo)標(biāo)的的名稱、規(guī)格型號、數(shù)量、單價(jià)、服務(wù)要求或者標(biāo)的的基本概況:

包件一:松江區(qū)晨星幼兒園;服務(wù)期限:2019年3月11日至2021年3月10日;2019年3月11日至2020年3月10日費(fèi)用:699052元;2020年3月11日至2021年3月10日費(fèi)用:699052元。 包件二:松江區(qū)九亭第四幼兒園;服務(wù)期限:2019年3月11日至2021年3月10日;2019年3月11日至2020年3月10日費(fèi)用:679577元;2020年3月11日至2021年3月10日費(fèi)用:711372元。 包件三:松江區(qū)九亭第四小學(xué);服務(wù)期限:2019年3月11日至2021年3月10日;2019年3月11日至2020年3月10日費(fèi)用:768032元;2020年3月11日至2021年3月10日費(fèi)用:797798元。 包件四:松江區(qū)新閔幼兒園和松江區(qū)新閔學(xué)校;服務(wù)期限:2019年3月11日至2021年3月10日;2019年3月11日至2020年3月10日費(fèi)用:1956007元;2020年3月11日至2021年3月10日費(fèi)用:1956007元。

評標(biāo)委員會成員:

朱凌,朱雄飛,陳圣平,邵金亮,周順方

如對評標(biāo)結(jié)果有異議,請于本評標(biāo)結(jié)果公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向上海市松江區(qū)政府采購中心提出質(zhì)疑。

感謝各供應(yīng)商單位對本次采購活動的積極參與!

備注:

推薦理由:經(jīng)專家組綜合評分,以上單位綜合評分分別為各包件第一,建議授標(biāo)。

采購人:松江區(qū)教育局(本部) 代理機(jī)構(gòu):上海市松江區(qū)政府采購中心
地址:上海市松江區(qū)中山中路38號 地址:上海市松江區(qū)樂都西路867-871號2號樓5樓
郵編:201699 郵編:201699
聯(lián)系人:張青 聯(lián)系人:蔡偉
電話:60167107 電話:67742698
傳真:60167107 傳真:67743661

(電子)松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)(第二批)項(xiàng)目招標(biāo)文件(招標(biāo)編號sjjczb2019003).pdf 松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批項(xiàng)目 招標(biāo)文件 采 購 人 松江區(qū)教育局本部 集中采購機(jī)構(gòu)上海市松江區(qū)政府采購中心 2 83 目 錄 第一章 投標(biāo)邀請 第二章 投標(biāo)人須知 第三章 政府采購政策功能 第四章 招標(biāo)需求 第五章 評標(biāo)方法與程序 第六章 投標(biāo)文件有關(guān)格式 第七章合同書格式和合同條款 附件物業(yè)管理招標(biāo)要求 3 83 第一章 投標(biāo)邀請 根據(jù)中華人民共和國政府采購法及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定上海市松江區(qū)政府采購中心受 委托對松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批采購項(xiàng)目進(jìn)行國內(nèi)公開招投標(biāo)采購特邀請合格的 供應(yīng)商前來投標(biāo) 一合格的投標(biāo)人必須具備以下條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3其他資格要求 31中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立法人地位具有相應(yīng)的經(jīng)營范圍的企業(yè)單位 32未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法 案件當(dāng)事人名單和中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng) 商 33本次招標(biāo)不接受聯(lián)合投標(biāo) 34本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 二項(xiàng)目概況 1項(xiàng)目名稱松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批 2招標(biāo)編號SHXM15201901181404代理機(jī)構(gòu)內(nèi)部編號SJJCZB2019003 3預(yù)算編號1519516988 4項(xiàng)目主要內(nèi)容數(shù)量及簡要規(guī)格描述或項(xiàng)目基本概況介紹 松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批采購共劃分為 4個(gè)包件 包件一松江區(qū)晨星幼兒園 包件二松江區(qū)九亭第四幼兒園 包件三松江區(qū)九亭第四小學(xué) 包件四松江區(qū)新閔幼兒園松江區(qū)新閔學(xué)校 5交付地址采購人指定地點(diǎn) 6交付日期2019年 3月11日至2021年3月 10日 7采購預(yù)算金額862500000元國庫資金862500000元自籌資金000元 8采購項(xiàng)目需要落實(shí)的政府采購政策情況促進(jìn)中小企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)殘疾人福利性單位發(fā)展 三招標(biāo)文件的獲取 1合格的供應(yīng)商可于 20190121 150000本公告發(fā)布之日起至 20190128 160000截止 登錄上海政府采購網(wǎng)httpwwwzfcgshgovcn在網(wǎng)上招標(biāo)系統(tǒng)中上傳如下材料 無 2凡愿參加投標(biāo)的合格供應(yīng)商可在20190121 150000至 20190128 160000的時(shí)間內(nèi)下 載獲取招標(biāo)文件并按照招標(biāo)文件要求參加投標(biāo) 4 83 3獲取招標(biāo)文件其他說明 無 注投標(biāo)人須保證報(bào)名及獲得招標(biāo)文件需提交的資料和所填寫內(nèi)容真實(shí)完整有效一致 如因投標(biāo)人遞交虛假材料或填寫信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的與本項(xiàng)目有關(guān)的任何損失由投標(biāo)人承擔(dān) 四投標(biāo)截止時(shí)間及開標(biāo)時(shí)間 1投標(biāo)截止時(shí)間20190214 133000遲到或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件恕不接受 2開標(biāo)時(shí)間20190214 133000 五投標(biāo)地點(diǎn)和開標(biāo)地點(diǎn) 1投標(biāo)地點(diǎn)上海市政府采購信息管理平臺的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng) httpwwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)提交 2開標(biāo)地點(diǎn)本次開標(biāo)采用電子采購平臺網(wǎng)上開標(biāo)方式投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定和方法在電 子采購平臺的電子招投標(biāo)系統(tǒng)參加開標(biāo)會議屆時(shí)請投標(biāo)人代表持投標(biāo)時(shí)所使用的數(shù)字證書CA證 書參加開標(biāo) 3開標(biāo)所需攜帶其他材料 無 六發(fā)布公告的媒介 以上信息若有變更我們會通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn 通知 請供應(yīng)商關(guān)注 七其他事項(xiàng) 1根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬財(cái) 采201427號的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動在上海市政府采購信息管理平臺簡稱電子采購 平臺網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行電子采購平臺是由市投標(biāo)人在電子采 購平臺的有關(guān)操作方法可以參照電子采購平臺中的在線服務(wù)專欄的有關(guān)內(nèi)容和操作要求辦理 投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前盡早加密上傳投標(biāo)文件電話通知招標(biāo)人進(jìn)行簽收并及時(shí)查看招 標(biāo)人在電子采購平臺上的簽收情況打印簽收回執(zhí)以免因臨近投標(biāo)截止時(shí)間上傳造成招標(biāo)人無法 在開標(biāo)前完成簽收的情形未簽收的投標(biāo)文件視為投標(biāo)未完成 2對招標(biāo)文件中的內(nèi)容如有疑問可要求澄清請于 2019年01月 29日上午 1000前以書面 傳真形式告知招標(biāo)方招標(biāo)方將主動或依據(jù)投標(biāo)方要求澄清的問題而修改招標(biāo)文件并通過上 海政府采購網(wǎng)以澄清或修改公告形式發(fā)布 3本項(xiàng)目無投標(biāo)保證金及其他任何費(fèi)用 4制作電子投標(biāo)文件咨詢電話02154679568轉(zhuǎn)16206 八聯(lián)系方式 采購人松江區(qū)教育局本部 地址上海市松江區(qū)中山中路 38號 5 83 郵編201699 聯(lián)系人張青 電話60167107 傳真60167107 集中采購機(jī)構(gòu)上海市松江區(qū)政府采購中心 地址上海市松江區(qū)樂都西路 867871號 2號樓 5樓 郵編201699 聯(lián)系人蔡偉 電話67742698 傳真67743661 6 83 第二章 投標(biāo)人須知 前附置表 一項(xiàng)目情況 項(xiàng)目名稱 松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批 項(xiàng)目編號 詳見招標(biāo)公告 項(xiàng)目地址詳見招標(biāo)公告 項(xiàng)目內(nèi)容詳見招標(biāo)公告 采購預(yù)算 包件號 包件名稱 ★采購預(yù)算金額萬元 包件一 松江區(qū)晨星幼兒園 1425 包件二 松江區(qū)九亭第四幼兒園 1425 包件三 松江區(qū)九亭第四小學(xué) 180 包件四 松江區(qū)新閔幼兒園 825 松江區(qū)新閔學(xué)校 315 注可投報(bào)以上任一個(gè)包件也可投報(bào)多個(gè)包件單個(gè)包件超過預(yù)算的報(bào)價(jià)按無效投標(biāo)處理 二招標(biāo)人 采購人 名稱松江區(qū)教育局本部 地址上海市松江區(qū)中山中路 38號 聯(lián)系人張青 電話60167107 集中采購機(jī)構(gòu) 名稱上海市松江區(qū)政府采購中心 地址上海市松江區(qū)樂都西路 867871號 2號樓 5樓 聯(lián)系人蔡偉 電話 67742698 三合格供應(yīng)商條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定的供應(yīng)商 1具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力 7 83 2具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會計(jì)制度 3具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力 4有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄 5參加政府采購活動前三年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 6法律行政法規(guī)規(guī)定的其他條件 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3其他資格要求 31中華人民共和國境內(nèi)具有獨(dú)立法人地位具有相應(yīng)的經(jīng)營范圍的企業(yè)單位 32 未被列入信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法案件 當(dāng)事人名單和中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單的供應(yīng)商 33本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo) 34本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 四招標(biāo)有關(guān)事項(xiàng) 1招標(biāo)答疑會不召開 2踏勘現(xiàn)場不組織如投標(biāo)人有需要可自行前往現(xiàn)場踏勘但須事先預(yù)約便于安排聯(lián)系方 式詳見投標(biāo)邀請 3投標(biāo)有效期自開標(biāo)之日起 90天 4投標(biāo)保證金不收取 5投標(biāo)截止時(shí)間 詳見投標(biāo)邀請招標(biāo)公告或延期公告如果有的話 6遞交投標(biāo)文件方式和網(wǎng)址 投標(biāo)方式由投標(biāo)人在上海市政府采購信息管理平臺的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng)簡稱電子采購 平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)提交 投標(biāo)網(wǎng)址httpwwwzfcgshgovcn 7開標(biāo)時(shí)間和開標(biāo)地點(diǎn)網(wǎng)址 開標(biāo)時(shí)間同投標(biāo)截止時(shí)間 開標(biāo)網(wǎng)址上海市政府采購信息管理平臺的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng)簡稱電子采購平臺電子 招投標(biāo)系統(tǒng)網(wǎng)址httpwwwzfcgshgovcn 8評標(biāo)委員會的組建專家 5人 9評標(biāo)專家確定方式隨機(jī)抽取 10評標(biāo)方法詳見第五章評標(biāo)方法與程序 11中標(biāo)人推薦辦法 評標(biāo)委員會由 5人組成各評委按照評標(biāo)辦法對每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行獨(dú)立評分再計(jì)算平均分值 按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標(biāo)候選人如果投標(biāo)人最終得分相同則 按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如果報(bào)價(jià)仍相同則由評標(biāo)委員會按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表決 8 83 五其它事項(xiàng) 1付款方式詳見第四章招標(biāo)需求 2履約保證金詳見第四章招標(biāo)需求 3質(zhì)量保證金詳見第四章招標(biāo)需求 4轉(zhuǎn)讓與分包詳見第四章招標(biāo)需求 六說明 根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬財(cái)采 201427號的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動在上海市政府采購信息管理平臺簡稱電子采購平 臺網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行電子采購平臺是由市財(cái)政局建設(shè)和維護(hù) 投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)上海市電子政府采購管理暫行辦法等有關(guān)規(guī)定和要求執(zhí)行電子采購平臺是由市 投標(biāo)人在電子采購平臺的有關(guān)操作方法可以參照電子采購平臺中的在線服務(wù)專欄的有關(guān)內(nèi)容和 操作要求辦理 9 83 投標(biāo)人須知 一總則 1概述 11 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等有關(guān)法律法規(guī) 和規(guī)章的規(guī)定本采購項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件 12本招標(biāo)文件僅適用于招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中所述采購項(xiàng)目的招標(biāo)采購 13招標(biāo)文件的解釋權(quán)屬于招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中所述的招標(biāo)人 14 參與招標(biāo)投標(biāo)活動的所有各方對在參與招標(biāo)投標(biāo)過程中獲悉的國家商業(yè)和技術(shù)秘密以 及其它依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容均負(fù)有保密義務(wù)違者應(yīng)對由此造成的后果承擔(dān)全部法律責(zé)任 1 5根據(jù)上海市財(cái)政局關(guān)于上海市政府采購信息管理平臺招投標(biāo)系統(tǒng)正式運(yùn)行的通知滬 財(cái)采201427 號的規(guī)定本項(xiàng)目招投標(biāo)相關(guān)活動在上海市政府采購信息管理平臺網(wǎng)址 wwwzfcgshgovcn電子招投標(biāo)系統(tǒng)進(jìn)行 2定義 21 采購項(xiàng)目系指投標(biāo)人須知前附表中所述的采購項(xiàng)目 22 服務(wù)系指招標(biāo)文件規(guī)定的投標(biāo)人為完成采購項(xiàng)目所需承擔(dān)的全部義務(wù) 23 招標(biāo)人系指投標(biāo)人須知前附表中所述的組織本次招標(biāo)的集中采購機(jī)構(gòu)和采購人 24 投標(biāo)人系指從招標(biāo)人處按規(guī)定獲取招標(biāo)文件并按照招標(biāo)文件向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件 的供應(yīng)商 25 中標(biāo)人系指中標(biāo)的投標(biāo)人 26 買方系指采購人 2 7 賣方系指中標(biāo)并向采購人提供貨物和相關(guān)服務(wù)的投標(biāo)人 28 招標(biāo)文件中凡標(biāo)有★的條款均系實(shí)質(zhì)性要求條款 2 9電子采購平臺系指上海市政府采購信息管理平臺的門戶網(wǎng)站上海政府采購網(wǎng) wwwzfcgshgovcn是由市財(cái)政局建設(shè)和維護(hù) 3合格的投標(biāo)人 31符合招標(biāo)公告和投標(biāo)人須知前附表中規(guī)定的合格投標(biāo)人所必須具備的資質(zhì)條件和 特定條件 32 投標(biāo)人投標(biāo)所使用的資格信譽(yù)榮譽(yù)業(yè)績及企業(yè)認(rèn)證必須為本人或本法人本組織 所擁有 33被政府采購監(jiān)管部門處分禁止參加政府采購活動且尚在禁止期內(nèi)的供應(yīng)商不得參加本采 購項(xiàng)目的投標(biāo) 3 4 投標(biāo)邀請和投標(biāo)人須知前附表規(guī)定接受聯(lián)合體投標(biāo)的除應(yīng)符合本章第 31項(xiàng) 要求外還應(yīng)遵守以下規(guī)定 1聯(lián)合體各方應(yīng)按招標(biāo)文件提供的格式簽訂聯(lián)合體協(xié)議書明確聯(lián)合體各方權(quán)利義務(wù)聯(lián)合 10 83 體協(xié)議書應(yīng)當(dāng)明確聯(lián)合體主辦方由主辦方代表聯(lián)合體參加采購活動 2聯(lián)合體中有同類資質(zhì)的供應(yīng)商按聯(lián)合體分工承擔(dān)相同工作的應(yīng)當(dāng)按照資質(zhì)等級較低的供 應(yīng)商確定資質(zhì)等級 3招標(biāo)人根據(jù)采購項(xiàng)目的特殊要求規(guī)定投標(biāo)人特定條件的聯(lián)合體各方中至少應(yīng)當(dāng)有一方符 合采購規(guī)定的特定條件 4聯(lián)合體各方不得再單獨(dú)參加或者與其他供應(yīng)商另外組成聯(lián)合體參加同一合同項(xiàng)下的政府采 購活動 4合格的服務(wù) 41投標(biāo)人所提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)沒有侵犯任何第三方的知識產(chǎn)權(quán)技術(shù)秘密等合法權(quán)利 42 投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合招標(biāo)文件的要求并且其質(zhì)量完全符合國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或 地方標(biāo)準(zhǔn) 5投標(biāo)費(fèi)用 不論投標(biāo)的結(jié)果如何投標(biāo)人均應(yīng)自行承擔(dān)所有與投標(biāo)有關(guān)的全部費(fèi)用招標(biāo)人在任何情況下 均無義務(wù)和責(zé)任承擔(dān)這些費(fèi)用 6 信息發(fā)布 本采購項(xiàng)目需要公開的有關(guān)信息包括招標(biāo)公告招標(biāo)文件澄清或修改公告中標(biāo)公告以及延 長投標(biāo)截止時(shí)間等與招標(biāo)活動有關(guān)的通知招標(biāo)人均將通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn公開發(fā)布投標(biāo)人在參與本采購項(xiàng)目招投標(biāo)活動期間請及時(shí)關(guān)注以上媒體上的 相關(guān)信息投標(biāo)人因沒有及時(shí)關(guān)注而未能如期獲取相關(guān)信息及因此所產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任由 投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人在任何情況下均不對此承擔(dān)任何責(zé)任 7詢問與質(zhì)疑 7 1投標(biāo)人對招標(biāo)活動事項(xiàng)有疑問的可以向招標(biāo)人提出詢問詢問可以采取電話電子郵件 當(dāng)面或書面等形式對投標(biāo)人的詢問招標(biāo)人將依法及時(shí)作出答復(fù)但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密 或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 7 2投標(biāo)人認(rèn)為招標(biāo)文件招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果使自己的合法權(quán)益受到損害的可以在知道或 者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向招標(biāo)人提出質(zhì)疑其中對招標(biāo)文件的 質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在其收到或招標(biāo)文件之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出對招標(biāo)過程的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在各招標(biāo) 程序環(huán)節(jié)結(jié)束之日起七個(gè)工作日內(nèi)提出對中標(biāo)結(jié)果的質(zhì)疑應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)公告期限屆滿之日起七個(gè) 工作日內(nèi)提出 7 3質(zhì)疑書應(yīng)明確闡述招標(biāo)文件招標(biāo)過程或中標(biāo)結(jié)果中使自己合法權(quán)益受到損害的實(shí)質(zhì)性內(nèi) 容提供相關(guān)事實(shí)依據(jù)和證據(jù)及其來源或線索以便于有關(guān)單位調(diào)查答復(fù)和處理 7 4招標(biāo)人將在收到投標(biāo)人的書面質(zhì)疑后七個(gè)工作日內(nèi)作出答復(fù)并以書面形式通知提出質(zhì)疑 的投標(biāo)人和其他有關(guān)投標(biāo)人但答復(fù)的內(nèi)容不涉及商業(yè)秘密或者依法應(yīng)當(dāng)保密的內(nèi)容 7 5對投標(biāo)人詢問或質(zhì)疑的答復(fù)將導(dǎo)致招標(biāo)文件變更或者影響招標(biāo)活動繼續(xù)進(jìn)行的招標(biāo)人將 11 83 通知提出詢問或質(zhì)疑的投標(biāo)人并在原招標(biāo)公告發(fā)布媒體上發(fā)布變更公告 7 6 投標(biāo)人提起質(zhì)疑質(zhì)疑書應(yīng)當(dāng)由質(zhì)疑供應(yīng)商法定代表人簽字并加蓋公章質(zhì)疑供應(yīng)商委托 代理人辦理質(zhì)疑事務(wù)的應(yīng)當(dāng)向上海市松江區(qū)政府采購中心提交法定代表人授權(quán)委托書及代理人合 法有效的工作和身份證明質(zhì)疑書的遞交可以采取郵寄快遞或當(dāng)面遞交形式采取傳真形式的 應(yīng)當(dāng)在傳真發(fā)出之日起兩個(gè)工作日內(nèi)將質(zhì)疑書原件以郵寄快遞或當(dāng)面遞交的方式送達(dá)松江區(qū)政 府采購中心 8 公平競爭和誠實(shí)信用 81 投標(biāo)人在本招標(biāo)項(xiàng)目的競爭中應(yīng)自覺遵循公平競爭和誠實(shí)信用原則不得存在腐敗欺 詐或其他嚴(yán)重違背公平競爭和誠實(shí)信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為腐敗行為是指提 供給予任何有價(jià)值的東西來影響采購人員在采購過程或合同實(shí)施過程中的行為欺詐行為是 指為了影響采購過程或合同實(shí)施過程而提供虛假材料謊報(bào)隱瞞事實(shí)的行為包括投標(biāo)人之間串 通投標(biāo)等 82 如果有證據(jù)表明投標(biāo)人在本招標(biāo)項(xiàng)目的競爭中存在腐敗欺詐或其他嚴(yán)重違背公平競爭 和誠實(shí)信用原則擾亂政府采購正常秩序的行為招標(biāo)人將拒絕其投標(biāo)并將報(bào)告政府采購監(jiān)管部 門查處中標(biāo)后發(fā)現(xiàn)的中標(biāo)人須參照中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第 55條之條文描述方 式雙倍賠償采購人且民事賠償并不免除違法投標(biāo)人的行政與刑事責(zé)任 83招標(biāo)人將在開標(biāo)后評標(biāo)結(jié)束前通過信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn中 國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn查詢相關(guān)投標(biāo)人信用記錄并對供應(yīng)商信用記錄進(jìn)行甄別對列入 信用中國網(wǎng)站wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單重大稅收違法案件當(dāng)事人名單 中國政府采購網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單及其他不符合中華人民共 和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的供應(yīng)商將拒絕其參與政府采購活動以上信用查詢記錄 招標(biāo)人將打印查詢結(jié)果頁面后與其他采購文件一并保存 兩個(gè)以上的自然人法人或者其他組織組成一個(gè)聯(lián)合體以一個(gè)供應(yīng)商的身份共同參加政府采 購活動的將對所有聯(lián)合體成員進(jìn)行信用記錄查詢聯(lián)合體成員存在不良信用記錄的視同聯(lián)合體 存在不良信用記錄 9 其他 本投標(biāo)人須知的條款如與招標(biāo)公告項(xiàng)目招標(biāo)需求和評標(biāo)方法與程序就同一 內(nèi)容的表述不一致的以招標(biāo)公告項(xiàng)目招標(biāo)需求和評標(biāo)方法與程序中規(guī)定的內(nèi)容為 準(zhǔn) 二招標(biāo)文件 10 招標(biāo)文件構(gòu)成 101 招標(biāo)文件由以下部分組成 1招標(biāo)公告 2投標(biāo)人須知 12 83 3政府采購主要政策 4項(xiàng)目招標(biāo)需求 5評標(biāo)方法與程序 6投標(biāo)文件有關(guān)格式 7合同條款及格式 8本項(xiàng)目招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改補(bǔ)充內(nèi)容如有的話 102 投標(biāo)人應(yīng)仔細(xì)閱讀招標(biāo)文件的所有內(nèi)容并按照招標(biāo)文件的要求提交投標(biāo)文件如果投 標(biāo)人沒有按照招標(biāo)文件要求提交全部資料或者投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件在各方面作出實(shí)質(zhì)性響應(yīng) 則投標(biāo)有可能被認(rèn)定為無效標(biāo)其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān) 103投標(biāo)人應(yīng)認(rèn)真了解本次招標(biāo)的具體工作要求工作范圍以及職責(zé)了解一切可能影響投 標(biāo)報(bào)價(jià)的資料一經(jīng)中標(biāo)不得以不完全了解項(xiàng)目要求項(xiàng)目情況等為借口而提出額外補(bǔ)償?shù)纫?否則由此引起的一切后果由中標(biāo)人負(fù)責(zé) 104投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定的日程安排準(zhǔn)時(shí)參加項(xiàng)目招投標(biāo)有關(guān)活動 11 招標(biāo)文件的澄清和修改 111任何要求對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清的投標(biāo)人均應(yīng)在投標(biāo)截止期 15天以前按招標(biāo)公告 中的地址以書面形式必須加蓋投標(biāo)人單位公章通知招標(biāo)人 112對在投標(biāo)截止期 15天以前收到的澄清要求招標(biāo)人需要對招標(biāo)文件進(jìn)行澄清答復(fù)的或者 在投標(biāo)截止前的任何時(shí)候招標(biāo)人需要對招標(biāo)文件進(jìn)行補(bǔ)充或修改的招標(biāo)人將會通過上海政府采購 網(wǎng)以澄清或修改公告形式發(fā)布并通過電子采購平臺發(fā)送至已招標(biāo)文件的供應(yīng)商工作區(qū)如果澄清 或修改公告發(fā)布時(shí)間距投標(biāo)截止時(shí)間不足 15天的則相應(yīng)延長投標(biāo)截止時(shí)間延長后的具體投標(biāo)截止時(shí) 間以最后發(fā)布的澄清或修改公告中的規(guī)定為準(zhǔn) 113 澄清或修改公告的內(nèi)容為招標(biāo)文件的組成部分當(dāng)招標(biāo)文件與澄清或修改公告就同一內(nèi) 容的表述不一致時(shí)以最后發(fā)出的文件內(nèi)容為準(zhǔn) 114 招標(biāo)文件的澄清答復(fù)修改或補(bǔ)充都應(yīng)由集中采購機(jī)構(gòu)以澄清或修改公告形式發(fā)布和 通知除此以外的其他任何澄清修改方式及澄清修改內(nèi)容均屬無效不得作為投標(biāo)的依據(jù)否 則由此導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任 115 招標(biāo)人召開答疑會的所有投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件或者招標(biāo)人通知的要求參加答疑會 投標(biāo)人如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任 12踏勘現(xiàn)場 121 招標(biāo)人組織踏勘現(xiàn)場的所有投標(biāo)人應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)前往 參加踏勘現(xiàn)場活動投標(biāo)人如不參加其風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行承擔(dān)招標(biāo)人不承擔(dān)任何責(zé)任招標(biāo)人 不組織踏勘現(xiàn)場的投標(biāo)人可以自行決定是否踏勘現(xiàn)場投標(biāo)人需要踏勘現(xiàn)場的招標(biāo)人應(yīng)為投標(biāo) 人踏勘現(xiàn)場提供一定方便投標(biāo)人進(jìn)行現(xiàn)場踏勘時(shí)應(yīng)當(dāng)服從招標(biāo)人的安排 122 投標(biāo)人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費(fèi)用由其自理 12 3招標(biāo)人在現(xiàn)場介紹情況時(shí)應(yīng)當(dāng)公平公正客觀不帶任何傾向性或誤導(dǎo)性 13 83 124 招標(biāo)人在踏勘現(xiàn)場中口頭介紹的情況除招標(biāo)人事后形成書面記錄并以澄清或修改公 告的形式發(fā)布構(gòu)成招標(biāo)文件的組成部分以外其他內(nèi)容僅供投標(biāo)人在編制投標(biāo)文件時(shí)參考招標(biāo) 人不對投標(biāo)人據(jù)此作出的判斷和決策負(fù)責(zé) 三投標(biāo)文件 13 投標(biāo)的語言及計(jì)量單位 13 1 投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件以及投標(biāo)人與招標(biāo)人就有關(guān)投標(biāo)事宜的所有來往書面文件均應(yīng)使 用中文除簽名蓋章專用名稱等特殊情形外以中文以外的文字表述的投標(biāo)文件視同未提供 132 投標(biāo)計(jì)量單位招標(biāo)文件已有明確規(guī)定的使用招標(biāo)文件規(guī)定的計(jì)量單位招標(biāo)文件沒 有規(guī)定的一律采用中華人民共和國法定計(jì)量單位貨幣單位人民幣元 14投標(biāo)有效期 141 投標(biāo)文件應(yīng)從開標(biāo)之日起在投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)有效投標(biāo)有 效期比招標(biāo)文件規(guī)定短的屬于非實(shí)質(zhì)性響應(yīng)將被認(rèn)定為無效投標(biāo) 142 在特殊情況下在原投標(biāo)有效期期滿之前招標(biāo)人可書面征求投標(biāo)人同意延長投標(biāo)有效 期 投標(biāo)人可拒絕接受延期要求而不會導(dǎo)致投標(biāo)保證金被沒收同意延長有效期的投標(biāo)人需要相應(yīng) 延長投標(biāo)保證金的有效期但不能修改投標(biāo)文件 143中標(biāo)人的投標(biāo)文件作為項(xiàng)目合同的附件其有效期至中標(biāo)人全部合同義務(wù)履行完畢為止 15 投標(biāo)文件構(gòu)成 151投標(biāo)文件由商務(wù)響應(yīng)文件包括相關(guān)證明文件和技術(shù)響應(yīng)文件二部分構(gòu)成 15 2商務(wù)響應(yīng)文件包括相關(guān)證明文件和技術(shù)響應(yīng)文件具體應(yīng)包含的內(nèi)容以第四章項(xiàng) 目招標(biāo)需求規(guī)定為準(zhǔn) 16 商務(wù)響應(yīng)文件 161 商務(wù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)函 2開標(biāo)一覽表以電子采購平臺設(shè)定為準(zhǔn) 3投標(biāo)報(bào)價(jià)分類明細(xì)表等相關(guān)報(bào)價(jià)表格詳見第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式 4資格性響應(yīng)表 5符合性要求響應(yīng)表 6商務(wù)要求響應(yīng)表 7與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 8第四章招標(biāo)需求規(guī)定的其他內(nèi)容 9相關(guān)證明文件投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)需求所規(guī)定的內(nèi)容提交相關(guān)證明文件以證明其有 資格參加投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同 17 投標(biāo)函 171 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件中提供的格式完整地填寫投標(biāo)函 14 83 172 投標(biāo)人不按照招標(biāo)文件中提供的格式填寫投標(biāo)函或者填寫不完整的評標(biāo)時(shí)將按 照第五章評標(biāo)方法與程序中的相關(guān)規(guī)定予以扣分 173 投標(biāo)文件中未提供投標(biāo)函的為無效投標(biāo) 18 開標(biāo)一覽表 18 1 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件和電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件格式完整地填寫 開標(biāo)一覽表說明其擬提供服務(wù)的內(nèi)容數(shù)量價(jià)格時(shí)間價(jià)格構(gòu)成等 182 開標(biāo)一覽表是為了便于招標(biāo)人開標(biāo)開標(biāo)一覽表內(nèi)容在開標(biāo)時(shí)將當(dāng)眾公布 18 3 投標(biāo)人未按照招標(biāo)文件和電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)提供的投標(biāo)文件格式完整地填寫 開標(biāo)一覽表或者未提供開標(biāo)一覽表導(dǎo)致其開標(biāo)不成功的其責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)由投標(biāo)人自行 承擔(dān) 19 投標(biāo)報(bào)價(jià) 191 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照國家和上海市有關(guān)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定結(jié)合自身服務(wù)水平和承受能力 進(jìn)行報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是履行合同的最終價(jià)格除招標(biāo)需求中另有說明外投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)當(dāng)是投 標(biāo)人為提供本項(xiàng)目所要求的全部管理服務(wù)所發(fā)生的一切成本稅費(fèi)和利潤包括人工含工資社 會統(tǒng)籌保險(xiǎn)金加班工資工作餐相關(guān)福利關(guān)于人員聘用的費(fèi)用等設(shè)備國家規(guī)定檢測 外發(fā)包材料含輔材管理稅費(fèi)及利潤等 192報(bào)價(jià)依據(jù) 1本招標(biāo)文件所要求的服務(wù)內(nèi)容服務(wù)期限工作范圍和要求 2本招標(biāo)文件明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核方式 3其他投標(biāo)人認(rèn)為應(yīng)考慮的因素 193 投標(biāo)人提供的服務(wù)應(yīng)當(dāng)符合國家和上海市有關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范滿足合同約定的 服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等要求投標(biāo)人不得違反標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定或合同約定通過降低服務(wù)質(zhì)量減少服務(wù) 內(nèi)容等手段進(jìn)行惡性競爭擾亂正常市場秩序 19 4 除項(xiàng)目招標(biāo)需求中說明并允許外投標(biāo)的每一種服務(wù)的單項(xiàng)報(bào)價(jià)以及采購項(xiàng)目的投 標(biāo)總價(jià)均只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)任何有選擇的報(bào)價(jià)招標(biāo)人對于其投標(biāo)均將予以拒絕 19 5 投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是固定不變的不得以任何理由予以變更任何可變的或者附有條件的投標(biāo) 報(bào)價(jià)招標(biāo)人均將予以拒絕 19 6 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件第六章提供的格式完整地填寫各類報(bào)價(jià)分類明細(xì)表說明其擬提 供服務(wù)的內(nèi)容數(shù)量價(jià)格時(shí)間價(jià)格構(gòu)成等 19 7 投標(biāo)應(yīng)以人民幣報(bào)價(jià) 20 資格性響應(yīng)表及符合性要求響應(yīng)表 201 投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件所提供格式逐項(xiàng)填寫并提交資格性響應(yīng)表以及符合性 要求響應(yīng)表以證明其投標(biāo)符合招標(biāo)文件規(guī)定的所有合格投標(biāo)人資格條件及實(shí)質(zhì)性要求 202投標(biāo)文件中未提供資格性響應(yīng)表或符合性要求響應(yīng)表的為無效投標(biāo) 15 83 21與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 211 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件提供的格式完整地填寫與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引 表 212 與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表是為了便于評標(biāo)與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件 主要內(nèi)容索引表與投標(biāo)文件其他部分就同一內(nèi)容的表述應(yīng)當(dāng)一致不一致時(shí)按照投標(biāo)人須知 第32條投標(biāo)文件錯(cuò)誤的修正規(guī)定處理 22技術(shù)響應(yīng)文件 221 投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目招標(biāo)需求的要求編制并提交技術(shù)響應(yīng)文件對招標(biāo)人的技術(shù)需求 全面完整地做出響應(yīng)并編制服務(wù)方案以證明其投標(biāo)的服務(wù)符合招標(biāo)文件規(guī)定 222 技術(shù)響應(yīng)文件可以是文字資料表格圖紙和數(shù)據(jù)等各項(xiàng)資料其內(nèi)容應(yīng)包括但不限于 人力物力等資源的投入以及服務(wù)內(nèi)容方式手段措施質(zhì)量保證及建議等 23相關(guān)證明文件 231 投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目招標(biāo)需求所規(guī)定的內(nèi)容提交相關(guān)證明文件以證明其有資格參加 投標(biāo)和中標(biāo)后有能力履行合同 24 投標(biāo)文件的編制和簽署 241投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件和電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)要求的格式填寫相關(guān)內(nèi)容 242 投標(biāo)文件中凡招標(biāo)文件要求簽署蓋章之處均應(yīng)由投標(biāo)人的法定代表人或法定代表人 正式授權(quán)的代表簽署和加蓋公章投標(biāo)人應(yīng)寫明全稱如果是由法定代表人授權(quán)代表簽署投標(biāo)文件 則必須按招標(biāo)文件提供的格式出具法定代表人授權(quán)委托書如投標(biāo)人自擬授權(quán)書格式則其授 權(quán)書內(nèi)容應(yīng)當(dāng)實(shí)質(zhì)性符合招標(biāo)文件提供的法定代表人授權(quán)委托書格式之內(nèi)容并將其附在投標(biāo) 文件中投標(biāo)文件若有修改錯(cuò)漏之處須加蓋投標(biāo)人公章或者由法定代表人或法定代表人授權(quán)代表 簽字或蓋章投標(biāo)文件因字跡潦草或表達(dá)不清所引起的后果由投標(biāo)人自負(fù) 其中對投標(biāo)函開標(biāo)一覽表法定代表人授權(quán)委托書資格性響應(yīng)表以及符 合性要求響應(yīng)表投標(biāo)人未按照上述要求加蓋公章的其投標(biāo)無效加蓋公章但沒有法定代表 人或法定代表人正式授權(quán)的代表簽署或者其他填寫不完整的評標(biāo)時(shí)將按照第五章評標(biāo)方法與 程序中的相關(guān)規(guī)定予以扣分 243 建設(shè)節(jié)約型社會是我國落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀的一項(xiàng)重大決策也是政府采購應(yīng)盡的義務(wù)和職 責(zé)需要政府采購各方當(dāng)事人在采購活動中共同踐行目前少數(shù)投標(biāo)人制作的投標(biāo)文件存在編寫 繁瑣內(nèi)容重復(fù)的問題既增加了制作成本浪費(fèi)了寶貴的資源也增加了評審成本影響了評審 效率為進(jìn)一步落實(shí)建設(shè)節(jié)約型社會的要求提請投標(biāo)人在制作投標(biāo)文件時(shí)注意下列事項(xiàng) 1評標(biāo)委員會主要是依據(jù)投標(biāo)文件中技術(shù)質(zhì)量以及售后服務(wù)等指標(biāo)來進(jìn)行評定因此投 標(biāo)文件應(yīng)根據(jù)招標(biāo)文件的要求進(jìn)行制作內(nèi)容簡潔明了編排合理有序與招標(biāo)文件內(nèi)容無關(guān)或不 符合招標(biāo)文件要求的資料不要編入投標(biāo)文件 2投標(biāo)文件應(yīng)規(guī)范應(yīng)按照規(guī)定格式要求規(guī)范填寫掃描文件應(yīng)清晰簡潔上傳文件應(yīng)規(guī)范 16 83 25投標(biāo)文件編制的響應(yīng)性 投標(biāo)人應(yīng)按招標(biāo)文件和電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)規(guī)定的內(nèi)容格式和順序編制投標(biāo)文件 凡招標(biāo)文件提供有相應(yīng)格式的投標(biāo)文件均應(yīng)完整的按照招標(biāo)文件提供的格式打印填寫并按要求 在電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)上傳投標(biāo)文件內(nèi)容不完整格式不符合導(dǎo)致投標(biāo)文件被誤讀漏 讀或者查找不到相關(guān)內(nèi)容的是投標(biāo)人的責(zé)任投標(biāo)人需承擔(dān)其投標(biāo)在評標(biāo)時(shí)因此被扣分甚至被認(rèn) 定為無效標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn) 四投標(biāo)文件的遞交 26 投標(biāo)文件的遞交 261 投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件規(guī)定參考第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式在電子采購平臺電子招投 標(biāo)系統(tǒng)中按照要求填寫和上傳所有投標(biāo)內(nèi)容投標(biāo)的有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)電子采購平臺規(guī)定的要求辦理 262投標(biāo)文件中含有公章防偽標(biāo)志和彩色底紋類文件如投標(biāo)函營業(yè)執(zhí)照身份證 認(rèn)證證書等應(yīng)清晰顯示如因上傳掃描格式等原因?qū)е略u審時(shí)受到影響由投標(biāo)人承擔(dān)相應(yīng) 責(zé)任 招標(biāo)人認(rèn)為必要時(shí)可以要求投標(biāo)人提供文件原件進(jìn)行核對投標(biāo)人必須按時(shí)提供否則投標(biāo) 人須接受可能對其不利的評標(biāo)結(jié)果并且招標(biāo)人將對該投標(biāo)人進(jìn)行調(diào)查發(fā)現(xiàn)有弄虛作假或欺詐行 為的按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理 263投標(biāo)人應(yīng)充分考慮到網(wǎng)上投標(biāo)可能會發(fā)生的技術(shù)故障操作失誤和相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)對因網(wǎng) 上投標(biāo)的任何技術(shù)故障操作失誤造成投標(biāo)人投標(biāo)內(nèi)容缺漏不一致或投標(biāo)失敗的招標(biāo)人不承擔(dān) 任何責(zé)任 27投標(biāo)截止時(shí)間 271 投標(biāo)人必須在招標(biāo)公告規(guī)定的網(wǎng)上投標(biāo)截止時(shí)間前將投標(biāo)文件在電子采購平臺電 子招投標(biāo)系統(tǒng)中上傳并正式投標(biāo) 272 在招標(biāo)人按投標(biāo)人須知規(guī)定酌情延長投標(biāo)截止期的情況下招標(biāo)人和投標(biāo)人受投 標(biāo)截止期制約的所有權(quán)利和義務(wù)均應(yīng)延長至新的截止時(shí)間 273 在投標(biāo)截止時(shí)間后上傳的任何投標(biāo)文件招標(biāo)人均將拒絕接收 28 投標(biāo)文件的修改和撤回 在投標(biāo)截止時(shí)間之前投標(biāo)人可以對在電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)已提交的投標(biāo)文件進(jìn)行修改 和撤回有關(guān)事項(xiàng)應(yīng)根據(jù)電子采購平臺規(guī)定的要求辦理 五開標(biāo) 29 開標(biāo) 291 招標(biāo)人將按招標(biāo)公告或延期公告如果有的話中規(guī)定的時(shí)間在電子采購平臺 上組織公開開標(biāo) 292 開標(biāo)程序在電子采購平臺進(jìn)行所有上傳投標(biāo)文件的供應(yīng)商應(yīng)登錄電子采購平臺參加開 標(biāo)開標(biāo)主要流程為簽到解密唱標(biāo)和簽名每一步驟均應(yīng)按照電子采購平臺的規(guī)定進(jìn)行操作 17 83 293 投標(biāo)截止電子采購平臺顯示開標(biāo)后投標(biāo)人進(jìn)行簽到操作投標(biāo)人簽到完成后由招 標(biāo)人解除電子采購平臺對投標(biāo)文件的加密投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)使用數(shù)字證書對其投標(biāo)文件解密 簽到和解密的操作時(shí)長分別為半小時(shí)投標(biāo)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成上述簽到或解密操作逾期未完 成簽到或解密的投標(biāo)人其投標(biāo)將作無效標(biāo)處理因系統(tǒng)原因?qū)е峦稑?biāo)人無法在上述要求時(shí)間內(nèi)完 成簽到或解密的除外 如電子采購平臺開標(biāo)程序有變化的以最新的操作程序?yàn)闇?zhǔn) 294投標(biāo)文件解密后電子采購平臺根據(jù)投標(biāo)文件中開標(biāo)一覽表的內(nèi)容自動匯總生成開 標(biāo)記錄表 投標(biāo)人應(yīng)及時(shí)使用數(shù)字證書對開標(biāo)記錄表內(nèi)容進(jìn)行簽名確認(rèn)投標(biāo)人因自身原因未作出確 認(rèn)的視為其確認(rèn)開標(biāo)記錄表內(nèi)容 六評標(biāo) 30 評標(biāo)委員會 301 招標(biāo)人將依法組建評標(biāo)委員會評標(biāo)委員會由上海市政府采購評審專家組成 302 評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)對投標(biāo)文件進(jìn)行評審和比較并向招標(biāo)人推薦中標(biāo)候選人 31 投標(biāo)文件的資格審查及符合性審查 311 開標(biāo)后招標(biāo)人將依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知資格性響應(yīng)表對 投標(biāo)人進(jìn)行資格審查確定符合資格的投標(biāo)人不少于3家的將組織評標(biāo)委員會進(jìn)行評標(biāo) 312 在詳細(xì)評標(biāo)之前評標(biāo)委員會要對符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確 定其是否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求評標(biāo)委員會只根據(jù)投標(biāo)文件本身的內(nèi)容來判定投標(biāo)文件的響 應(yīng)性而不尋求外部的證據(jù) 313 符合性審查未通過的投標(biāo)文件不參加進(jìn)一步的評審?fù)稑?biāo)人不得通過修正或撤銷不符合 要求的偏離或保留從而使其投標(biāo)成為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)的投標(biāo) 314開標(biāo)后招標(biāo)人拒絕投標(biāo)人主動提交的任何澄清與補(bǔ)正 315招標(biāo)人可以接受投標(biāo)文件中不構(gòu)成實(shí)質(zhì)性偏差的小的不正規(guī)不一致或不規(guī)范的內(nèi)容 32 投標(biāo)文件錯(cuò)誤的修正 321 投標(biāo)文件中如果有下列計(jì)算上或表達(dá)上的錯(cuò)誤或矛盾將按以下原則或方法進(jìn)行修正 1開標(biāo)記錄表內(nèi)容與投標(biāo)文件中相應(yīng)內(nèi)容不一致的以開標(biāo)記錄表為準(zhǔn) 2大寫金額和小寫金額不一致的以大寫金額為準(zhǔn) 3單價(jià)金額小數(shù)點(diǎn)或者百分比有明顯錯(cuò)位的以開標(biāo)記錄表的總價(jià)為準(zhǔn)并修改單價(jià) 4總價(jià)金額與按單價(jià)匯總金額不一致的以單價(jià)金額計(jì)算結(jié)果為準(zhǔn) 同時(shí)出現(xiàn)兩種以上不一致的按照上述規(guī)定的順序修正修正后的報(bào)價(jià)經(jīng)投標(biāo)人確認(rèn)后產(chǎn)生約 束力投標(biāo)人不確認(rèn)的其投標(biāo)無效 322 投標(biāo)文件中如果有其他錯(cuò)誤或矛盾將按不利于出錯(cuò)投標(biāo)人的原則進(jìn)行處理即對于錯(cuò) 誤或矛盾的內(nèi)容評標(biāo)時(shí)按照對出錯(cuò)投標(biāo)人不利的情形進(jìn)行評分如出錯(cuò)投標(biāo)人中標(biāo)簽訂合同時(shí) 18 83 按照對出錯(cuò)投標(biāo)人不利對采購人有利的條件簽約 33 投標(biāo)文件的澄清 331 對于投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤的內(nèi)容 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)人通知的時(shí)間和地點(diǎn)委 派授權(quán)代表向評標(biāo)委員會作出說明或答復(fù) 332 投標(biāo)人對澄清問題的說明或答復(fù)還應(yīng)以書面形式提交給招標(biāo)人并應(yīng)由投標(biāo)人授權(quán)代 表簽字 333 投標(biāo)人的澄清文件是其投標(biāo)文件的組成部分 334 投標(biāo)人的澄清不得改變其投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不得通過澄清而使進(jìn)行澄清的投標(biāo)人 在評標(biāo)中更加有利 34投標(biāo)文件的評價(jià)與比較 341 評標(biāo)委員會只對被確定為實(shí)質(zhì)上響應(yīng)招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件進(jìn)行評價(jià)和比較 342 評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)方法與程序中規(guī)定的方法進(jìn)行評標(biāo)并向招標(biāo)人提交書面評標(biāo) 報(bào)告和推薦中標(biāo)候選人 35 評標(biāo)的有關(guān)要求 351 評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)公平公正客觀不帶任何傾向性評標(biāo)委員會成員及參與評標(biāo)的有 關(guān)工作人員不得私下與投標(biāo)人接觸 352 評標(biāo)過程嚴(yán)格保密凡是屬于審查澄清評價(jià)和比較有關(guān)的資料以及授標(biāo)建議等所 有知情人均不得向投標(biāo)人或其他無關(guān)的人員透露 353 任何單位和個(gè)人都不得干擾影響評標(biāo)活動的正常進(jìn)行投標(biāo)人在評標(biāo)過程中所進(jìn)行的 試圖影響評標(biāo)結(jié)果的一切不符合法律或招標(biāo)規(guī)定的活動都可能導(dǎo)致其投標(biāo)被拒絕 354招標(biāo)人和評標(biāo)委員會均無義務(wù)向投標(biāo)人做出有關(guān)評標(biāo)的任何解釋 七定標(biāo) 36確認(rèn)中標(biāo)人 除了投標(biāo)人須知第 39條規(guī)定的招標(biāo)失敗情況之外采購人將根據(jù)評標(biāo)委員會推薦的中標(biāo)候 選人及排序情況依法確認(rèn)本采購項(xiàng)目的中標(biāo)人 37 中標(biāo)公告及中標(biāo)和未中標(biāo)通知 371 采購人確認(rèn)中標(biāo)人后招標(biāo)人將在兩個(gè)工作日內(nèi)通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn發(fā)布中標(biāo)公告公告期限為一個(gè)工作日 372中標(biāo)公告發(fā)布后招標(biāo)人將及時(shí)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書通知中標(biāo)中標(biāo)通知書 對招標(biāo)人和投標(biāo)人均具有法律約束力 373 中標(biāo)公告同時(shí)也是對其他未中標(biāo)投標(biāo)人的未中標(biāo)通知 38投標(biāo)文件的處理 所有在開標(biāo)會上被接受的投標(biāo)文件都將作為檔案保存不論中標(biāo)與否招標(biāo)人均不退回投標(biāo)文 19 83 件 39招標(biāo)失敗 在投標(biāo)截止后參加投標(biāo)的投標(biāo)人不足三家在資格審查時(shí)發(fā)現(xiàn)符合資格條件的投標(biāo)人不足 三家的或者在評標(biāo)時(shí)發(fā)現(xiàn)符合專業(yè)條件的投標(biāo)人或?qū)φ袠?biāo)文件做出實(shí)質(zhì)響應(yīng)的投標(biāo)人不足三家 評標(biāo)委員會確定為招標(biāo)失敗的招標(biāo)人將通過上海政府采購網(wǎng)httpwww zfcgshgovcn 發(fā)布招標(biāo)失敗公告 八授予合同 40 合同授予 除了中標(biāo)人無法履行合同義務(wù)之外招標(biāo)人將把合同授予根據(jù)投標(biāo)人須知第 37條規(guī)定所確 定的中標(biāo)人 41 簽訂合同 中標(biāo)人與采購人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出之日起30日內(nèi)簽訂政府采購合同 42其他 電子采購平臺有關(guān)操作方法可以參考電子采購平臺網(wǎng)址wwwzfcgshgovcn中的在線 服務(wù)專欄 20 83 第三章 政府采購主要政策 根據(jù)政府采購法政府采購應(yīng)當(dāng)有助于實(shí)現(xiàn)國家的經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展政策目標(biāo)包括保護(hù)環(huán)境 扶持不發(fā)達(dá)地區(qū)和少數(shù)民族地區(qū)促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展等對列入財(cái)政部國家發(fā)展改革委發(fā)布的節(jié) 能產(chǎn)品政府采購清單且屬于應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制采購的節(jié)能包括節(jié)水產(chǎn)品按照規(guī)定實(shí)行強(qiáng)制采購對 于列入財(cái)政部國家發(fā)展改革委發(fā)布的節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單的非強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品列入財(cái) 政部環(huán)保總局發(fā)布的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品對于參與投標(biāo)的中小企業(yè) 監(jiān)獄企業(yè)以及殘疾人福利性單位按照國家和上海市的有關(guān)政策規(guī)定評標(biāo)時(shí)在同等條件下享受優(yōu) 先待遇實(shí)行優(yōu)先采購 上述節(jié)能產(chǎn)品政府采購清單環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購清單在采購公告發(fā)布前已經(jīng)過 期的以及尚在公示期的均不得作為評標(biāo)時(shí)的依據(jù) 如果有國家或者上海市規(guī)定政府采購應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制采購或優(yōu)先采購的其他產(chǎn)品和服務(wù)按照其規(guī)定 實(shí)行強(qiáng)制采購或優(yōu)先采購 對于非專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目對小型和微型企業(yè)投標(biāo)人產(chǎn)品的價(jià)格給予 10的扣除 用扣除后的價(jià)格參與評審如果政府采購非專門面向中小企業(yè)采購且接受聯(lián)合體投標(biāo)聯(lián)合協(xié)議中 約定小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30以上的給予聯(lián)合體 3的價(jià)格 扣除用扣除后的價(jià)格參與評審聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的聯(lián)合體視同為小型微型企 業(yè)組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)或者其他自然人法人或其他組織與小型微型企業(yè)之間不得存在 投資關(guān)系中小企業(yè)投標(biāo)應(yīng)提供中小企業(yè)聲明函如為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián)合體各方需分別填寫中 小企業(yè)聲明函 在政府采購活動中監(jiān)獄企業(yè)和殘疾人福利性單位視同小型微型企業(yè)監(jiān)獄企業(yè)應(yīng)當(dāng)提供由 省級以上監(jiān)獄管理局戒毒管理局含新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)出具的屬于監(jiān)獄企業(yè)的證明文件殘疾人 福利性單位應(yīng)當(dāng)提供殘疾人福利性單位聲明函 為進(jìn)一步擴(kuò)展政府采購的政策功能不斷增強(qiáng)政府采購服務(wù)中小微企業(yè)的能力積極推進(jìn)政府 采購誠信體系建設(shè)根據(jù)市財(cái)政局關(guān)于本市開展政府采購融資擔(dān)保試點(diǎn)工作的通知 滬財(cái)企2012 54號精神自 2012年 7月 1日起試點(diǎn)開展本市政府采購融資擔(dān)保業(yè)務(wù)中標(biāo)供應(yīng)商可自愿選擇 是否申請融資擔(dān)保詳見上海市政府采購中心網(wǎng) wwwshzfcggovcn政府采購融資擔(dān)保試點(diǎn)工作專 欄中相關(guān)業(yè)務(wù)簡介 21 83 第四章 項(xiàng)目招標(biāo)需求 一項(xiàng)目概述 見附件 二項(xiàng)目內(nèi)容及要求 見附件 三商務(wù)要求 類別 要求 投標(biāo)有效期 開標(biāo)后 90天 服務(wù)期限 2019年3月11日至2021年 3月 10日 付款方式 服務(wù)費(fèi)按季支付采購人對上一季度考核合格向財(cái)政部門申請支付管理 服務(wù)費(fèi) 轉(zhuǎn)讓與分包 本項(xiàng)目合同不得轉(zhuǎn)讓與分包 履約保證金 金額相當(dāng)于合同總價(jià)百分之五履約保證金應(yīng)在項(xiàng)目按合同規(guī)定服務(wù)期結(jié) 束并驗(yàn)收合格前保持有效履約保證金由中標(biāo)人在合同簽訂前七天內(nèi)出具 四投標(biāo)文件的編制要求 投標(biāo)人應(yīng)按照投標(biāo)人須知的相關(guān)要求及電子采購平臺電子招投標(biāo)系統(tǒng)要求編制網(wǎng)上投標(biāo)文 件其中投標(biāo)文件應(yīng)包括下列內(nèi)容不限于下列 商務(wù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)函 2開標(biāo)一覽表 3投標(biāo)報(bào)價(jià)分類明細(xì)表 4資格性響應(yīng)表 5符合性要求響應(yīng)表 6商務(wù)要求響應(yīng)表 7與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 22 83 8法定代表人授權(quán)委托書含法定代表人身份證被授權(quán)人身份證復(fù)印件 9投標(biāo)人近三年以來類似項(xiàng)目一覽表 包括類似項(xiàng)目的有效合同復(fù)印件用戶評價(jià)等其中合同復(fù)印件指包含合同金額的合同首頁和 有合同雙方蓋章的尾頁否則不算有效的類似項(xiàng)目業(yè)績評審時(shí)不予考慮投標(biāo)人最多提供 15個(gè)類 似項(xiàng)目業(yè)績?nèi)绯^15個(gè)僅取前 15個(gè)項(xiàng)目業(yè)績進(jìn)行評審 10投標(biāo)人基本情況簡介 11投標(biāo)人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位社會團(tuán)體法人證書稅務(wù)登記證若為多證合一的僅需 提供營業(yè)執(zhí)照 12依法繳納稅收和社會保障資金沒有重大違法記錄的聲明 具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄參加本次政府采購活動前 3年內(nèi)在經(jīng)營活動中 沒有重大違法記錄的聲明函截止至開標(biāo)日成立不足 3年的供應(yīng)商可提供自成立以來無重大違法記 錄的聲明 13享受政府采購優(yōu)惠政策的相關(guān)證明材料包括中小企業(yè)聲明函監(jiān)獄企業(yè)證明文件殘疾 人福利性單位聲明函等 14投標(biāo)人財(cái)務(wù)狀況報(bào)告 投標(biāo)人為法人的提供經(jīng)審計(jì)的上年度財(cái)務(wù)狀況報(bào)告或基本賬戶的銀行資信證明其他組織和 自然人提供銀行資信證明 15合格的投標(biāo)人符合中華人民共和國政府采購法第二十二條規(guī)定條件的承諾 16投標(biāo)人質(zhì)量管理和質(zhì)量保證體系等方面的認(rèn)證證書 17開標(biāo)日前半年內(nèi)任意一個(gè)月為項(xiàng)目經(jīng)理或項(xiàng)目組主要人員依法繳納社保費(fèi)的證明 2技術(shù)響應(yīng)文件由以下部分組成 1投標(biāo)人對采購項(xiàng)目總體需求的理解以及投標(biāo)的服務(wù)方案投標(biāo)人應(yīng)詳細(xì)描述針對本項(xiàng)目的服務(wù) 方案至少包含下列內(nèi)容 ①整體服務(wù)方案 A服務(wù)理念和目標(biāo)結(jié)合本項(xiàng)目具體情況物業(yè)區(qū)域范圍建筑面積設(shè)備設(shè)施配置等及物業(yè)使 用性質(zhì)特點(diǎn)提出物業(yè)管理服務(wù)的定位和具體目標(biāo) B服務(wù)方案根據(jù)本項(xiàng)目的實(shí)際情況及特點(diǎn)針對招標(biāo)文件附件中所載明的本項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的 具體內(nèi)容和要求一一對應(yīng)地提出詳細(xì)并具可操作性的服務(wù)方案以及投標(biāo)人認(rèn)為需要提供的其它 服務(wù)方案服務(wù)方案應(yīng)包括針對本項(xiàng)目特點(diǎn)重點(diǎn)和難點(diǎn)的分析及解決措施 C服務(wù)質(zhì)量保證措施投標(biāo)人保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的各種措施服務(wù)質(zhì)量檢查驗(yàn)收的方法和標(biāo) 準(zhǔn)等 ②節(jié)能環(huán)保健康和安全管理方案能源消耗環(huán)境保護(hù)和安全生產(chǎn)的現(xiàn)狀分析節(jié)能降耗污 染預(yù)防和健康安全的思路方案目標(biāo)措施等在保證物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的條件下要充分運(yùn)用 節(jié)能環(huán)保的新方法和新技術(shù)制定有效降低物業(yè)運(yùn)行各類能耗和環(huán)境污染的措施貫徹執(zhí)行環(huán)境 23 83 保護(hù)勞動保護(hù)勞動防護(hù)職業(yè)衛(wèi)生和安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和有關(guān)要求構(gòu)建節(jié)能低碳環(huán)保 健康和安全的物業(yè)管理服務(wù)新模式 ③項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及管理制度項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)及其工作方法與流程項(xiàng)目經(jīng)理的管理職責(zé)內(nèi)部 管理的職責(zé)分工日常管理制度工作制度崗位制度等以及投標(biāo)人對于項(xiàng)目的監(jiān)管控制和服 務(wù)支持 ④項(xiàng)目人員配置擬投入本項(xiàng)目的總?cè)藬?shù)人員來源或用工機(jī)制項(xiàng)目經(jīng)理管理和專業(yè)人員設(shè)置 及崗位職責(zé)項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理和專業(yè)人員簡況服務(wù)人員崗位設(shè)置具體安排等提供項(xiàng)目經(jīng)理 及主要管理和專業(yè)人員的學(xué)歷證書崗位資格證書職業(yè)資格證書培訓(xùn)證書和獲獎榮譽(yù)證書 ⑤擬投入本項(xiàng)目的主要設(shè)備與工具提供擬配置的設(shè)備清單說明主要設(shè)備與工具的費(fèi)用結(jié)算方式 ⑥投標(biāo)人的服務(wù)承諾及優(yōu)惠投標(biāo)人關(guān)于綠化完好率保潔率道路完好率業(yè)主綜合滿意率火 災(zāi)發(fā)生率治安事件發(fā)生率等服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)的承諾以及投標(biāo)人為用戶提供的特色服務(wù)和各種優(yōu)惠 措施等 ⑦物業(yè)管理服務(wù)的應(yīng)急預(yù)案按照要求制訂發(fā)生突發(fā)事件包括發(fā)生臺風(fēng)暴雨等災(zāi)害性天氣突 然斷水?dāng)嚯姅嗵烊粴馊細(xì)庑孤督蚵┧照{(diào)電梯故障火警群體性事件以及其他 突發(fā)事件時(shí)的應(yīng)急預(yù)案及相應(yīng)的措施以及應(yīng)急預(yù)案的培訓(xùn)和演練安排 ⑧與前任物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)的交接方案及本項(xiàng)目合同終止時(shí)的移交方案例如現(xiàn)場交接查驗(yàn)人員 安置費(fèi)用結(jié)轉(zhuǎn)物品移交圖紙檔案相關(guān)資料工具器材相關(guān)鑰匙和辦公場所等交接安排 如果采購人有安置原物業(yè)管理服務(wù)人員的要求投標(biāo)人還應(yīng)提供對原物業(yè)管理服務(wù)人員的吸納安置 方案 ⑨對外委托專項(xiàng)服務(wù)的情況說明投標(biāo)人需要將本項(xiàng)目中的某些專項(xiàng)服務(wù)委托其他專業(yè)性服務(wù)企業(yè) 承擔(dān)的應(yīng)當(dāng)說明擬委托專項(xiàng)服務(wù)的名稱內(nèi)容金額以及受托企業(yè)的情況并提供受托企業(yè)相應(yīng) 的資格證明 2其他必要的說明例如投標(biāo)人對本項(xiàng)目的合理化建議等 3按照項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)采購需求要求提供的其他技術(shù)性資料以及投標(biāo)人需要說明的其他事 項(xiàng) 以上各類響應(yīng)文件格式詳見招標(biāo)文件第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式格式自擬除外 24 83 第五章 評標(biāo)方法與程序 一 資格審查 招標(biāo)人將依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的投標(biāo)人須知資格性響應(yīng)表對投標(biāo)人進(jìn)行資格 審查確定符合資格的投標(biāo)人不少于3家的將組織評標(biāo)委員會進(jìn)行評標(biāo) 二投標(biāo)無效情形 1投標(biāo)文件不符合資格性響應(yīng)表以及符合性要求響應(yīng)表所列任何情形之一的將被認(rèn) 定為無效投標(biāo) 2單位負(fù)責(zé)人或法定代表人為同一人或者存在控股管理關(guān)系的不同供應(yīng)商參加同一包件 或者未劃分包件的同一項(xiàng)目投標(biāo)的相關(guān)投標(biāo)均無效 3除上述以及政府采購法律法規(guī)規(guī)章投標(biāo)人須知所規(guī)定的投標(biāo)無效情形外投標(biāo)文件 有其他不符合招標(biāo)文件要求的均作為評標(biāo)時(shí)的考慮因素而不導(dǎo)致投標(biāo)無效 二評標(biāo)方法與程序 一評標(biāo)方法 根據(jù)中華人民共和國政府采購法及政府采購相關(guān)規(guī)定結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目采用綜合 評分法評標(biāo)總分為 100分 二評標(biāo)委員會 1本項(xiàng)目具體評標(biāo)事務(wù)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)評標(biāo)委員會由上海市政府采購評審專家組成招標(biāo) 人將按照相關(guān)規(guī)定從上海市政府采購評審專家?guī)熘须S機(jī)抽取評審專家 2中標(biāo)候選人推薦辦法本項(xiàng)目評標(biāo)委員會由5人組成各評委按照評標(biāo)辦法對每個(gè)投標(biāo)人進(jìn) 行獨(dú)立評分再計(jì)算平均分值按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名推薦出中標(biāo)候選人 如果投標(biāo)人最終得分相同則按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如果報(bào)價(jià)仍相同則由評標(biāo)委員會按 照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表決 3評委應(yīng)堅(jiān)持公平公正原則依據(jù)投標(biāo)文件對招標(biāo)文件響應(yīng)情況投標(biāo)文件編制情況等按 照投標(biāo)評分細(xì)則逐項(xiàng)進(jìn)行綜合科學(xué)客觀評分 三評標(biāo)程序 本項(xiàng)目評標(biāo)工作程序如下 1符合性審查評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)對符合資格的投標(biāo)人的投標(biāo)文件進(jìn)行符合性審查以確定其是 否滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求 2澄清有關(guān)問題對投標(biāo)文件中含義不明確同類問題表述不一致或者有明顯文字和計(jì)算錯(cuò)誤 的內(nèi)容評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)以書面形式要求投標(biāo)人作出必要的澄清說明或者糾正投標(biāo)人的澄清 說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式由其授權(quán)的代表簽字不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文 件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容也不得通過澄清而使進(jìn)行澄清的投標(biāo)人在評標(biāo)中更加有利 3比較與評分評標(biāo)委員會按招標(biāo)文件規(guī)定的評分細(xì)則對符合性審查合格的投標(biāo)文件進(jìn) 行評分 25 83 4推薦中標(biāo)候選供應(yīng)商名單各評委按照評標(biāo)辦法對每個(gè)投標(biāo)人進(jìn)行獨(dú)立評分再計(jì)算平均分 值評標(biāo)委員會按照每個(gè)投標(biāo)人最終平均得分的高低依次排名推薦得分最高者為第一中標(biāo)候選人 依此類推其中提供相同品牌產(chǎn)品且通過符合性審查的不同投標(biāo)人參加同一合同項(xiàng)下投標(biāo)的按一 家投標(biāo)人計(jì)算評審后得分最高的同品牌投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格評審得分相同的報(bào)價(jià)最低 的投標(biāo)人獲得中標(biāo)人推薦資格其他同品牌投標(biāo)人不作為中標(biāo)候選人如果供應(yīng)商最終得分相同 則按報(bào)價(jià)由低到高確定排名順序如果報(bào)價(jià)仍相同則由評標(biāo)委員會按照少數(shù)服從多數(shù)原則投票表 決 四評分細(xì)則 本項(xiàng)目具體評分細(xì)則如下 1投標(biāo)價(jià)格分按照以下方式進(jìn)行計(jì)算 1價(jià)格評分報(bào)價(jià)分=價(jià)格分值×評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)評審價(jià) 2評標(biāo)基準(zhǔn)價(jià)是經(jīng)初審合格技術(shù)商務(wù)基本符合要求無重大缺漏項(xiàng)滿足招標(biāo)文件 要求且投標(biāo)價(jià)格最低的投標(biāo)報(bào)價(jià) 3評審價(jià)無缺漏項(xiàng)的報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)即評審價(jià)對于有缺漏項(xiàng)的報(bào)價(jià)其投標(biāo)報(bào)價(jià)也即評 審價(jià)缺漏項(xiàng)的費(fèi)用視為已包括在其投標(biāo)報(bào)價(jià)中 4如果本項(xiàng)目非專門面向中小企業(yè)采購對小型和微型企業(yè)投標(biāo)人的投標(biāo)價(jià)格給予 10的扣 除用扣除后的價(jià)格參與評審如果本項(xiàng)目非專門面向中小企業(yè)采購且接受聯(lián)合體投標(biāo)或參加談 判報(bào)價(jià)聯(lián)合協(xié)議中約定小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額 30以上 的給予聯(lián)合體3的價(jià)格扣除用扣除后的價(jià)格參與評審聯(lián)合體各方均為小型或微型企業(yè)的聯(lián) 合體視同為小型微型企業(yè)組成聯(lián)合體的大中型企業(yè)或者其他自然人法人或其他組織與小型 微型企業(yè)之間不得存在投資關(guān)系中小企業(yè)投標(biāo)應(yīng)提供中小企業(yè)聲明函如為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián) 合體各方需分別填寫中小企業(yè)聲明函 5評標(biāo)委員會認(rèn)為投標(biāo)人的報(bào)價(jià)明顯低于其他通過符合性審查投標(biāo)人的報(bào)價(jià)有可能影響產(chǎn) 品質(zhì)量或者不能誠信履約的應(yīng)當(dāng)要求其在評標(biāo)現(xiàn)場合理的時(shí)間內(nèi)提供書面說明必要時(shí)提交相關(guān) 證明材料投標(biāo)人不能證明其報(bào)價(jià)合理性的評標(biāo)委員會應(yīng)當(dāng)將其作為無效投標(biāo)處理 2投標(biāo)文件其他評分因素及分值設(shè)置等詳見投標(biāo)評分細(xì)則 投標(biāo)評分細(xì)則100分 序號 評審內(nèi)容 類型 主要評估內(nèi)容 評審標(biāo)準(zhǔn) 分值 1 報(bào)價(jià)得分 客觀分 報(bào)價(jià)得分 投標(biāo)報(bào)價(jià)得分=評標(biāo)基準(zhǔn) 價(jià)評審價(jià)×30×100 030 2 類似項(xiàng)目 業(yè)績 客觀分 類似項(xiàng)目業(yè)績 近三年投標(biāo)人類似業(yè)績 以合同為準(zhǔn)提供一 05 26 83 份得 1分最高得 5分 3 體系認(rèn)證 客觀分 通過體系認(rèn)證等情況 根據(jù)投標(biāo)人體系認(rèn)證等情 況評分 03 4 項(xiàng)目經(jīng)理 客觀分 項(xiàng)目經(jīng)理具有大專以上含大 專文化水平三年以上崗位物 業(yè)管理工作經(jīng)驗(yàn) 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 5 費(fèi)用報(bào)價(jià) 依據(jù)和合 理性 主觀分 投標(biāo)人在報(bào)價(jià)時(shí)應(yīng)提供計(jì)算依 據(jù)且依據(jù)應(yīng)合理 報(bào)價(jià)列項(xiàng)完整報(bào)價(jià)依據(jù) 充分人員報(bào)價(jià)合理年 度報(bào)價(jià)變動清楚根據(jù)費(fèi) 用報(bào)價(jià)情況合理為5分 一般為 24分差為 01 分 05 6 整體管理 方案策 劃具體 實(shí)施方案 和投標(biāo)文 件完整性 主觀分 重點(diǎn)難點(diǎn)認(rèn)識清楚應(yīng)對措施或 改進(jìn)現(xiàn)狀措施科學(xué)合理充分 考慮用戶的日常用途和需求方 案思路新針對性強(qiáng)起點(diǎn)高 管理設(shè)想新穎服務(wù)定位明確 可行各項(xiàng)物業(yè)維護(hù)維修管 理內(nèi)容具體實(shí)施方案與措施投 標(biāo)文件編制完整性 優(yōu)秀為15分 一般為514 分差為04分 015 7 項(xiàng)目管理 組織架構(gòu) 及管理制 度 主觀分 管理機(jī)構(gòu)設(shè)置合理有明確的管 理各部門職責(zé)工作流程完整 科學(xué)可行各類規(guī)章制度健全 規(guī)范管理機(jī)構(gòu)實(shí)際操作性強(qiáng) 有完善的檔案管理制度有可靠 的服務(wù)質(zhì)量保證措施服務(wù)質(zhì)量 檢查驗(yàn)收方法和標(biāo)準(zhǔn)投訴處 理和及時(shí)整改方案等 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 8 節(jié)能環(huán) 主觀分 能源消耗的現(xiàn)狀分析和能源管 優(yōu)秀為 5分一般為 24 05 27 83 保健康 和安全管 理 理思路節(jié)能降耗的實(shí)施措施和 預(yù)計(jì)目標(biāo)成效環(huán)境保護(hù)的管理 思路和實(shí)施措施職業(yè)健康和勞 動保護(hù)防護(hù)的管理思路和實(shí) 施措施職業(yè)健康和安全生產(chǎn)的 管理思路和實(shí)施措施 分差為01分 9 突發(fā)事件 處理應(yīng)急 預(yù)案和具 體實(shí)施方 案 主觀分 全面對應(yīng)與滿足招標(biāo)需求保障 措施有力實(shí)際操作性強(qiáng)工作 流程完整科學(xué)可行各類應(yīng) 急預(yù)案針對性強(qiáng)預(yù)演措施落 實(shí) 優(yōu)秀為 810 分一般為 47分差為03分 010 10 項(xiàng)目人員 配置和管 理 主觀分 人員安置合理各類人員配置齊 全科學(xué)人員素質(zhì)高專業(yè)人 員持證上崗人員考核有標(biāo)準(zhǔn) 有措施獎罰淘汰機(jī)制上崗儀 表行為態(tài)度和藹標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一 規(guī)范 優(yōu)秀為 810 分一般為 47分差為03分 010 11 日常管理 服務(wù)措施 與承諾 主觀分 承諾的服務(wù)質(zhì)量指標(biāo)如房屋設(shè) 備設(shè)施完好率維修及時(shí)率維 修一次合格率投訴處置及時(shí)率 等有明確的常規(guī)性方便業(yè)主 服務(wù)內(nèi)容較完善的措施有業(yè) 主相關(guān)工作聯(lián)系程序和制度 優(yōu)秀為 5分一般為 24 分差為01分 05 12 改進(jìn)措施 或交接方 案 主觀分 根據(jù)本項(xiàng)目有針對性的制定整 改提升措施或交接方案 優(yōu)秀為2分一般為1分 差為 0分 02 三根據(jù)中國人民共和國政府采購法第三十六條的規(guī)定本項(xiàng)目招標(biāo)出現(xiàn)下列情形之一的項(xiàng) 目予以廢標(biāo) 28 83 1符合專業(yè)條件的供應(yīng)商或者對招標(biāo)文件作實(shí)質(zhì)響應(yīng)的供應(yīng)商不足三家的 2出現(xiàn)影響采購公正的違法違規(guī)行為的 3因重大變故采購任務(wù)取消的 廢標(biāo)后招標(biāo)人將廢標(biāo)理由通知所有投標(biāo)人 29 83 第六章 投標(biāo)文件有關(guān)格式 一商務(wù)響應(yīng)文件有關(guān)格式 1投標(biāo)函格式 致 招標(biāo)人名稱 根據(jù)貴方 項(xiàng)目名稱招標(biāo)編號采購的招標(biāo)公告及投 標(biāo)邀請 姓名和職務(wù)被正式授權(quán)代表投標(biāo)人 投標(biāo)人名稱地址按照網(wǎng)上投標(biāo)系統(tǒng)規(guī)定向貴方提交投標(biāo)文件1份 據(jù)此函投標(biāo)人茲宣布同意如下 1按招標(biāo)文件規(guī)定我方的投標(biāo)總價(jià)為 大寫元人民幣 2我方已詳細(xì)研究了全部招標(biāo)文件包括招標(biāo)文件的澄清和修改文件如果有的話參考資 料及有關(guān)附件我們已完全理解并接受招標(biāo)文件的各項(xiàng)規(guī)定和要求對招標(biāo)文件的合理性合法性 不再有異議 3投標(biāo)有效期為自開標(biāo)之日起 日 4如我方中標(biāo)投標(biāo)文件將作為本項(xiàng)目合同的組成部分直至合同履行完畢止均保持有效我 方將按招標(biāo)文件及政府采購法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)完成合同的全部責(zé)任和義務(wù) 5如果我方有招標(biāo)文件規(guī)定的不予退還投標(biāo)保證金的任何行為我方的投標(biāo)保證金可被貴方?jīng)] 收 6我方同意向貴方提供貴方可能進(jìn)一步要求的與本投標(biāo)有關(guān)的一切證據(jù)或資料 7我方完全理解貴方不一定要接受最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)或其他任何投標(biāo) 8我方已充分考慮到投標(biāo)期間網(wǎng)上投標(biāo)可能會發(fā)生的技術(shù)故障操作失誤和相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)并對 因網(wǎng)上投標(biāo)的任何技術(shù)故障操作失誤造成投標(biāo)內(nèi)容缺漏不一致或投標(biāo)失敗的承擔(dān)全部責(zé)任 9 我方同意開標(biāo)內(nèi)容以電子采購平臺開標(biāo)時(shí)的開標(biāo)記錄表內(nèi)容為準(zhǔn)我方授權(quán)代表將及時(shí) 使用數(shù)字證書對開標(biāo)記錄表中與我方有關(guān)的內(nèi)容進(jìn)行簽名確認(rèn)授權(quán)代表未進(jìn)行確認(rèn)的視為 我方對開標(biāo)記錄內(nèi)容無異議 10為便于貴方公正擇優(yōu)地確定中標(biāo)人及其投標(biāo)貨物和相關(guān)服務(wù)我方就本次投標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)鄭 重聲明如下 1我方向貴方提交的所有投標(biāo)文件資料都是準(zhǔn)確的和真實(shí)的 2我方近期有關(guān)該型號貨物的生產(chǎn)供貨售后服務(wù)以及性能等方面的重大決策和事項(xiàng) 3以上事項(xiàng)如有虛假或隱瞞我方愿意承擔(dān)一切后果并不再尋求任何旨在減輕或免除法律 責(zé)任的辯解 30 83 地址 電話傳真 郵政編碼 開戶銀行 銀行賬號 投標(biāo)人授權(quán)代表簽名 投標(biāo)人名稱公章 日期 年 月 日 31 83 2開標(biāo)一覽表格式 開標(biāo)一覽表格式見電子采購平臺并在該平臺填寫 填寫說明 1金額元指每一包件投標(biāo)報(bào)價(jià)所有價(jià)格均系用人民幣表示單位為元精確到 個(gè)位數(shù) 2服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求交付日期投標(biāo)人只需填寫響應(yīng) 3投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)需求和投標(biāo)人須知的要求報(bào)價(jià) 32 83 3投標(biāo)報(bào)價(jià)匯總表格式 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序 號 分類名稱 2019年3月11 日至2020年3 月10日費(fèi)用 2020年 3月 11 日至 2021年 3 月 10日費(fèi)用 說明 備注 人員費(fèi)用 含工資社會保險(xiǎn) 和按規(guī)定提取的 福利費(fèi) 詳見明細(xì) 行政辦公費(fèi)用 詳見明細(xì) 設(shè)施設(shè)備日常運(yùn) 行及維護(hù)費(fèi)用 詳見明細(xì) 各類物耗 詳見明細(xì) 各類專項(xiàng)費(fèi)用 如垃圾清運(yùn)水箱 清洗等 詳見明細(xì) 保險(xiǎn)費(fèi)用 詳見明細(xì) 投標(biāo)人認(rèn)為本表 中未能包括的其 他必要費(fèi)用 詳見明細(xì) 企業(yè)管理費(fèi)用 詳見明細(xì) 利潤 詳見明細(xì) 稅金 詳見明細(xì) 報(bào)價(jià)合計(jì) 說明1所有價(jià)格均系用人民幣表示單位為元精確到個(gè)數(shù)位 2投標(biāo)人應(yīng)按照項(xiàng)目概況及項(xiàng)目招標(biāo)需求和投標(biāo)人須知的要求報(bào)價(jià) 3投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)分類報(bào)價(jià)費(fèi)用情況編制明細(xì)費(fèi)用表并隨本表一起提供 4分項(xiàng)目明細(xì)報(bào)價(jià)合計(jì)應(yīng)與開標(biāo)一覽表報(bào)價(jià)相等 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 33 83 4資格性響應(yīng)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 項(xiàng)目內(nèi)容 具備的條件說明要求 投標(biāo)檢查 項(xiàng)響應(yīng) 內(nèi)容說明 是否 詳細(xì)內(nèi)容 所對應(yīng)電 子投標(biāo)文 件名稱與 頁次 備注 法定基本 條件 1符合中華人民共和國政府采購法第二十 二條規(guī)定的條件營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位社會 團(tuán)體法人證書稅務(wù)登記證若為多證合一的 僅需提供營業(yè)執(zhí)照符合要求提供依法繳納稅 收和社會保障資金沒有重大違法記錄的書面聲 明 2根據(jù)上海市政府采購供應(yīng)商登記及誠信管 理辦法已登記入庫的供應(yīng)商 3未被列入信用中國網(wǎng)站 wwwcreditchinagovcn失信被執(zhí)行人名單 重大稅收違法案件當(dāng)事人名單和中國政府采購 網(wǎng)wwwccgpgovcn政府采購嚴(yán)重違法失信行 為記錄名單的供應(yīng)商 大中小微 企業(yè) 本項(xiàng)目面向大中小微型等各類供應(yīng)商采購 聯(lián)合投標(biāo) 本項(xiàng)目不接受聯(lián)合投標(biāo) 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 34 83 5符合性要求響應(yīng)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 項(xiàng)目內(nèi) 容 具備的條件說明要求 投標(biāo)檢 查項(xiàng)響 應(yīng)內(nèi)容 說明是 否 詳細(xì)內(nèi)容 所對應(yīng)電 子投標(biāo)文 件名稱與 頁次 備 注 法定代 表人授 權(quán) 1在投標(biāo)文件由法定代表人授權(quán)代表簽字或蓋章的情況下應(yīng)按 招標(biāo)文件規(guī)定格式提供法定代表人授權(quán)委托書 2按招標(biāo)文件要求提供法定代表人身份證被授權(quán)人身份證 投標(biāo)文 件密 封簽 署等要 求 符合招標(biāo)文件規(guī)定 1投標(biāo)文件按招標(biāo)文件規(guī)定格式提供投標(biāo)函開標(biāo)一覽表 資格性響應(yīng)表以及符合性要求響應(yīng)表 2投標(biāo)文件按招標(biāo)文件要求密封適用于紙質(zhì)投標(biāo)項(xiàng)目電子投標(biāo) 文件須經(jīng)電子加密投標(biāo)文件上傳成功后系統(tǒng)即自動加密 投標(biāo)報(bào) 價(jià) 1不得進(jìn)行選擇性報(bào)價(jià)投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)是唯一的招標(biāo)文件要求提供備 選方案的除外 2不得進(jìn)行可變的或者附有條件的投標(biāo)報(bào)價(jià) 3投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超出招標(biāo)文件標(biāo)明的采購預(yù)算金額或項(xiàng)目最高限 價(jià) 4不得低于成本報(bào)價(jià) 5投標(biāo)報(bào)價(jià)有缺漏項(xiàng)的缺漏項(xiàng)部分的報(bào)價(jià)按照其他投標(biāo)人相同項(xiàng)的 最高報(bào)價(jià)計(jì)算計(jì)算出的缺漏項(xiàng)部分報(bào)價(jià)不得超過投標(biāo)報(bào)價(jià)的10 6投標(biāo)報(bào)價(jià)未超出招標(biāo)文件標(biāo)明的采購預(yù)算金額或者最高限價(jià) 商務(wù)要 求 1投標(biāo)有效期交付日期交付地址付款條件滿足招標(biāo)文件要求 2合同不得轉(zhuǎn)讓與分包滿足招標(biāo)文件要求 3履約保證金滿足招標(biāo)文件要求 ★ 要求 符合技術(shù)規(guī)范技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目招標(biāo)需求質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者符合招 標(biāo)文件中標(biāo)★的技術(shù)性能及其它要求的 投標(biāo)文 件內(nèi)容 1不同投標(biāo)人的投標(biāo)文件未出現(xiàn)評標(biāo)委員會認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)雷同的情況 即投標(biāo)文件與其他投標(biāo)人的投標(biāo)文件存在內(nèi)容連續(xù) 20行含以上 相同或者5處含以上相同差錯(cuò)的 2投標(biāo)人接受招標(biāo)人按招標(biāo)文件規(guī)定對其投標(biāo)書中錯(cuò)誤所進(jìn)行的修正 的投標(biāo)文件無招標(biāo)方不能接受的附加條件的 其它無 效投標(biāo) 情形 投標(biāo)文件無政府法律法規(guī)或規(guī)章規(guī)定的其它無效投標(biāo)情形的 35 83 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 36 83 6商務(wù)響應(yīng)表格式 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 項(xiàng)目 招標(biāo)文件要求 是否響應(yīng) 投標(biāo)人的承諾或說明 投標(biāo)有效期 服務(wù)期限 付款方式 合同轉(zhuǎn)讓與分包 履約保證金 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 37 83 7與評標(biāo)有關(guān)的投標(biāo)文件主要內(nèi)容索引表 項(xiàng)目名稱 序號 響應(yīng)項(xiàng)目 主要內(nèi)容概述 詳細(xì)內(nèi)容所 在 投標(biāo)文 件頁次 備注 1 類似項(xiàng)目業(yè)績 2 體系認(rèn)證 3 費(fèi)用報(bào)價(jià)依據(jù)和合理 性 4 項(xiàng)目經(jīng)理 5 整體管理方案策劃具 體實(shí)施方案和投標(biāo)文 件完整性 6 項(xiàng)目管理組織架構(gòu)及 管理制度 7 節(jié)能環(huán)保健康和安 全管理 8 突發(fā)事件處理應(yīng)急預(yù) 案和具體實(shí)施方案 9 項(xiàng)目人員配置和管理 10 日常管理服務(wù)措施與 承諾 11 改進(jìn)措施或交接方案 12 說明上述具體內(nèi)容要求可以參照本項(xiàng)目評標(biāo)方法與程序及評分細(xì)則 38 83 8法定代表人授權(quán)委托書格式 致上海市松江區(qū)政府采購中心 我 姓名系 投標(biāo)人名稱的法定代表人現(xiàn)授權(quán)委托本單 位在職職工 姓名職務(wù)以我方的名義參加貴中心 項(xiàng)目 的投標(biāo)活動并代表我方全權(quán)辦理針對上述項(xiàng)目的投標(biāo)開標(biāo)投標(biāo)文件澄清簽約等一切具體事 務(wù)和簽署相關(guān)文件 我方對被授權(quán)人的簽名事項(xiàng)負(fù)全部責(zé)任 在貴中心收到我方撤銷授權(quán)的書面通知以前本授權(quán)書一直有效被授權(quán)人在授權(quán)書有效期內(nèi) 簽署的所有文件不因授權(quán)的撤銷而失效除我方書面撤銷授權(quán)外本授權(quán)書自投標(biāo)截止之日起直至 我方的投標(biāo)有效期結(jié)束前始終有效 被授權(quán)人無轉(zhuǎn)委托權(quán)特此委托 投標(biāo)人公章 受托人簽字 法定代表人簽字 身份證號碼 電話 電話 傳真 傳真 日期 日期 法定代表人身份證復(fù)印件 正面 被授權(quán)人身份證復(fù)印件 正面 法定代表人身份證復(fù)印件 反面 被授權(quán)人身份證復(fù)印件 反面 39 83 9投標(biāo)人近三年以來類似項(xiàng)目一覽表 序號 年份 項(xiàng)目名稱 物業(yè)類型 項(xiàng)目建筑 面積m 2 合同金額 萬元 管理 年限 用戶情況 單位名稱 經(jīng)辦人 聯(lián)系方式 1 2 3 說明 1近三年指從開標(biāo)之日起倒推三年以內(nèi)在管項(xiàng)目或已完成的項(xiàng)目 2投標(biāo)人最多提供 15個(gè)類似項(xiàng)目業(yè)績?nèi)绯^15個(gè)僅取前15個(gè)項(xiàng)目業(yè)績進(jìn)行評審 附類似項(xiàng)目的有效合同復(fù)印件用戶評價(jià)等其中合同復(fù)印件指包含合同金額的合同首頁和有合 同雙方蓋章的尾頁 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 40 83 10投標(biāo)人基本情況簡介格式 一基本情況 1單位名稱 2地址 3郵編 4電話傳真 5成立日期或注冊日期 6行業(yè)類型 二基本經(jīng)濟(jì)指標(biāo)到上年度 12月31日止 1實(shí)收資本 2資產(chǎn)總額 3負(fù)債總額 4營業(yè)收入 5凈利潤 6上交稅收 7從業(yè)人數(shù) 三其他情況 1專業(yè)人員分類及人數(shù) 2企業(yè)資質(zhì)證書情況 3其他需要說明的情況 我方承諾上述情況是真實(shí)準(zhǔn)確的我方同意根據(jù)招標(biāo)人進(jìn)一步要求出示有關(guān)資料予以證實(shí) 投標(biāo)人授權(quán)代表簽字 投標(biāo)人公章 日期 年 月 日 41 83 11中小企業(yè)聲明函格式 本公司鄭重聲明根據(jù)政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展暫行辦法財(cái)庫2011181號的規(guī) 定本公司為請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè)即本公司同時(shí)滿足以下條件 根據(jù)工業(yè)和信息化部國家統(tǒng)計(jì)局國家發(fā)展和改革委員會財(cái)政部關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型 標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知工信部聯(lián)企業(yè)2011300號規(guī)定的劃分標(biāo)準(zhǔn)本公司所屬行業(yè)為截 至上一財(cái)年末公司資產(chǎn)總額萬元營業(yè)收入萬元從業(yè)人員人本公司為 請?zhí)顚懼行托⌒臀⑿推髽I(yè) 本公司對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱蓋章 日 期 說明1本聲明函適用于所有在中國境內(nèi)依法設(shè)立的各類所有制和各種組織形式的企業(yè)事業(yè)單 位團(tuán)體組織等非企業(yè)性質(zhì)的政府采購供應(yīng)商不屬于中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)確定的中小企業(yè)不得按 關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知規(guī)定聲明為中小微企業(yè)也不適用政府采購促進(jìn)中小 企業(yè)發(fā)展暫行辦法 2如投標(biāo)人為聯(lián)合投標(biāo)的聯(lián)合體各方需分別出具上述中小企業(yè)聲明函 注各行業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn) 一農(nóng)林牧漁業(yè)營業(yè)收入 20000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中營業(yè)收入 500萬元及以上的 為中型企業(yè)營業(yè)收入 50萬元及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 50萬元以下的為微型企業(yè) 42 83 二工業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 40000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人 及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 300萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 300萬元以下的為微型企業(yè) 三建筑業(yè)營業(yè)收入 80000萬元以下或資產(chǎn)總額 80000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中營業(yè)收入 6000萬元及以上且資產(chǎn)總額 5000萬元及以上的為中型企業(yè)營業(yè)收入 300萬元及以上且資產(chǎn)總額 300萬元 及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 300萬元以下或資產(chǎn)總額 300萬元以下的為微型企業(yè) 四批發(fā)業(yè)從業(yè)人員 200人以下或營業(yè)收入 40000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 20人 及以上且營業(yè)收入 5000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 5人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 5人以下或營業(yè)收入 1000萬元以下的為微型企業(yè) 五零售業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 20000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 50人 及以上且營業(yè)收入 500萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為小 型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 六交通運(yùn)輸業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人及以上且營業(yè)收入 3000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 200萬元及以上 的為小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 200萬元以下的為微型企業(yè) 七倉儲業(yè)從業(yè)人員 200人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 八郵政業(yè)從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 30000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 20人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 43 83 小型企業(yè)從業(yè)人員 20人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 九住宿業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十餐飲業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100 人及以上且營業(yè)收入 2000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以上的為 小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十一信息傳輸業(yè)從業(yè)人員 2000人以下或營業(yè)收入 100000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人 員 100人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 100萬元及以 上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 100萬元以下的為微型企業(yè) 十二軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 300人以下或營業(yè)收入 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 從業(yè)人員 100人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且營業(yè)收入 50萬 元及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或營業(yè)收入 50萬元以下的為微型企業(yè) 十三房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營營業(yè)收入 200000萬元以下或資產(chǎn)總額 10000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 營業(yè)收入 1000萬元及以上且資產(chǎn)總額 5000萬元及以上的為中型企業(yè)營業(yè)收入 100萬元及以上且資產(chǎn)總額 2000萬元及以上的為小型企業(yè)營業(yè)收入 100萬元以下或資產(chǎn)總額 2000萬元以下的為微型企業(yè) 十四物業(yè)管理從業(yè)人員 1000人以下或營業(yè)收入 5000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 300人及以上且營業(yè)收入 1000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 100人及以上且營業(yè)收入 500萬元及以 上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 100人以下或營業(yè)收入 500萬元以下的為微型企業(yè) 十五租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)從業(yè)人員 300人以下或資產(chǎn)總額 120000萬元以下的為中小微型企業(yè)其中 44 83 從業(yè)人員 100人及以上且資產(chǎn)總額 8000萬元及以上的為中型企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上且資產(chǎn)總額 100 萬元及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下或資產(chǎn)總額 100萬元以下的為微型企業(yè) 十六其他未列明行業(yè)從業(yè)人員 300人以下的為中小微型企業(yè)其中從業(yè)人員 100人及以上的為中型 企業(yè)從業(yè)人員 10人及以上的為小型企業(yè)從業(yè)人員 10人以下的為微型企業(yè) 45 83 12殘疾人福利性單位聲明函 本單位鄭重聲明根據(jù)財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策 的通知財(cái)庫2017141號的規(guī)定本單位安置殘疾人人占本單位在職職工人數(shù)比例 符合殘疾人福利性單位條件且本單位參加單位的項(xiàng)目采購活動提供本單位制造的貨物由本單位 承擔(dān)工程提供服務(wù)或者提供其他殘疾人福利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單 位注冊商標(biāo)的貨物 本單位對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 單位名稱蓋章 日 期 說明根據(jù)財(cái)政部 民政部 中國殘疾人聯(lián)合會關(guān)于促進(jìn)殘疾人就業(yè)政府采購政策的通知享受政 府采購支持政策的殘疾人福利性單位應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件 1安置的殘疾人占本單位在職職工人數(shù)的比例不低于 25含 25并且安置的殘疾人人 數(shù)不少于 10人含10人 2依法與安置的每位殘疾人簽訂了一年以上含一年的勞動合同或服務(wù)協(xié)議 3為安置的每位殘疾人按月足額繳納了基本養(yǎng)老保險(xiǎn)基本醫(yī)療保險(xiǎn)失業(yè)保險(xiǎn)工傷保險(xiǎn) 和生育保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)費(fèi) 4通過銀行等金融機(jī)構(gòu)向安置的每位殘疾人按月支付了不低于單位所在區(qū)縣適用的經(jīng)省級 人民政府批準(zhǔn)的月最低工資標(biāo)準(zhǔn)的工資 5提供本單位制造的貨物承擔(dān)的工程或者服務(wù)以下簡稱產(chǎn)品或者提供其他殘疾人福 利性單位制造的貨物不包括使用非殘疾人福利性單位注冊商標(biāo)的貨物 如投標(biāo)人不符合殘疾人福利性單位條件無需填寫本聲明 46 83 13依法繳納稅收和社會保障資金沒有重大違法記錄的聲明 聲 明 本公司具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄且參加本次政府采購活動前三年內(nèi)在 經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄 特此聲明 本公司對上述聲明的真實(shí)性負(fù)責(zé)如有虛假將依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任 企業(yè)名稱蓋章 日期 47 83 二技術(shù)響應(yīng)文件有關(guān)表格格式 1投標(biāo)人與服務(wù)相關(guān)的資質(zhì)等證書匯總表 項(xiàng)目名稱 序號 資質(zhì)等證書名稱 數(shù)量 詳細(xì)內(nèi)容所在 投標(biāo)文件頁次 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 48 83 2主要管理制度一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序號 管理制度名稱 執(zhí)行起始時(shí)間 備注 說明列出目錄即可主要規(guī)章制度的具體內(nèi)容可在技術(shù)響應(yīng)文件相應(yīng)部分另行提供 49 83 3人員來源一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序號 崗位名稱 數(shù)量 人員來源 說明人員來源是指本企業(yè)在職職工前物業(yè)留用人員招聘人員派遣工和臨時(shí)工等 50 83 4擬投入本項(xiàng)目的主要設(shè)備一覽表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序號 設(shè)備名稱 型號規(guī)格 數(shù)量 設(shè)備使 用年限 已使用 時(shí)間 設(shè)備來源 本單位 所有 租賃 其他 1 2 3 4 5 6 7 8 9 51 83 5本項(xiàng)目日常消耗材料明細(xì)表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 序號 材料名稱 品牌 供應(yīng)廠家 單價(jià)單位 月消耗量 小計(jì) 備注 1 2 3 4 5 6 7 8 9 52 83 6項(xiàng)目經(jīng)理情況表 項(xiàng)目名稱 姓名 出生年月 文化程度 畢業(yè)時(shí)間 畢業(yè)院校 和專業(yè) 從事物業(yè) 管理服務(wù) 工作年限 聯(lián)系方式 職業(yè)資格 技術(shù)職稱 聘任時(shí)間 主要工作經(jīng)歷 主要管理服務(wù)項(xiàng)目 主要工作特點(diǎn) 主要工作業(yè)績 勝任本項(xiàng)目經(jīng)理的理由 本項(xiàng)目經(jīng)理管理思路和工作安排 本項(xiàng)目經(jīng)理每周現(xiàn)場工作時(shí)間 更換項(xiàng)目經(jīng)理的方案 更換項(xiàng)目經(jīng)理的前提和客觀原因 更換項(xiàng)目經(jīng)理的原則 替代項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)達(dá)到的能力和資格 53 83 7主要管理技術(shù)人員配備及相關(guān)工作經(jīng)歷職業(yè)資格匯總表 項(xiàng)目名稱 招標(biāo)編號 項(xiàng)目組成 員姓名 年齡 在項(xiàng)目組 中的崗位 學(xué)歷和畢 業(yè)時(shí)間 職稱及職 業(yè)資格 進(jìn)入本單 位時(shí)間 相關(guān)工作經(jīng) 歷 聯(lián)系方式 54 83 第七章 合同通用條款及專用條款 合同各方 甲方買方 地址 電話 傳真 聯(lián)系人 乙方賣方 地址 電話 傳真 聯(lián)系人 根據(jù)中華人民共和國政府采購法中華人民共和國合同法之規(guī)定本合同當(dāng)事人在平 等自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)協(xié)商一致同意按下述條款和條件簽署本合同 1乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù) 11乙方所提供的 服務(wù)其來源應(yīng)符合國家的有關(guān)規(guī)定服務(wù)的內(nèi)容要求服 務(wù)質(zhì)量等詳見招標(biāo)文件和投標(biāo)文件 2 合同價(jià)格服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限 21合同價(jià)格 本合同價(jià)格為 元整 乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用 22服務(wù)地點(diǎn) 23服務(wù)期限 本服務(wù)的服務(wù)期限 3質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求 31 乙方所提供的服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定上述標(biāo)準(zhǔn)不一致的以嚴(yán)格的標(biāo) 準(zhǔn)為準(zhǔn)沒有國家標(biāo)準(zhǔn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)確定 32 乙方所交付的 服務(wù)還應(yīng)符合國家和上海市相關(guān)規(guī)定 4權(quán)利瑕疵擔(dān)保 41 乙方保證對其交付的服務(wù)享有合法的權(quán)利 42 乙方保證在服務(wù)上不存在任何未曾向甲方透露的擔(dān)保物權(quán)如抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)留置權(quán)等 43 乙方保證其所交付的服務(wù)沒有侵犯任何第三人的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密等權(quán)利 44 如甲方使用該服務(wù)構(gòu)成上述侵權(quán)的則由乙方承擔(dān)全部責(zé)任 5驗(yàn)收 51 服務(wù)根據(jù)合同的規(guī)定完成后甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行根據(jù)合同的規(guī)定進(jìn)行服務(wù)驗(yàn)收乙方應(yīng)當(dāng)以書面 形式向甲方遞交驗(yàn)收通知書甲方在收到驗(yàn)收通知書后的 10個(gè)工作日內(nèi)確定具體日期由雙方按 55 83 照本合同的規(guī)定完成服務(wù)驗(yàn)收甲方有權(quán)委托第三方檢測機(jī)構(gòu)進(jìn)行驗(yàn)收對此乙方應(yīng)當(dāng)配合 52如果屬于乙方原因致使 服務(wù)未能通過驗(yàn)收乙方應(yīng)當(dāng)進(jìn)行整改并自行承擔(dān)相 關(guān)費(fèi)用同時(shí)進(jìn)行試運(yùn)行直至服務(wù)完全符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 53 如果屬于甲方原因致使 服務(wù)未能通過驗(yàn)收甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)整改再次進(jìn)行 驗(yàn)收如果屬于 服務(wù)之外的原因除本合同規(guī)定的不可抗力外甲方不愿或未能在規(guī)定的 時(shí)間內(nèi)完成驗(yàn)收則由乙方單方面進(jìn)行驗(yàn)收并將驗(yàn)收報(bào)告提交甲方即視為驗(yàn)收通過 54甲方根據(jù)合同的規(guī)定對服務(wù)驗(yàn)收合格后甲方收取發(fā)票并簽署驗(yàn)收意見 6保密 61如果甲方或乙方提供的內(nèi)容屬于保密的應(yīng)簽訂保密協(xié)議甲乙雙方均有保密義務(wù) 7付款 71 本合同以人民幣付款單位元 72 本合同款項(xiàng)按照招標(biāo)文件要求支付 8甲方甲方的權(quán)利義務(wù) 81甲方有權(quán)在合同規(guī)定的范圍內(nèi)享受 服務(wù)對沒有達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的 服務(wù)事項(xiàng)甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)加急提供服務(wù)直至符合要求為止 82如果乙方無法完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容或者服務(wù)無法達(dá)到合同規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量或標(biāo)準(zhǔn)的造 成 的服務(wù)無法正常運(yùn)行甲方有權(quán)邀請第三方提供服務(wù)其支付的服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān) 如果乙方不支付甲方有權(quán)在支付乙方合同款項(xiàng)時(shí)扣除其相等的金額 83由于乙方服務(wù)質(zhì)量或延誤服務(wù)的原因使甲方有關(guān) 服務(wù)造成經(jīng)濟(jì)損失的甲方有 權(quán)要求乙方進(jìn)行經(jīng)濟(jì)賠償 84甲方在合同規(guī)定的服務(wù)期限內(nèi)有義務(wù)為乙方創(chuàng)造服務(wù)工作便利并提供適合的工作環(huán)境協(xié)助 乙方完成服務(wù)工作 8 5當(dāng) 或設(shè)備發(fā)生故障時(shí)甲方應(yīng)及時(shí)告知乙方有關(guān)發(fā)生故障的相關(guān)信息以 便乙方及時(shí)分析故障原因及時(shí)采取有效措施排除故障恢復(fù)正常運(yùn)行 86如果甲方因工作需要對原有 服務(wù)進(jìn)行調(diào)整應(yīng)有義務(wù)并通過有效的方式及時(shí)通知 乙方涉及合同服務(wù)范圍調(diào)整的應(yīng)與乙方協(xié)商解決 9乙方的權(quán)利與義務(wù) 91乙方根據(jù)合同的服務(wù)內(nèi)容和要求及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)如果甲方在合同服務(wù)范圍外增加或擴(kuò)大 服務(wù)內(nèi)容的乙方有權(quán)要求甲方支付其相應(yīng)的費(fèi)用 92乙方為了更好地進(jìn)行服務(wù)滿足甲方對服務(wù)質(zhì)量的要求有權(quán)利要求甲方提供合適的工作環(huán)境 和便利在進(jìn)行應(yīng)急服務(wù)時(shí)可以要求甲方進(jìn)行合作配合 93如果由于甲方的責(zé)任而造成服務(wù)延誤或不能達(dá)到服務(wù)質(zhì)量的乙方不承擔(dān)違約責(zé)任 94由于因甲方工作人員人為操作失誤或供電等環(huán)境不符合合同設(shè)備正常工作要求或其他不可 抗力因素造成的設(shè)備損毀乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任 95乙方保證在服務(wù)中未經(jīng)甲方許可不得 否則乙 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任 96乙方在履行服務(wù)時(shí)發(fā)現(xiàn) 存在潛在缺陷時(shí)有義務(wù)及時(shí)與甲方聯(lián)系共同落 實(shí)防范措施保證 正常運(yùn)行 56 83 97如果乙方確實(shí)需要第三方合作才能完成合同規(guī)定的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)質(zhì)量的應(yīng)事先征得甲方的 同意并由乙方承擔(dān)第三方提供服務(wù)的費(fèi)用 98乙方保證在服務(wù)中提供更換的部件是全新的未使用過的如果或證實(shí)服務(wù)是有缺陷的包括 潛在的缺陷或使用不符合要求的材料等甲方可以根據(jù)本合同第 10 條規(guī)定以書面形式向乙方提出 補(bǔ)救措施或索賠 99乙方應(yīng)按勞動法用工并根據(jù)實(shí)際合理配置相關(guān)人員設(shè)備自行解決員工的住宿 910涉及調(diào)整作息時(shí)間所涉費(fèi)用由乙方自行處置 10補(bǔ)救措施和索賠 101 甲方有權(quán)根據(jù)國家權(quán)威檢測部門出具的檢驗(yàn)證書向乙方提出索賠 102 在服務(wù)期限內(nèi)如果乙方對提供服務(wù)的缺陷負(fù)有責(zé)任而甲方提出索賠乙方應(yīng)按照甲方同意 的下列一種或多種方式解決索賠事宜 1根據(jù)服務(wù)的質(zhì)量狀況以及甲方所遭受的損失經(jīng)過買賣雙方商定降低服務(wù)的價(jià)格 2乙方應(yīng)在接到甲方通知后七天內(nèi)根據(jù)合同的規(guī)定負(fù)責(zé)采用符合規(guī)定的規(guī)格質(zhì)量和性能要求 的新零件部件和設(shè)備來更換在服務(wù)中有缺陷的部分或修補(bǔ)缺陷部分其費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān) 3如果在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)乙方未作答復(fù)上述索賠應(yīng)視為已被乙方接受如果乙方未 能在甲方發(fā)出索賠通知后十天內(nèi)或甲方同意延長的期限內(nèi)按照上述規(guī)定的任何一種方法采取補(bǔ)救 措施甲方有權(quán)從應(yīng)付的合同款項(xiàng)中扣除索賠金額如不足以彌補(bǔ)甲方損失的甲方有權(quán)進(jìn)一步要 求乙方賠償 11履約延誤 111 乙方應(yīng)按照合同規(guī)定的時(shí)間地點(diǎn)提供服務(wù) 112 如乙方無正當(dāng)理由而拖延服務(wù)甲方有權(quán)沒收乙方提供的履約保證金或解除合同并追究乙 方的違約責(zé)任 113 在履行合同過程中如果乙方可能遇到妨礙按時(shí)提供服務(wù)的情況時(shí)應(yīng)及時(shí)以書面形式將拖 延的事實(shí)可能拖延的期限和理由通知甲方甲方在收到乙方通知后應(yīng)盡快對情況進(jìn)行評價(jià)并 確定是否同意延期提供服務(wù) 12誤期賠償 121除合同第 13條規(guī)定外如果乙方?jīng)]有按照合同規(guī)定的時(shí)間提供服務(wù)甲方可以應(yīng)付的合同款 項(xiàng)中扣除誤期賠償費(fèi)而不影響合同項(xiàng)下的其他補(bǔ)救方法賠償費(fèi)按每天賠償延期服務(wù)的服務(wù)費(fèi) 用的百分之零點(diǎn)五05計(jì)收直至提供服務(wù)為止但誤期賠償費(fèi)的最高限額不超過合同價(jià)的百 分之五5一周按七天計(jì)算不足七天按一周計(jì)算一旦達(dá)到誤期賠償?shù)淖罡呦揞~甲方 可考慮終止合同 13不可抗力 131 如果合同各方因不可抗力而導(dǎo)致合同實(shí)施延誤或不能履行合同義務(wù)的話不應(yīng)該承擔(dān)誤期賠 償或不能履行合同義務(wù)的責(zé)任 132 本條所述的不可抗力系指那些雙方不可預(yù)見不可避免不可克服的事件但不包括雙 方的違約或疏忽這些事件包括但不限于戰(zhàn)爭嚴(yán)重火災(zāi)洪水臺風(fēng)地震國家政策的重大 變化以及雙方商定的其他事件 133 在不可抗力事件發(fā)生后當(dāng)事方應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況和原因通知對方合同 57 83 各方應(yīng)盡可能繼續(xù)履行合同義務(wù)并積極尋求采取合理的措施履行不受不可抗力影響的其他事項(xiàng) 合同各方應(yīng)通過友好協(xié)商在合理的時(shí)間內(nèi)達(dá)成進(jìn)一步履行合同的協(xié)議 14履約保證金 141在本合同簽署之前乙方應(yīng)向甲方提交一筆金額相當(dāng)于合同總價(jià)百分之五5的履約保證 金履約保證金應(yīng)自出具之日起至全部服務(wù)按本合同規(guī)定驗(yàn)收合格后三十天內(nèi)有效在全部服務(wù)按 本合同規(guī)定驗(yàn)收合格后 15日內(nèi)甲方應(yīng)一次性將履約保證金無息退還乙方 142履約保證金可以采用支票或者甲方認(rèn)可的銀行出具的保函乙方提交履約保證金所需的有關(guān) 費(fèi)用均由其自行負(fù)擔(dān) 143如乙方未能履行本合同規(guī)定的任何義務(wù)則甲方有權(quán)從履約保證金中得到補(bǔ)償履約保證金 不足彌補(bǔ)甲方損失的乙方仍需承擔(dān)賠償責(zé)任 15爭端的解決 151 甲乙雙方如在履行合同中發(fā)生糾紛首先應(yīng)友好協(xié)商協(xié)商不成甲乙雙方均應(yīng)向合同簽訂地 法院起訴 16違約終止合同 161 在甲方對乙方違約而采取的任何補(bǔ)救措施不受影響的情況下甲方可在下列情況下向乙方發(fā) 出書面通知書提出終止部分或全部合同 1如果乙方未能在合同規(guī)定的期限或甲方同意延長的期限內(nèi)提供部分或全部服務(wù) 2如果乙方未能履行合同規(guī)定的其它義務(wù) 162 如果乙方在履行合同過程中有不正當(dāng)競爭行為甲方有權(quán)解除合同并按中華人民共和國 反不正當(dāng)競爭法之規(guī)定由有關(guān)部門追究其法律責(zé)任 17破產(chǎn)終止合同 171 如果乙方喪失履約能力或被宣告破產(chǎn)甲方可在任何時(shí)候以書面形式通知乙方終止合同而不 給乙方補(bǔ)償該終止合同將不損害或影響甲方已經(jīng)采取或?qū)⒁扇∪魏涡袆踊蜓a(bǔ)救措施的權(quán)利 18合同轉(zhuǎn)讓和分包 181 除甲方事先書面同意外乙方不得轉(zhuǎn)讓和分包其應(yīng)履行的合同義務(wù) 19合同生效 191 本合同在合同各方簽字蓋章并且甲方收到乙方提供的履約保證金后生效 192 本合同一式貳份以中文書就簽字各方各執(zhí)一份 20 合同附件 20 1 本合同附件包括 20 2 本合同附件與合同具有同等效力 20 3合同文件應(yīng)能相互解釋互為說明若合同文件之間有矛盾則以最新的文件為準(zhǔn) 21合同修改 211 除了雙方簽署書面修改協(xié)議并成為本合同不可分割的一部分之外本合同條件不得有任何 變化或修改 簽約各方 甲方蓋章 58 83 法定代表人簽章 乙方蓋章 法定代表人簽章 合同簽訂地點(diǎn)網(wǎng)上簽約 59 83 附件物業(yè)管理招標(biāo)要求 一項(xiàng)目概述 項(xiàng)目名稱 松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批 采購內(nèi)容 松江區(qū)教育局物業(yè)管理服務(wù)第二批采購共劃分為 4個(gè)包件 包件一松江區(qū)晨星幼兒園 包件二松江區(qū)九亭第四幼兒園 包件三松江區(qū)九亭第四小學(xué) 包件四松江區(qū)新閔幼兒園松江區(qū)新閔學(xué)校 服務(wù)期限 四個(gè)包件服務(wù)期限均為2019年3月11日至 2021年 3月 10日 采購預(yù)算 本項(xiàng)目采購預(yù)算金額 8625萬元詳見投標(biāo)人須知前附置表 二物業(yè)管理方式 1中標(biāo)單位根據(jù)中華人民共和國合同法新頒布實(shí)施的物業(yè)管理?xiàng)l例以及國家省 市的有關(guān)法律法規(guī)與業(yè)主方簽訂物業(yè)服務(wù)合同對物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一管理專業(yè)服務(wù)自負(fù) 盈虧在物業(yè)服務(wù)期間內(nèi)非經(jīng)業(yè)主方同意不得整體轉(zhuǎn)包物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和職責(zé)義務(wù) 2中標(biāo)單位的報(bào)價(jià)應(yīng)為提供規(guī)定的全部管理服務(wù)所產(chǎn)生的人工費(fèi)及酬金包括但不限于中標(biāo)單 位委派人員工資或酬金高溫費(fèi)加班工資工作餐社會統(tǒng)籌保險(xiǎn)金保潔物料維修工具和辦 公設(shè)備蟲害控制公司管理酬金稅金及因聘用此類人員發(fā)生的其它一切費(fèi)用包括隨時(shí)能與有 關(guān)負(fù)責(zé)人聯(lián)系的手機(jī)等通訊費(fèi)用的閉口價(jià) 3中標(biāo)單位應(yīng)嚴(yán)格按照投標(biāo)書和委托服務(wù)合同的約定進(jìn)行物業(yè)服務(wù)如達(dá)不到規(guī)定要求管理 維護(hù)水平下降多次投訴或出現(xiàn)重大管理失誤等或因管理服務(wù)不當(dāng)造成業(yè)主方經(jīng)濟(jì)損失的業(yè)主 方有權(quán)提出警告要求整改或賠償損失經(jīng)兩次警告仍無改進(jìn)的業(yè)主方有權(quán)終止委托管理合同責(zé) 任由中標(biāo)單位負(fù)責(zé) 4中標(biāo)單位應(yīng)每月向業(yè)主提交物業(yè)服務(wù)人員的考勤情況表以雙方確定的工作崗位排班表為基 礎(chǔ)進(jìn)行考勤由業(yè)主進(jìn)行審核如無故缺勤無故每月累計(jì)達(dá)到十五天以上的以每人 8小時(shí)為基 礎(chǔ)計(jì)一天如多人缺勤應(yīng)累積計(jì)算業(yè)主將按中標(biāo)書及合同相應(yīng)的條款中的計(jì)算口徑在每季 度付款時(shí)扣除超過十五天以外的相應(yīng)的費(fèi)用包括人員工資繳金及其它費(fèi)用安排員工休年假 不列入上述的缺勤考核但事先應(yīng)報(bào)業(yè)主方備案 5業(yè)主將每季度對物業(yè)管理進(jìn)行考核考核不合格者可終止委托管理合同 6物業(yè)服務(wù)單位在聘用任命調(diào)整替換有關(guān)主要物業(yè)管理服務(wù)人員之前應(yīng)征得業(yè)主方同意 業(yè)主方同時(shí)享有對有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)人員指定調(diào)整調(diào)換替換的權(quán)利物業(yè)服務(wù)單位投報(bào)中設(shè)置 的崗位職責(zé)等內(nèi)容經(jīng)業(yè)主方核準(zhǔn)確認(rèn)后在物業(yè)管理服務(wù)期內(nèi)不作變動如需改動的應(yīng)經(jīng)業(yè)主方 認(rèn)可物業(yè)服務(wù)單位自行承擔(dān)任何少報(bào)漏報(bào)而帶來的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn) 60 83 7投標(biāo)單位必須提供與原前期物業(yè)平穩(wěn)交接的方案業(yè)主方有權(quán)要求中標(biāo)方接收原物業(yè)工作人 員 8投標(biāo)單位應(yīng)認(rèn)真踏勘現(xiàn)場熟悉學(xué)校現(xiàn)場及周圍地形交通道路等情況以獲得一切可能影 響投標(biāo)報(bào)價(jià)的直接資料招標(biāo)單位將一律視為已確認(rèn)所有現(xiàn)場條件和預(yù)計(jì)到了可能發(fā)生的異常情況 投標(biāo)單位中標(biāo)后不得以不了解或不完全了解現(xiàn)場為由而提出額外費(fèi)用對有關(guān)這一類的要求招 標(biāo)單位將不予考慮 9投標(biāo)單位為本項(xiàng)目配備的物業(yè)服務(wù)總負(fù)責(zé)人與各專業(yè)管理技術(shù)負(fù)責(zé)人須承擔(dān)過類似規(guī)模的 物業(yè)管理的同類職位特殊崗位的工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的上崗證書 10本合同在履行期間遇物業(yè)服務(wù)區(qū)域發(fā)生變化致使合同無法繼續(xù)履行中標(biāo)企業(yè)需原則同 意終止合同雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則妥善協(xié)商解決相應(yīng)事宜 上述僅為本項(xiàng)目主要任務(wù)要求或標(biāo)準(zhǔn)不能理解為完整詳細(xì)的全部工作投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)自己的 管理經(jīng)驗(yàn)結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)際情況并考慮服務(wù)期內(nèi)政策性調(diào)整人工工資福利物價(jià)浮動等因素 提出詳細(xì)的投標(biāo)報(bào)價(jià)表和完整的管理方案進(jìn)行投標(biāo) 三采購人對投標(biāo)人的考核要求內(nèi)容 1物業(yè)管理服務(wù)考核表 根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容制定本考核辦法總分為 100分對物業(yè)的考核基準(zhǔn)分為 85分考核結(jié)果不滿基 準(zhǔn)分每下降一分甲方可扣減乙方當(dāng)季度管理酬金05當(dāng)考核分?jǐn)?shù)很高而對某一具體問題反映強(qiáng) 烈時(shí)應(yīng)根據(jù)問題性質(zhì)酌情扣分考核滿85分為合格不滿一季一考核如連續(xù)二次考核不合格的 業(yè)主方有權(quán)終止服務(wù)合同 基本內(nèi)容和要求 分值 評分標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 扣分原 因 得分 行 政 管 理 35 1建立科學(xué)的完善的管 理制度工作月有計(jì)劃 有總結(jié)和考核 4 管理制度 1分不全扣 01 分月份工作計(jì)劃 05分缺 扣 01月工作總結(jié) 05分 缺扣 01分考核 2分缺 扣 05分 查資料 2建立以客戶為中 心的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 的服務(wù)程序 4 服務(wù)標(biāo)準(zhǔn) 25分缺扣 05 分規(guī)范服務(wù)程序 15分 缺扣 02分 查資料 3有健全的辦公安全管 理網(wǎng)絡(luò)基礎(chǔ)臺賬崗 位責(zé)任制技術(shù)操作規(guī) 范齊全特殊工種持證 上崗 4 安全管理網(wǎng)絡(luò) 05分缺扣 01分基礎(chǔ)臺賬 1分缺 扣 01分崗位責(zé)任制 05 分缺扣01分操作規(guī)范 1分缺扣 02分持證上 崗 1分缺扣 01分 查資料 4重視對員工的素質(zhì)教 育和崗前培訓(xùn)有員工 的繼續(xù)培訓(xùn)規(guī)則 4 素質(zhì)教育1分 無扣02分 崗前培訓(xùn) 25分無扣 05 分培訓(xùn)計(jì)劃 15分無扣 查資料 對新進(jìn) 員工詢 61 83 基本內(nèi)容和要求 分值 評分標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 扣分原 因 得分 03分 問 5認(rèn)真受理及時(shí)處理客 戶投訴 4 投訴處理率 100不達(dá)標(biāo)每 次扣02分并視情況處理 6全年無重大工傷火 警等事故 3 無事故率100不達(dá)標(biāo)視情 況處理 7利用不同形式測評滿 意度 12 其中服務(wù)對象測評分為 6 分最終以綜合平均分為依 據(jù)物業(yè)公司內(nèi)部員工滿意 度測評為內(nèi)容 6分測評內(nèi) 容包括對勞動保護(hù)對勞 動法執(zhí)行情況等最終以 綜合平均分為依據(jù) 每季度一 次發(fā)表測 評由業(yè) 主方組織 服務(wù)對象 代表及物 業(yè)公司員 工進(jìn)行 服 務(wù) 質(zhì) 量 管 理 65 保 潔 22 1內(nèi)外環(huán)境衛(wèi)生保潔工 作有專人負(fù)責(zé)制度齊 全責(zé)任明確有檢查 考核評比制度有巡查 整改記錄 8 專人負(fù)責(zé)責(zé)任明確 1分無 扣 02分制度齊全 1分 不全扣 02分巡視記錄1 分無扣02分整改記錄 1分無扣 03分考評制 度 1分無扣 05分 查資料 2室內(nèi)外無明顯煙頭 雜物痰跡門窗玻璃 無塵跡 5 不達(dá)標(biāo)每項(xiàng)每處扣 01分 直至扣完 現(xiàn)場抽查 3屋頂及外環(huán)境無衛(wèi)生 死角 3 不達(dá)標(biāo)每項(xiàng)每處扣 01分 直至扣完 現(xiàn)場抽查 4廁所做到無味無垢 無堵無外溢 3 不達(dá)標(biāo)每項(xiàng)每處扣 01分 直至扣完 現(xiàn)場抽查 5消毒滅害工作徹底 3 不達(dá)標(biāo)每項(xiàng)每處扣 01分 直至扣完 現(xiàn)場抽查 保 安 消 控 20 1著裝統(tǒng)一穿著整潔 佩戴工號 3 著裝整潔佩戴工號發(fā)現(xiàn) 一人不達(dá)標(biāo)扣 01分 現(xiàn)場抽查 2站坐姿態(tài)規(guī)范 2 發(fā)現(xiàn)一人不達(dá)標(biāo)扣 01分 現(xiàn)場抽查 3文明禮貌熱情應(yīng)答 3 發(fā)現(xiàn)一人不達(dá)標(biāo)扣 01分 現(xiàn)場抽查 4有定時(shí)巡查制度和巡 查記錄 3 無巡查制度扣 01分無巡 查記錄扣01分 查資料 5室內(nèi)消防栓及滅火器 的月底檢查記錄 3 有無關(guān)人員進(jìn)入扣 01分 無進(jìn)出記錄登記扣 01分 隨時(shí)抽查 6學(xué)校內(nèi)各種車輛停放 有序 2 亂停放發(fā)現(xiàn)一處扣 01分 隨時(shí)抽查 62 83 基本內(nèi)容和要求 分值 評分標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 扣分原 因 得分 7在遇到突發(fā)事件時(shí) 采取必要措施并及時(shí)報(bào) 告管理中心和相關(guān)部 門 4 未采取必要措施發(fā)現(xiàn)一次 扣 05分未及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn) 一次扣05分 即時(shí) 工 程 設(shè) 備 管 理 23 1房屋結(jié)構(gòu)涉及使用 安全的部位進(jìn)行檢查并 有記錄發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí) 安排專項(xiàng)修理并告知相 關(guān)部門 2 單項(xiàng)每次扣 01分 隨時(shí)抽查 2保持玻璃門窗配件 完好開閉正常 2 單項(xiàng)每次扣 01分 隨時(shí)抽查 3墻面頂面粉刷層無 大面積剝落地坪地 磚平整有缺損及時(shí)修 補(bǔ) 2 單項(xiàng)每次扣 01分 隨時(shí)抽查 4屋面泄水溝室內(nèi)外 排水管道暢通 2 單項(xiàng)每次扣 01分 隨時(shí)抽查 5對轄區(qū)內(nèi)危險(xiǎn)隱患 部位設(shè)置安全防范警示 標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施 2 單項(xiàng)每次扣 01分 現(xiàn)場抽查 6給排水系統(tǒng)中央空 調(diào)系統(tǒng)鍋爐系統(tǒng)等確 保功能的需要 2 單項(xiàng)每次扣 01分 現(xiàn)場抽查 7公共照明系統(tǒng)完好 2 單項(xiàng)每次扣 01分 隨時(shí)抽查 8弱電系統(tǒng)完好 2 單項(xiàng)每次扣 01分 9發(fā)生電梯困人或其它 重大事件時(shí)即刻通知 電梯維保單位物業(yè)管 理人員須在五分鐘內(nèi)到 現(xiàn)場應(yīng)急處理待專業(yè) 維保人員到場后繼續(xù)配 合排故排險(xiǎn) 3 單項(xiàng)每次扣 01分 即時(shí) 10重大節(jié)日前應(yīng)對景 觀設(shè)施設(shè)備設(shè)施系統(tǒng) 進(jìn)行安全功能檢查 保證節(jié)日期間各項(xiàng)設(shè)施 運(yùn)行正常 2 單項(xiàng)每次扣 01分 即時(shí) 11在遇到突發(fā)事件時(shí) 采取必要措施并及時(shí)報(bào) 告管理中心和相關(guān)部 門 2 未采取必要措施發(fā)現(xiàn)一次 扣 05分未及時(shí)報(bào)告發(fā)現(xiàn) 一次扣05分 即時(shí) 63 83 四項(xiàng)目內(nèi)容及要求 包件一松江區(qū)晨星幼兒園 第一部分 幼兒園簡介 一幼兒園簡介 我園全稱是上海市松江區(qū)晨星幼兒園原隸屬于新橋鎮(zhèn)中心幼兒園于2014年 9月獨(dú)立現(xiàn)有 兩個(gè)部分別坐落于松江區(qū)茜浦路 600弄1號和新橋鎮(zhèn)新北街 299弄 1號是一所 18班規(guī)模的公建 配套幼兒園園所占地面積分別為 5200㎡和 5105㎡建筑面積為 3846㎡和 3567㎡綠化面積為 2500㎡和3126㎡ 二建筑概況 幼兒園分別由一幢 3層教學(xué)樓和門衛(wèi)室 2幢建筑組成兩部園所總占地面積為 10305㎡建筑 總面積 7413㎡綠化面積 5626㎡有標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置及相應(yīng)數(shù)量的教學(xué)教學(xué)輔助用房包括辦公用房 13間多功能室2間會議室 3間錄播室1間教室 18套公共衛(wèi)生間6套專用活動室6間 消毒保育間 8間戶外塑膠運(yùn)動場地 2200㎡大型玩具 10套戶外運(yùn)動器械若干內(nèi)設(shè)食堂配 電房升降餐梯2部 第二部分 幼兒園后勤管理的具體需求 一幼兒園的安全和護(hù)衛(wèi)工作 1保障校園用電安全有專人管理能及時(shí)處理各種問題 2消防安全管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測試和檢查確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊 全完好可隨時(shí)啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳 3針對校園內(nèi)各類設(shè)施定期進(jìn)行安全檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并做好記錄工作 4其他影響校園安全的各類隱患的排查工作發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即報(bào)告學(xué)校相關(guān)人員并配合幼兒園及 時(shí)處理安全隱患 二幼兒園的保潔和清洗服務(wù) 1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的保潔和清洗方案 2保潔和清洗應(yīng)包括地面玻化磚石材地毯地板水磨石地面等墻壁涂料玻化磚 石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有關(guān)設(shè)施設(shè)備的表面清潔擦拭 3保潔的范圍及指定區(qū)域應(yīng)包括以下內(nèi)容所有公共區(qū)域的保潔行政辦公室教師辦公室會議 室多功能活動室及其他指定的專用教室的保潔園內(nèi)道路操場的保潔 4對室內(nèi)公共區(qū)域及指定區(qū)域辦公家具包括木質(zhì)地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應(yīng)保證 按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應(yīng)至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻 璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間內(nèi)無水積無污跡無異味 5對園內(nèi)大樓外墻的清洗應(yīng)保證每年一次并由專業(yè)清洗隊(duì)伍承擔(dān)清洗任務(wù)業(yè)主方保留指定專業(yè) 大樓外墻清洗公司的權(quán)利清洗工作須納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé)對園內(nèi)的外立面玻璃應(yīng)保證每年 1次并有專業(yè)清潔隊(duì)伍承擔(dān)清潔任務(wù)清洗工作須納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé) 64 83 6在確保物業(yè)方人身安全的情況下協(xié)助園方日常的文件設(shè)備器械等的搬運(yùn)移動任務(wù) 7對有關(guān)水箱凈水系統(tǒng)及其他用水設(shè)施的清洗納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé) 8對于幼兒園開放任務(wù)所需的教室會議室報(bào)告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔工 作應(yīng)做到即時(shí)清潔清理保潔人員及時(shí)到位高效迅速保證各室持續(xù)整潔及正常使用 9對幼兒園各辦公區(qū)域內(nèi)的保潔工作應(yīng)于幼兒園正常上班時(shí)間之前全部完成并實(shí)行嚴(yán)格的進(jìn)出制 度及監(jiān)督制度 10對幼兒園垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃 圾清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須 捆扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán)禁在上放學(xué)高峰時(shí)間集中清運(yùn)裝卸垃圾對垃圾的集中處理應(yīng)符 合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定 11配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發(fā)期幫助幼兒園醫(yī)務(wù)室進(jìn)行教 室內(nèi)的消毒工作 12保潔人員還要負(fù)責(zé)幼兒來園洗手毛巾的清洗消毒和保管 三幼兒園綠化美化工作的要求 1含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)公司承包戶外綠化養(yǎng)護(hù)5626平米根據(jù)園方需要定期對校園內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù) 圍墻周圍綠籬修剪施肥雜草清除除蟲工作做到綠化區(qū)域內(nèi)無垃圾雜物的堆積 2參與校園內(nèi)綠化的整體規(guī)劃 3對綠化苗木盆花的養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)工進(jìn)行保證綠化苗木盆花的正常生長業(yè)主方保 留指定專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)外包服務(wù)商的權(quán)利同時(shí)此項(xiàng)工作納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 四幼兒園內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng) 1對相關(guān)水電專業(yè)設(shè)備低壓配電設(shè)備電化等設(shè)備的維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì) 2含配電房低壓設(shè)備維護(hù)費(fèi)對高壓電力設(shè)備應(yīng)由專業(yè)有資質(zhì)的管理公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)由物業(yè)公司監(jiān) 管防塵清潔日常值班并制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度 3對幼兒園內(nèi)的升降餐梯設(shè)備應(yīng)有專業(yè)的有資質(zhì)的公司承擔(dān)維護(hù)由特種行業(yè)持證管理人員進(jìn)行日 常維護(hù)和故障的維修并做好記錄工作 31確定一名電梯安全員可以由現(xiàn)場服務(wù)人員兼任 311建立并管理餐梯技術(shù)檔案認(rèn)真填寫相關(guān)記錄 312妥善保管好餐梯鑰匙 313做好餐梯定期保養(yǎng)和年檢登記 314監(jiān)督確認(rèn)餐梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位定期檢修維修保養(yǎng)工作留下作業(yè)前后影像記錄存檔 315發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理情況緊急時(shí)決定停止餐梯使用并及時(shí)通知維保單位并向業(yè)主報(bào) 告 4對大樓內(nèi)有關(guān)燈具故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換總務(wù)處接到維修單后核實(shí)維修情況告知維修工 或有教師直接告知根據(jù)輕重緩急安排維修計(jì)劃落實(shí)措施日間接到報(bào)修15分鐘到現(xiàn)場一般維 65 83 修1小時(shí)內(nèi)完成緊急維修隨叫隨到特殊維修可與幼兒園協(xié)商解決 5對園內(nèi)水電設(shè)施室外游樂設(shè)施等進(jìn)行巡查維護(hù)與日常管理并做好記錄 6對園內(nèi)雨水排放系統(tǒng)作出預(yù)案防止園內(nèi)因暴雨等因素產(chǎn)生嚴(yán)重積水的情況以及污水管道堵塞 7定期對園內(nèi)各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應(yīng)及時(shí)幫助老 師解決如遇到無法解決的應(yīng)及時(shí)以書面材料告知幼兒園信息管理部門 8熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險(xiǎn)絲電表空調(diào)和消防設(shè)備的所在位置并熟悉緊急 開關(guān)的操作程序備足各種配件以備緊急情況發(fā)生應(yīng)急之用定期檢查各樓層注意電線等設(shè)備 設(shè)施有否損壞同時(shí)記錄需要修理的電燈之線路并及時(shí)修理保證電的正常供應(yīng)如發(fā)生停電應(yīng) 立即搶修保證正常教學(xué)供電 9幼兒園有大型活動時(shí)物業(yè)方應(yīng)該提供相關(guān)技術(shù)人員提前介入及時(shí)準(zhǔn)確的完成會前會中 會后的設(shè)備正常使用需求并適時(shí)作好設(shè)備正常維護(hù)保養(yǎng)工作如遇臨時(shí)緊急會議的召開物 業(yè)方應(yīng)具備足夠的應(yīng)急反應(yīng)能力確保會議的順利進(jìn)行 10對供水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)校園內(nèi)供水線路及各類用水設(shè)備如戲水池開水箱等的日常檢查 維修與管理 11節(jié)能綠色校園幫助幼兒園做好節(jié)能減排工作 12校園內(nèi)所有指定區(qū)域的弱電工管理要求熟悉學(xué)校網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖及各樓弱電箱位置幼兒園網(wǎng)絡(luò) 中心機(jī)房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基本 音像攝錄系統(tǒng)的操作程序及操作流程隨時(shí)進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試與維護(hù)以備緊急會務(wù)活動的使用 保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 13校園內(nèi)所有指定區(qū)域的綜合維修管理要求 14對于學(xué)校內(nèi)日常維修項(xiàng)目的耗材維修備件一次百元以下由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)以用戶填的保 修單張數(shù)計(jì)算一張算一次同一設(shè)備的部件不重復(fù)計(jì)算不同設(shè)備的部件不得合并計(jì)算每月 不超過1000元附發(fā)票 15維修驗(yàn)收程序 1維修人員在完成維修任務(wù)后請報(bào)告人簽字并注明完成的時(shí)間 2維修工作沒有到位或不能達(dá)到要求的應(yīng)重新維修如有客觀困難的應(yīng)向報(bào)告人進(jìn)行解釋取 得諒解 3物業(yè)維修部門應(yīng)按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領(lǐng)導(dǎo)檢查分析學(xué)校財(cái)產(chǎn)使用 情況和維修情況 五其他需求 1幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內(nèi)容 2開學(xué)前分發(fā)教學(xué)用具資料等以及送教學(xué)用具資料等到指定地點(diǎn)等內(nèi)容 3此外物業(yè)公司應(yīng)考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個(gè)假期物業(yè)公司因針對幼兒園的這一特殊 性安排寒暑假期間包括放假前和開學(xué)前的工作計(jì)劃如 66 83 1學(xué)期結(jié)束后師生離園以后對校園教室辦公區(qū)的整體清潔 2開學(xué)前的清潔工作 3假期內(nèi)教學(xué)辦公區(qū)域和衛(wèi)生間的保潔工作 4假期內(nèi)水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)維修工作 4建議人員安排 共需要95名人員 分別為項(xiàng)目經(jīng)理 05人保潔員8名其中 2名為戶外綠化 養(yǎng)護(hù)6名保潔水電維修工要有相關(guān)證書男性 1名 包件二松江區(qū)九亭第四幼兒園 第一部分 幼兒園簡介 一幼兒園簡介 我園全稱是上海市松江區(qū)九亭第四幼兒園擁有淶寅部中心部兩個(gè)部分別座落于松江區(qū)九 亭鎮(zhèn)淶寅路725弄 89號和九亭鎮(zhèn)中心路 399號總部現(xiàn)已規(guī)劃完成是一所18班規(guī)模的按照市 05 標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的公建配套幼兒園于 2015年 10月正式啟用園所建筑面積為6964㎡ 占地面積8570 ㎡分園位于中心路 399號是由原九亭廣播站一幢五層辦公樓改建而成辦園規(guī)模為 6班占地 面積4250平方米建筑面積 2376平方米 幼兒園辦學(xué)規(guī)模如下 幼兒人數(shù)914人左右教職工 98人 二建筑概況 淶寅部幼兒園占地面積為 8570㎡建筑總面積 6964㎡集中綠化面積為 3013㎡ 現(xiàn)為一幢 三層教學(xué)樓配有相應(yīng)的數(shù)量的教學(xué)教學(xué)輔助用房共有三層教學(xué)樓教學(xué)樓南面均為幼兒的活 動室共計(jì) 18套活動室內(nèi)規(guī)劃為幼兒學(xué)習(xí)活動空間午餐空間幼兒午睡室幼兒盥洗室及幼兒衣 帽間北面一至三層均為后勤操作間及辦公用房包括食堂 1套內(nèi)設(shè)食堂配電房升降餐梯 1 部保健室一套教師辦公室 3間會議室 2間多功能活動室 1間行政辦公用房 8間幼兒專 用活動室 5間教工之家 1間保育員休息室 3間保育員操作消毒間 4間公共衛(wèi)生間 4套戶 外塑膠運(yùn)動場地 1539㎡大型玩具 2套戶外運(yùn)動器械若干園內(nèi)綠化面積 3012㎡今年總部開 設(shè)18班幼兒人數(shù)已達(dá)到 924人 中心部占地面積 4250㎡建筑面積 2376㎡綠化面積 280㎡是一幢五層教學(xué)樓有標(biāo)準(zhǔn)設(shè) 置及相應(yīng)數(shù)量的教學(xué)教學(xué)輔助用房包括辦公用房5間多功能室1間會議室 2間教室6套 公共衛(wèi)生間5套消毒間3間戶外塑膠運(yùn)動場地1046㎡大型玩具1套戶外運(yùn)動器械若干內(nèi) 設(shè)食堂配電房升降電梯 1部 第二部分 幼兒園后勤管理的具體需求 一安全護(hù)衛(wèi) 1保障校園用電安全配電間應(yīng)有專人管理能及時(shí)處理各種問題 2消防安全管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測試和檢查確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊 全完好可隨時(shí)啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳 67 83 3針對校園內(nèi)各類設(shè)施定期進(jìn)行安全檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并做好記錄工作 4其他影響校園安全的各類隱患的排查工作發(fā)現(xiàn)隱患應(yīng)立即報(bào)告學(xué)校相關(guān)人員并配合幼兒園及 時(shí)處理安全隱患 二幼兒園的保潔和清洗服務(wù) 1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的保潔和清洗方案綠化養(yǎng)護(hù)擺青等實(shí)施方案 2每天各教室及專用活動室的噴霧消毒 3保潔和清洗應(yīng)包括地面玻化磚石材地毯地板水磨石地面等墻壁涂料玻化磚 石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有關(guān)設(shè)施設(shè)備的表面清潔擦拭 4保潔的范圍及指定區(qū)域應(yīng)包括以下內(nèi)容 所有公共區(qū)域的保潔園長室教師辦公室會議室多功能開課教室及其他指定的專用教室的保 潔園內(nèi)道路操場停車場的保潔 5對室內(nèi)公共區(qū)域及指定區(qū)域辦公家具包括木質(zhì)地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應(yīng)保證 按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應(yīng)至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻 璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間無水積無污跡無異味 6對園內(nèi)大樓外墻的清洗應(yīng)保證每半年一次并由專業(yè)清洗隊(duì)伍承擔(dān)清洗任務(wù)業(yè)主方保留指定專 業(yè)大樓外墻清洗公司的權(quán)利清洗工作須納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé)對園內(nèi)的外立面玻璃應(yīng)保證每 年1次并有專業(yè)清潔隊(duì)伍承擔(dān)清潔任務(wù)清洗工作須納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé) 7在確保物業(yè)方人身安全的情況下協(xié)助園方日常的文件設(shè)備器械等的搬運(yùn)移動任務(wù) 8對有關(guān)水箱凈水系統(tǒng)及其他用水設(shè)施的清洗納入物業(yè)管理方監(jiān)管職責(zé) 9對于幼兒園開放任務(wù)所需的教室會議室報(bào)告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔工 作應(yīng)做到即時(shí)清潔清理保潔人員及時(shí)到位高效迅速保證各室持續(xù)整潔及正常使用 10對幼兒園各辦公區(qū)域內(nèi)的保潔工作應(yīng)于幼兒園正常上班時(shí)間之前全部完成并實(shí)行嚴(yán)格的進(jìn)出 制度及監(jiān)督制度 11對幼兒園垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃 圾清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須 捆扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán)禁在上放學(xué)高峰時(shí)間集中清運(yùn)裝卸垃圾對垃圾的集中處理應(yīng)符 合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定 12配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發(fā)期幫助幼兒園醫(yī)務(wù)室進(jìn)行教 室內(nèi)的消毒工作 13保潔人員還要負(fù)責(zé)開水箱的開關(guān)工作并在上班前為行政辦公室與教師辦公室提供開水 14綠化美化工作的要求 1含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)根據(jù)園方需要定期對校園內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)修剪施肥雜草清除工作做到綠化 區(qū)域內(nèi)無垃圾雜物的堆積 2參與校園內(nèi)綠化的整體規(guī)劃 68 83 3對綠化苗木盆花的養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)工進(jìn)行保證綠化苗木盆花的正常生長業(yè)主方保 留指定專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)外包服務(wù)商的權(quán)利同時(shí)此項(xiàng)工作納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 三幼兒園內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng) 1對相關(guān)水電專業(yè)設(shè)備低壓配電設(shè)備電化等設(shè)備的維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì) 2含配電房低壓設(shè)備維護(hù)費(fèi)對有關(guān)電力等設(shè)備應(yīng)由專業(yè)有資質(zhì)的管理公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)防塵清潔 日常值班并制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度 3含電梯設(shè)備維護(hù)費(fèi)對幼兒園內(nèi)的升降餐梯設(shè)備應(yīng)有專業(yè)的有資質(zhì)的公司承擔(dān)運(yùn)維由特種行業(yè) 持證管理人員進(jìn)行日常維護(hù)和故障的維修并做好記錄工作 4對大樓內(nèi)有關(guān)燈具故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換總務(wù)處接到維修單后核實(shí)維修情況告知維修工 或有教師直接告知根據(jù)輕重緩急安排維修計(jì)劃落實(shí)措施日間接到報(bào)修15分鐘到現(xiàn)場一般維 修1小時(shí)內(nèi)完成緊急維修隨叫隨到特殊維修可與幼兒園協(xié)商解決 5對園內(nèi)水電設(shè)施室外游樂設(shè)施等進(jìn)行巡查維護(hù)與日常管理并做好記錄 6對園內(nèi)雨水排放系統(tǒng)作出預(yù)案防止園內(nèi)因暴雨等因素產(chǎn)生嚴(yán)重積水的情況以及污水管道堵塞 7定期對園內(nèi)各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應(yīng)及時(shí)幫助老 師解決如遇到無法解決的應(yīng)及時(shí)以書面材料告知幼兒園信息管理部門 8熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險(xiǎn)絲電表空調(diào)和消防設(shè)備的所在位置并熟悉緊急 開關(guān)的操作程序備足各種配件以備緊急情況發(fā)生應(yīng)急之用定期檢查各樓層注意電線等設(shè)備 設(shè)施有否損壞同時(shí)記錄需要修理的電燈之線路并及時(shí)修理保證電的正常供應(yīng)如發(fā)生停電應(yīng) 立即搶修保證正常教學(xué)供電 9幼兒園有大型活動時(shí)物業(yè)方應(yīng)該提供相關(guān)技術(shù)人員提前介入及時(shí)準(zhǔn)確的完成會前會中 會后的設(shè)備正常使用需求并適時(shí)作好設(shè)備正常維護(hù)保養(yǎng)工作如遇臨時(shí)緊急會議的召開物 業(yè)方應(yīng)具備足夠的應(yīng)急反應(yīng)能力確保會議的順利進(jìn)行 10對供水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)校園內(nèi)供水線路及各類用水設(shè)備如戲水池開水箱等的日常檢查 維修與管理 11節(jié)能綠色校園幫助幼兒園做好節(jié)能減排工作 12校園內(nèi)所有指定區(qū)域的弱電工管理要求熟悉學(xué)校網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖及各樓弱電箱位置幼兒園網(wǎng)絡(luò) 中心機(jī)房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基本 音像攝錄系統(tǒng)的操作程序及操作流程要隨時(shí)進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試與維護(hù)以備緊急會務(wù)活動的使用 要保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 13校園內(nèi)所有指定區(qū)域的綜合維修管理要求 14對于學(xué)校內(nèi)日常維修項(xiàng)目的耗材維修備件一次百元以下由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)以用戶填的保 修單張數(shù)計(jì)算一張算一次同一設(shè)備的部件不重復(fù)計(jì)算不同設(shè)備的部件不得合并計(jì)算每月 不超過1000元附發(fā)票 15維修驗(yàn)收程序 69 83 1維修人員在完成維修任務(wù)后請報(bào)告人簽字并注明完成的時(shí)間 2維修工作沒有到位或不能達(dá)到要求的應(yīng)重新維修如有客觀困難的應(yīng)向報(bào)告人進(jìn)行解釋取 得諒解 3物業(yè)維修部門應(yīng)按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領(lǐng)導(dǎo)檢查分析學(xué)校財(cái)產(chǎn)使用 情況和維修情況 四其他需求 1幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內(nèi)容 2每天整理戶外場地的運(yùn)動器械每周進(jìn)行清潔消毒 3開學(xué)前分發(fā)書本教學(xué)用具資料等以及送書本教學(xué)用具資料等到指定地點(diǎn)等內(nèi)容 4此外物業(yè)公司應(yīng)考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個(gè)假期物業(yè)公司因針對幼兒園的這一特殊 性安排寒暑假期間包括放假前和開學(xué)前的工作計(jì)劃如 1學(xué)期結(jié)束后師生離園以后對校園教室辦公區(qū)的整體清潔 2開學(xué)前的清潔工作 3假期內(nèi)水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)維修工作 5建議人員安排 共需要95名人員 分別為項(xiàng)目經(jīng)理 05人保潔員8名其中 2名為戶外綠化 養(yǎng)護(hù)6名保潔水電維修工要有相關(guān)證書男性 1名 包件三松江區(qū)九亭第四小學(xué) 第一部分 學(xué)校簡介 一學(xué)校概況 松江區(qū)九亭第四小學(xué)坐落于九亭鎮(zhèn)淶寅路699號學(xué)校校舍于 2014年7月啟用學(xué)校辦學(xué)規(guī)模 與發(fā)展規(guī)模見下表 年份 統(tǒng)計(jì)項(xiàng) 總?cè)藬?shù) 2018學(xué)年 學(xué)生人數(shù) 1864 教師人數(shù) 114 班級數(shù) 40 二建筑概況 學(xué)校建筑總面積為12600㎡總占地25692㎡綠地面積 90178㎡ 學(xué)校帶有一個(gè) 250米跑道的足球場網(wǎng)球場 1籃球場 3個(gè)校園內(nèi)共有 4幢建筑樓其中 L 型的行政綜合樓名為仁禮樓兩幢教學(xué)樓分別名為博雅樓和惜時(shí)樓最南面的一幢實(shí) 驗(yàn)樓名為行遠(yuǎn)樓學(xué)校共有食堂一所室內(nèi)大型體操房1間大型階梯教室1間標(biāo)準(zhǔn)教室32 間專用教室共 16間其中美術(shù)教室 2間書畫教室 1間自然實(shí)驗(yàn)室2間勞技實(shí)驗(yàn)室 1間音 樂教室 1間唱游教室 1間形體教室 1間計(jì)算機(jī)房 2間心理咨詢室 1間心理輔導(dǎo)室 1間 70 83 錄播教室1間排練廳1間學(xué)生圖書閱覽室 1間 三校園布局 1學(xué)校建筑分為7個(gè)單體建筑分別為綜合樓現(xiàn)擴(kuò)班改為教學(xué)樓1號教學(xué)樓2號教學(xué)樓3 號教學(xué)樓連廊配電房水泵房門衛(wèi)室2間 L型綜合樓由4層的行政辦公區(qū)和一所學(xué)校食堂 6間專業(yè)教室組成行政區(qū)有辦公室 28間會 議室3間報(bào)告廳1間圖書館 1間廁所8間其中設(shè)有檔案庫房財(cái)務(wù)室等重點(diǎn)部位 食堂由一層的教師食堂建筑面積為 1500平方米食堂上面為室內(nèi)活動室有辦公室 4間活動區(qū) 域800平方米 專業(yè)教室共有6間其中勞技教室 1間書法教室1間美術(shù)教室1間自然教室 2間 教學(xué)樓高 4層分為 1號教學(xué)樓2號教學(xué)樓 3號教學(xué)樓中間有連廊相連12號教學(xué)樓每幢 教學(xué)樓學(xué)生教室16間教師辦公室間廁所 8間 3號教學(xué)樓教學(xué)樓高 4層辦公室 12間專用教室 5間學(xué)生電腦房 2間衛(wèi)生室 1間錄播室 1 間形體教室1間心理活動室 1間廁所8間 室外為 200M環(huán)形跑道2片室外排球場3片室外籃球場一片學(xué)生大型戶外活動區(qū)共有機(jī) 動車車位 32輛非機(jī)動車停車位 50輛 第二部分 學(xué)校后勤管理的具體需求 一學(xué)校的保潔和清洗服務(wù) 1物業(yè)公司應(yīng)制定詳細(xì)的保潔維修保綠方案須達(dá)到上海市相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范的要求 2保潔和清洗應(yīng)包括地面玻化磚石材地毯地板地磚水磨石地面等墻壁涂料玻 化磚石材壁紙墻布等有關(guān)設(shè)施設(shè)備的表面清潔擦拭 3保潔的范圍應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容 所有公共區(qū)域的保潔校長室書記室其他行政辦公室會議室圖書館多媒體教室及其他指 定的專用教室的保潔執(zhí)行特殊管理措施 4木質(zhì)地板確保每年上光打蠟兩次石材等應(yīng)保證按照不同需要定期上光打蠟對大廳的石材 應(yīng)至少保證每月一次上光打蠟 5對學(xué)校各樓外墻的清洗應(yīng)保證每年一次并由專業(yè)清洗隊(duì)伍承擔(dān)清洗任務(wù)清洗工作納入物業(yè)管 理方管理職責(zé) 6對有關(guān)水箱直飲水系統(tǒng)及其他用水設(shè)施的清洗消毒工作納入物業(yè)管理方職責(zé)由物業(yè)公司代 學(xué)校監(jiān)督實(shí)施合同管理并做好相應(yīng)的記錄工作 7對于學(xué)校開放任務(wù)所需的教室會議室等使用之前使用間隔過程中的整理與保潔工作應(yīng)做到即 時(shí)清潔清理保潔人員及時(shí)到位高效迅速保證各室持續(xù)整潔及正常使用 8有關(guān)保潔清洗專用工具及消耗材料由物業(yè)方提供物品的采購及倉庫保管領(lǐng)用制度應(yīng)得到校 方認(rèn)可 9對學(xué)校各辦公區(qū)域內(nèi)的保潔工作應(yīng)于學(xué)校正常上班時(shí)間之前全部完成并實(shí)行嚴(yán)格的進(jìn)出制度及 71 83 監(jiān)督制度 10對學(xué)校垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃圾 清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須捆 扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán)禁在上放學(xué)高峰時(shí)間段集中清運(yùn)裝卸垃圾對垃圾的集中處理應(yīng) 符合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定 11協(xié)助學(xué)校確定的專業(yè)防治病蟲害單位做好學(xué)校校園內(nèi)病蟲害防治消滅四害等工作及時(shí)督促 滅害單位定期噴灑除蟲藥物放置滅蠅籠捕鼠貼等 12學(xué)生在校期間即 8小時(shí)工作時(shí)間內(nèi)物業(yè)公司須提供合適人員協(xié)助學(xué)校衛(wèi)生老師進(jìn)行教室專 用教室等的消毒工作該人員由學(xué)校衛(wèi)生老師進(jìn)行專門培訓(xùn)后上崗工作從事此項(xiàng)消毒工作的人員 必須定崗定人 13物業(yè)人員還要負(fù)責(zé)上班前為行政辦公室提供開水 14協(xié)助學(xué)校做好校區(qū)內(nèi)機(jī)動車及非機(jī)動車的管理 二學(xué)校內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng) 1對相關(guān)水電等普通設(shè)備的維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì)并持證上崗 2對有關(guān)電力等設(shè)備除高壓配電室應(yīng)由專業(yè)電氣人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)防塵清潔日常值班并制定 嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度填寫日志 3對有關(guān)電化設(shè)備的運(yùn)行及日常維護(hù)應(yīng)由具備相關(guān)專業(yè)操作技能的技術(shù)工人負(fù)責(zé)電腦教室除外 同時(shí)具備對相關(guān)設(shè)備一般故障的診斷及應(yīng)急時(shí)的故障排除能力各教室及會議室內(nèi)的電子電器設(shè) 備日常運(yùn)行維護(hù)工作界面包括檢查各類設(shè)備的完好情況及時(shí)告知業(yè)主方設(shè)備故障情況物業(yè)公 司有責(zé)任在維保單位未能及時(shí)到場的情況下督促維保單位進(jìn)行及時(shí)維保以保障設(shè)備正常使用 4學(xué)校有大型活動時(shí)物業(yè)方應(yīng)該提供相關(guān)技術(shù)人員提前介入及時(shí)準(zhǔn)確的完成會前會中會 后的設(shè)備正常使用需求并適時(shí)作好設(shè)備正常維護(hù)保養(yǎng)工作如遇臨時(shí)緊急會議的召開物業(yè) 方應(yīng)具備足夠的應(yīng)急反應(yīng)能力確保會議的順利進(jìn)行 5對供水設(shè)施包括水泵房內(nèi)生活用水泵及其控制回路的養(yǎng)護(hù)校園內(nèi)供水線路及各類用水設(shè)備 如開水箱等的日常檢查維修與管理 6對學(xué)校有關(guān)燈具故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)修復(fù)本項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理方制定統(tǒng)一的服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)即 物業(yè)管理方的所有人員均有義務(wù)和責(zé)任發(fā)現(xiàn)燈具故障并及時(shí)報(bào)告并由物業(yè)及時(shí)指派專業(yè)電工進(jìn) 行修理或更換學(xué)校提供更換燈具涉電工作必須遵守國家有關(guān)安全生產(chǎn)的規(guī)定如違反安全生 產(chǎn)規(guī)定責(zé)任由物業(yè)公司承擔(dān) 7對校內(nèi)雨污水排放系統(tǒng)做出應(yīng)急處置預(yù)案防止校內(nèi)因暴雨等因素產(chǎn)生嚴(yán)重積水的情況以及污水 管道堵塞 8協(xié)助學(xué)校創(chuàng)建節(jié)能綠色校園物業(yè)公司應(yīng)制定具體節(jié)能減排方案落實(shí)專人負(fù)責(zé)節(jié)能減排數(shù)據(jù)統(tǒng) 計(jì)工作協(xié)助學(xué)校做好節(jié)能減排工作 9定期進(jìn)行消防設(shè)備巡視規(guī)范學(xué)校的消防工作檢查和防止消防隱患發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告做好 72 83 維護(hù)臺賬 10校園內(nèi)所有指定區(qū)域的弱電工管理要求 101熟悉學(xué)校網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖及各樓弱電箱位置學(xué)校網(wǎng)絡(luò)中心機(jī)房多功能開課室會議室等場所 的功能定位并熟悉多功能開課室會議室等的基本音像攝錄系統(tǒng)的操作程序及操作流程要 隨時(shí)進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試與維護(hù)以備緊急會務(wù)活動的使用要保證學(xué)校報(bào)告廳會議室各個(gè)專用教 室的音響話筒的正常使用 102每天檢查各樓層教室專用教室和辦公室的電腦及多媒體的使用情況如有小型故障應(yīng)及時(shí)幫 助教師解決如遇無法解決的應(yīng)及時(shí)以書面形式告知學(xué)校并協(xié)助學(xué)校做好后續(xù)維修工作 11校園內(nèi)所有指定區(qū)域的綜合維修管理要求 熟悉學(xué)校各樓電力總閘電路分線保險(xiǎn)絲電表水泵房空調(diào)和消防設(shè)備所在位置并熟悉緊 急開關(guān)的操作程序要備足各種配件以備緊急情況發(fā)生應(yīng)急之用每天檢查各樓層注意電線等 設(shè)備設(shè)施有否損壞同時(shí)記錄需修理的電燈之線路并及時(shí)修理保證電的正常供應(yīng)如發(fā)生停電 應(yīng)立即搶修保證正常教學(xué)供電 12由于物業(yè)公司操作不當(dāng)造成的維修項(xiàng)目由物業(yè)公司承擔(dān) 13設(shè)備維修程序 131物業(yè)經(jīng)理接到維修單后核實(shí)維修情況告知維修工根據(jù)輕重緩急安排維修計(jì)劃落實(shí)維修工 作 132物業(yè)維修部門應(yīng)及時(shí)組織人員對損壞的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修以保證教學(xué)生活的正常運(yùn)轉(zhuǎn)一 般維修在5分鐘內(nèi)到場緊急維修隨叫隨到特殊維修可與學(xué)校協(xié)商解決 133對于物業(yè)公司無力承擔(dān)的維修任務(wù)維修人員應(yīng)及時(shí)報(bào)告總務(wù)處并由總務(wù)部門告知分管領(lǐng)導(dǎo)審 批外聘專業(yè)人員維修 134對有些維修任務(wù)因各種原因無法馬上解決的應(yīng)向申報(bào)人說明原因 14維修驗(yàn)收程序 141維修人員在完成維修任務(wù)后請學(xué)校相關(guān)人員簽字并注明完成的時(shí)間 142維修工作沒有到位或不能達(dá)到要求的應(yīng)重新維修如有客觀困難的應(yīng)向?qū)W校進(jìn)行解釋取 得諒解 153物業(yè)維修部門應(yīng)按周整理好維修單并作出必要記錄供學(xué)校分管領(lǐng)導(dǎo)檢查分析學(xué)校財(cái)產(chǎn)使用 情況和維修情況 16對于學(xué)校內(nèi)日常維修項(xiàng)目的耗材維修備件一次百元以下由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)以用戶填的保 修單張數(shù)計(jì)算一張算一次同一設(shè)備的部件不重復(fù)計(jì)算不同設(shè)備的部件不得合并計(jì)算每月 不超過1000元附發(fā)票 三綠化美化工作的要求 1對校園內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)修剪施肥雜草清除工作 2參與校園內(nèi)綠化的整體規(guī)劃 73 83 3對綠化苗木盆花的養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)工進(jìn)行保證綠化苗木盆花的正常生長 4滿足學(xué)校對綠化養(yǎng)護(hù)工作的其他要求此項(xiàng)工作納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 四體育器材倉庫管理服務(wù) 物業(yè)公司提供倉庫管理人員做好學(xué)校體育器材室的日常管理工作以及體育器材的發(fā)放登記工作 要做到賬實(shí)相符領(lǐng)用物品記錄完備倉庫內(nèi)物品堆放整齊 五其他要求 1學(xué)校各類活動的服務(wù)管理禮儀會務(wù) 2學(xué)校公開課參觀活動會議等需要按校方要求布置和擺放桌椅等工作 3開學(xué)前分發(fā)書本教學(xué)用具資料等以及搬送書本教學(xué)用具資料等到指定地點(diǎn)等工作 4物業(yè)派駐學(xué)校的相關(guān)人員應(yīng)負(fù)擔(dān)校方日常的文件設(shè)備教學(xué)辦公用具的搬運(yùn)移動任務(wù) 5招標(biāo)文件及合同規(guī)定的其他事項(xiàng) 6如遇招標(biāo)文件及合同規(guī)定沒有的事項(xiàng)由學(xué)校與物業(yè)公司協(xié)商解決以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行解決 確認(rèn) 7此外物業(yè)公司應(yīng)考慮到學(xué)校每年有寒假暑假兩個(gè)假期物業(yè)公司因針對學(xué)校的這一特殊性安 排寒暑假期間包括放假前和開學(xué)前的工作計(jì)劃如 71學(xué)期結(jié)束后師生離校以后對校園教室辦公區(qū)的整體清潔 72開學(xué)前的清潔工作 73假期內(nèi)水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)維修工作 8物業(yè)公司在保潔人員安排上要保證一定比例的男性工作人員兼做雜工 9物業(yè)經(jīng)理須嚴(yán)格執(zhí)行學(xué)校總務(wù)處的要求做好各項(xiàng)后勤保障工作物業(yè)經(jīng)理必須持證上崗并具有 學(xué)校物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)物業(yè)公司必須配備專職物業(yè)經(jīng)理并保證在學(xué)校現(xiàn)場工作如果因故不在學(xué)校現(xiàn) 場工作必須指定專人替代 10按照學(xué)校總務(wù)處的要求協(xié)助學(xué)校處理好各種突發(fā)事件 11物業(yè)工作人員須積極配合滿足學(xué)校對于 8小時(shí)工作時(shí)間以外的各項(xiàng)加班勞務(wù)需求加班勞 務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不低于當(dāng)年上海市最低小時(shí)工資標(biāo)準(zhǔn) 七學(xué)校建議物業(yè)人員結(jié)構(gòu)數(shù)量配備總?cè)藬?shù)不得少于 12人 崗位 具體業(yè)務(wù) 人數(shù) 管理人員 項(xiàng)目經(jīng)理管理人員 至少配備1人 保潔人員 清潔清洗直飲水消毒等 至少配備8人 維修人員 保養(yǎng)修理等 至少配備1人 一般文員 倉庫保管 至少配備1人 保綠人員 綠化養(yǎng)護(hù) 至少配備1人 包件四松江區(qū)新閔幼兒園松江區(qū)新閔學(xué)校 74 83 松江區(qū)新閔幼兒園第一部分 幼兒園簡介 一項(xiàng)目概況 我園全稱是上海市松江區(qū)新閔幼兒園座落于松江區(qū)新橋鎮(zhèn)場西路 61號是一所 15班規(guī)模的 按照市05標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的公建配套幼兒園園所占地面積為 7204㎡建筑面積5994㎡ 綠化面積2522 ㎡按照市 05標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的公建配套幼兒園幼兒園辦學(xué)規(guī)模如下辦班規(guī)模 15班幼兒人數(shù) 590 人左右教職工 80人左右有標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置及相應(yīng)數(shù)量的教學(xué)教學(xué)輔助用房包括辦公室 7間多功 能室1間會議室1間教室 15套公共衛(wèi)生間3套專用活動室 5間大型玩具 1套戶外運(yùn)動 器械若干內(nèi)設(shè)食堂配電房升降餐梯2部 二服務(wù)招標(biāo)范圍 1校園保潔建筑面積4500平方米 2綠化維護(hù)綠化面積約 2522平方米 3維修保養(yǎng)建筑面積5994平方米 4消防管理建筑面積5994平方米 第二部分 幼兒園后勤管理的具體需求 一校園保潔 1工作時(shí)間7001630中午休息15小時(shí) 2服務(wù)內(nèi)容 1物業(yè)管理方應(yīng)制定詳細(xì)的保潔和清洗方案 2保潔的范圍及指定區(qū)域應(yīng)包括以下內(nèi)容 所有公共區(qū)域的保潔園長室教師辦公室會議室多功能開課教室及其他指定的專用教室 的保潔樓梯走道墻面地面走道窗戶宣傳畫欄消防箱配電間等公共部位進(jìn)行全面清 潔園內(nèi)道路操場大型玩具停車場的保潔運(yùn)動玩具的搬運(yùn)與整理 3在工作時(shí)間內(nèi)打掃衛(wèi)生不少于2次保潔和清洗應(yīng)包括地面玻化磚石材地毯地板水磨 石地面等墻壁涂料玻化磚石材壁紙墻布等辦公家具辦公用櫥柜桌椅等有 關(guān)設(shè)施設(shè)備的表面清潔擦拭 幼兒離園后要進(jìn)行最后的地面保潔和物品的整理 4對幼兒園的公共衛(wèi)生間盥洗室每天不少于5次的打掃425要進(jìn)行最后沖洗 5對專用活動室的的教玩具要每周一次的清洗和消毒對專用活動室的地板每天要進(jìn)行拖洗 6對室內(nèi)公共區(qū)域及指定區(qū)域辦公家具包括木質(zhì)地板確保每年上光打蠟兩次PVA地膠應(yīng)保證 按照不同需要定期清潔上光打蠟對皮具家具應(yīng)至少保證每月一次清潔上光打蠟門窗玻 璃墻面等保潔做到清潔不留死角保持洗手間無水積無污跡無異味 7對園內(nèi)大樓外墻的清洗應(yīng)保證每年一次并由專業(yè)清洗隊(duì)伍承擔(dān)清洗任務(wù)業(yè)主方保留指定專業(yè) 大樓外墻清洗公司的權(quán)利清洗工作須納入物業(yè)管理方管理職責(zé)對園內(nèi)的玻璃應(yīng)保證每年 4次 并有專業(yè)清潔隊(duì)伍承擔(dān)清潔任務(wù)清洗工作須納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 8在確保物業(yè)方人身安全的情況下協(xié)助園方日常的文件設(shè)備器械幼兒用具等的搬運(yùn)移動任 75 83 務(wù) 9每半年一次對開水器的消毒與清洗對有關(guān)水箱凈水系統(tǒng)及其他用水設(shè)施的清洗納入物業(yè)管理 方職責(zé)每年一次的空調(diào)過濾網(wǎng)的清洗與消毒每年一次的燈罩電風(fēng)扇的擦洗每年一次的窗簾 窗紗的清洗 10對于幼兒園開放任務(wù)所需的教室會議室報(bào)告廳討論室使用之前使用間隔過程中的保潔 工作應(yīng)做到即時(shí)清潔清理保潔人員及時(shí)到位高效迅速保證各室持續(xù)整潔及正常使用 11對幼兒園各辦公區(qū)域內(nèi)的保潔工作應(yīng)于幼兒園正常上班時(shí)間之前全部完成并實(shí)行嚴(yán)格的進(jìn)出 制度及監(jiān)督制度 12對幼兒園垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃 圾清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須 捆扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán)禁在上放學(xué)高峰時(shí)間集中清運(yùn)裝卸垃圾對垃圾的集中處理應(yīng)符 合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定 13配合幼兒園做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發(fā)期幫助幼兒園醫(yī)務(wù)室進(jìn)行教 室內(nèi)的消毒工作 14保潔人員還要負(fù)責(zé)開水箱的開關(guān)工作并在上班前為行政辦公室與教師辦公室提供開水 15每季度1次定期檢查排水管排水井窨井等若有堵塞及時(shí)清除垃圾雜物等 二綠化維護(hù) 1工作時(shí)間7001630中午休息15小時(shí) 2服務(wù)內(nèi)容 1含綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)物業(yè)公司承包戶外綠化養(yǎng)護(hù) 2522平米根據(jù)園方需要定期對校園內(nèi)綠化的養(yǎng) 護(hù)修剪施肥雜草清除工作做到綠化區(qū)域內(nèi)無垃圾雜物的堆積 2參與校園內(nèi)綠化的整體規(guī)劃 3對綠化苗木盆花的養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)工進(jìn)行保證綠化苗木盆花的正常生長業(yè)主方 保留指定專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)外包服務(wù)商的權(quán)利同時(shí)此項(xiàng)工作納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 4學(xué)校綠化草坪每年修剪不少于 3次春季 1次秋季 2次覆蓋率達(dá)≥90雜草率≤5綠 期250天以上無明顯坑洼積水如發(fā)現(xiàn)有明顯坑洼不平整應(yīng)及時(shí)補(bǔ)土 5 及時(shí)進(jìn)行病蟲害防治清除雜草 三維修保養(yǎng) 1工作時(shí)間7001630中午休息15小時(shí) 2服務(wù)內(nèi)容 1針對校園內(nèi)各類設(shè)施定期進(jìn)行安全檢查發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決并做好記錄工作 2對相關(guān)水電專業(yè)設(shè)備高壓以及低壓配電設(shè)備電化等設(shè)備的維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì) 3含配電房低壓設(shè)備維護(hù)費(fèi)對有關(guān)電力等設(shè)備應(yīng)由專業(yè)有資質(zhì)的管理公司進(jìn)行養(yǎng)護(hù)防塵清潔 日常值班并制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制度 76 83 4對幼兒園內(nèi)的升降餐梯設(shè)備應(yīng)有專業(yè)的有資質(zhì)的公司承擔(dān)維護(hù)由特種行業(yè)持證管理人員進(jìn)行 日常維護(hù)和故障的維修并做好記錄工作 a確定一名電梯安全員可以由現(xiàn)場服務(wù)人員兼任 b建立并管理餐梯技術(shù)檔案認(rèn)真填寫相關(guān)記錄 c妥善保管好餐梯鑰匙 d做好餐梯定期保養(yǎng)和年檢登記 e監(jiān)督確認(rèn)餐梯日常維護(hù)保養(yǎng)單位定期檢修維修保養(yǎng)工作留下作業(yè)前后影像記錄存檔 f發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理情況緊急時(shí)決定停止餐梯使用并及時(shí)通知維保單位并向業(yè)主報(bào)告 5對大樓內(nèi)有關(guān)燈具桌椅等故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換特殊維修可與幼兒園協(xié)商解決 6對園內(nèi)水電設(shè)施室外游樂設(shè)施等進(jìn)行巡查維護(hù)與日常管理并做好記錄 7對校園內(nèi)的門窗及玻璃門及門鎖的損壞要及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修本項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理方制定統(tǒng) 一的服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)并由物業(yè)及時(shí)指派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行修理或更換 8對園內(nèi)雨水排放系統(tǒng)作出預(yù)案防止園內(nèi)因暴雨等因素產(chǎn)生嚴(yán)重積水的情況以及污水管道堵塞 及時(shí)疏通 9定期對園內(nèi)各樓層教室專用教室和辦公室的電器用品的使用情況如有小型故障應(yīng)及時(shí)幫助 老師解決如遇到無法解決的應(yīng)及時(shí)以書面材料告知幼兒園信息管理部門 10熟悉幼兒各樓層電力總閘電路分線保險(xiǎn)絲電表空調(diào)和消防設(shè)備的所在位置并熟悉 緊急開關(guān)的操作程序備足各種配件以備緊急情況發(fā)生應(yīng)急之用定期檢查各樓層注意電線等 設(shè)備設(shè)施有否損壞同時(shí)記錄需要修理的電燈之線路并及時(shí)修理保證電的正常供應(yīng)如發(fā)生停 電應(yīng)立即搶修保證正常教學(xué)供電 11幼兒園有大型活動時(shí)物業(yè)方應(yīng)該提供相關(guān)技術(shù)人員提前介入及時(shí)準(zhǔn)確的完成會前會 中會后的設(shè)備正常使用需求并適時(shí)作好設(shè)備正常維護(hù)保養(yǎng)工作如遇臨時(shí)緊急會議的召開 物業(yè)方應(yīng)具備足夠的應(yīng)急反應(yīng)能力確保會議的順利進(jìn)行 12對供水設(shè)施的養(yǎng)護(hù)校園內(nèi)供水線路及各類用水設(shè)備如戲水池開水箱等的日常檢查 維修與管理 13節(jié)能綠色校園幫助幼兒園做好節(jié)能減排工作 14校園內(nèi)所有指定區(qū)域的弱電工管理要求熟悉學(xué)校網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)圖及各樓弱電箱位置幼兒園網(wǎng) 絡(luò)中心機(jī)房多功能錄播室會議室等場所的功能定位并熟悉多功能錄播室會議室等的基 本音像攝錄系統(tǒng)的操作程序及操作流程要隨時(shí)進(jìn)行設(shè)備的調(diào)試與維護(hù)以備緊急會務(wù)活動的使 用要保證幼兒園多功能會議室錄播室的音響話筒的正常使用 15對于學(xué)校內(nèi)日常維修項(xiàng)目的耗材維修備件一次百元以下由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)以用戶填的 保修單張數(shù)計(jì)算一張算一次同一設(shè)備的部件不重復(fù)計(jì)算不同設(shè)備的部件不得合并計(jì)算每 月不超過1000元附發(fā)票 16維修驗(yàn)收程序 77 83 1維修人員在完成維修任務(wù)后請報(bào)告人簽字并注明完成的時(shí)間 2維修工作沒有到位或不能達(dá)到要求的應(yīng)重新維修如有客觀困難的應(yīng)向報(bào)告人進(jìn)行解釋取 得諒解 3物業(yè)維修部門應(yīng)按周整理好維修單并作出必要記錄供幼兒園分管領(lǐng)導(dǎo)檢查分析學(xué)校財(cái)產(chǎn)使用 情況和維修情況 四消防管理 1工作時(shí)間7001630中午休息15小時(shí) 2服務(wù)內(nèi)容定期消防安全檢查制度規(guī)范學(xué)校的消防工作檢查和防止消防隱患做好維護(hù)臺 賬 3標(biāo)準(zhǔn)及要求公共區(qū)域公共設(shè)施消防安全檢查 1每月末及節(jié)日前對公共區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行安全大檢查 2檢查各消防通道是否暢通煙感探測器疏散指示燈是否正常 3檢查項(xiàng)目為各區(qū)域所配備的消防滅火器材消防栓是否齊全有效 4檢查配電房電器設(shè)施設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定門鎖是否完好 各教學(xué)樓消防安全檢查 1檢查設(shè)備層各消防栓滅火器是否完好 2所使用的電器是否符合安全規(guī)定 3是否按規(guī)定配備規(guī)定數(shù)量的滅火器 4檢查各機(jī)房電房設(shè)施設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常機(jī)房電房內(nèi)所配備的滅火器材是否完好 5檢查各走廊走火通道是否暢通指示燈及煙感報(bào)警系統(tǒng)是否正常 6消防安全管理應(yīng)有專人負(fù)責(zé)定期對有關(guān)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行測試和檢查確保消防系統(tǒng)的設(shè)備設(shè)施齊 全完好可隨時(shí)啟用并做好日常的檢查與記錄臺帳 五其他需求 1做好幼兒園的安全和護(hù)衛(wèi)工作如幼兒離園期間協(xié)助保安做好幼兒安全護(hù)衛(wèi)工作等 2按照園方要求做好戶外運(yùn)動區(qū)域使用的開水和毛巾消毒及投放工作 3幼兒園開課參觀活動會議等需要按園方要求布置和擺放桌椅等內(nèi)容 4按照園方要求搬運(yùn)各種器材到指定地點(diǎn) 5此外物業(yè)公司應(yīng)考慮到幼兒園每年有寒假暑假兩個(gè)假期物業(yè)公司因針對幼兒園的這一特殊 性安排寒暑假期間的工作計(jì)劃做好校園教室辦公區(qū)的整體清潔工作如教室地板打蠟清 洗燈罩洗窗簾清洗開水器等等并且做好水電設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)維修工作寒暑假期間也要保 持園內(nèi)的整潔和辦公室的打掃 6外場人員服從園方安排認(rèn)真做好其他一些工作安排 7人員安排 共需要55名人員 分別為項(xiàng)目經(jīng)理05人保潔3名綠化1名水電維修1名 78 83 松江區(qū)新閔學(xué)校第一部分 學(xué)校簡介 一項(xiàng)目概況 上海市松江區(qū)新閔學(xué)校坐落于松江區(qū)新橋鎮(zhèn)場西路上與閔行區(qū)莘莊鎮(zhèn)毗鄰學(xué)校現(xiàn)有教學(xué)班 38個(gè)每年將新增 10個(gè)教學(xué)班到 2022年擴(kuò)班結(jié)束整個(gè)校區(qū)占地面積 7684497平方米總建 筑面積 36298平方米綠地占地面積 27899平方米道路面積 11125平方米整個(gè)校區(qū)由兩個(gè)獨(dú)立 的小學(xué)部和中學(xué)部組成有 16個(gè)單體建筑分別為辦公綜合樓 2教學(xué)綜合樓 7食堂室內(nèi)體育 館 2圖書閱覽室變電房門衛(wèi)水泵房等有 2塊室外體育場12片籃球場2個(gè)升旗臺地面 機(jī)動車停車位112個(gè)非機(jī)動車停車位 690個(gè)中學(xué)部比小學(xué)部晚半年啟用 二服務(wù)招標(biāo)范圍 1校園保潔建筑面積36298平方米 2綠化維護(hù)綠化面積27899平方米 3維修保養(yǎng)建筑面積36298平方米 4消防管理建筑面積36298平方米 三工作要求及服務(wù)內(nèi)容 一校園保潔 1工作時(shí)間7001600 2服務(wù)內(nèi)容 校園保潔范圍內(nèi)的走道樓梯欄桿樓梯扶手樓道玻璃窗墻面宣傳畫欄消防箱衛(wèi)生間 外圍道路及建筑物周圍道路廣場綠化停車場運(yùn)動場等日常保潔見附表 3保潔服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)及要求 物業(yè)管理方應(yīng)制定衛(wèi)生保潔條例和清洗方案并報(bào)送學(xué)校總務(wù)處以便檢查對檢查中出現(xiàn)的問題 按學(xué)校的要求及時(shí)整改員工穿統(tǒng)一工作服佩戴胸卡上崗虛心接受監(jiān)督 物業(yè)管理方應(yīng)依據(jù)學(xué)校的作息時(shí)間制定每日清洗工作時(shí)間流程巡視內(nèi)容與要求專項(xiàng)清掃內(nèi)容 以及督查考核內(nèi)容并做好記錄備查 校方將根據(jù)簽訂的合同內(nèi)容制定相應(yīng)評價(jià)考核體系結(jié)合物業(yè)公司的評價(jià)考核共同參與監(jiān)督考 核定期反饋考核結(jié)果與勞動服務(wù)費(fèi)掛鉤 1在工作時(shí)間內(nèi)打掃衛(wèi)生不少于 3次每次打掃時(shí)要對樓宇的樓梯走道墻面地面走道窗 戶宣傳畫欄消防箱配電間等公共部位進(jìn)行全面清潔做到無雜物無明顯塵積泥沙等樓 宇內(nèi)扶梯欄桿等無灰塵無污跡 2在做好保潔工作的同時(shí)物業(yè)公司必須設(shè)有專職衛(wèi)生巡查員在承包范圍內(nèi)巡查發(fā)現(xiàn)與保潔有 關(guān)的問題及時(shí)派人清理 3在保潔時(shí)間內(nèi)巡查時(shí)如發(fā)現(xiàn)公共設(shè)施損壞應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)修理如發(fā)現(xiàn)與保潔工作無關(guān)的其他事 宜如能解決也應(yīng)及時(shí)處理如窨井蓋打開而未蓋上的要及時(shí)蓋好要對于樓宇內(nèi)的衛(wèi)生間管道堵 塞應(yīng)及時(shí)疏通如無法解決的應(yīng)及時(shí)報(bào)物業(yè)公司或?qū)W校總務(wù)處如發(fā)現(xiàn)保潔區(qū)域內(nèi)地下管網(wǎng)滲漏 79 83 局部路燈不亮有人為損壞綠化等應(yīng)及時(shí)報(bào)告總務(wù)處以便協(xié)調(diào)解決 4每天應(yīng)及時(shí)把垃圾桶中的垃圾清運(yùn)到指定地點(diǎn)并定時(shí)對垃圾桶果皮箱指示牌宣傳牌 布告欄等進(jìn)行清洗消毒保潔及維護(hù)做到無污漬無暴露垃圾無蚊蠅干凈整潔無異味 5對校園內(nèi)各教學(xué)樓上的天溝天棚水溝每學(xué)期清理一次校園內(nèi)的路面要保持清潔定期沖 洗不留灰塵 6對學(xué)校各樓外墻及門窗玻璃的清洗應(yīng)保證每年一次并由專業(yè)清洗隊(duì)伍承擔(dān)清洗任務(wù)校方保 留指定專業(yè)大樓外墻清洗公司的權(quán)利室內(nèi)地板一個(gè)季度打蠟一次 7對于學(xué)校開放任務(wù)所需的教室會議室報(bào)告廳使用之前使用間隔過程中的保潔工作應(yīng)做到 即時(shí)清潔清理保潔人員及時(shí)到位高效迅速保證各室持續(xù)整潔及正常使用 8對節(jié)日及學(xué)校大型活動期間應(yīng)加派人力加強(qiáng)保潔力度 9認(rèn)真按愛國衛(wèi)生工作條例要求制定衛(wèi)生保潔條例按衛(wèi)生保潔條例執(zhí)行并報(bào)送學(xué)校總務(wù)處 10完成學(xué)校交辦的突擊性工作任務(wù) 11對學(xué)校垃圾的清運(yùn)應(yīng)確保定時(shí)定點(diǎn)在指定區(qū)域集中收集全部袋裝化處理并制定嚴(yán)格的垃 圾清運(yùn)時(shí)間表應(yīng)確保在每日正常工作時(shí)間開始之前清運(yùn)完畢一次所有垃圾集中收集完畢后必須 捆扎牢固嚴(yán)禁跑滴漏嚴(yán)禁在上放學(xué)高峰時(shí)間集中清運(yùn)裝卸垃圾對垃圾的集中處理應(yīng)符 合國家及地方法律法規(guī)規(guī)定 12配合學(xué)校做好防治病蟲害工作消滅四害等工作在流行病多發(fā)期幫助學(xué)校進(jìn)行教室內(nèi)的消 毒工作 4特殊要求 加強(qiáng)梅雨季節(jié)暴雨下雪等特殊時(shí)期的保潔防護(hù)工作 1梅雨季節(jié)地面返潮時(shí)在樓宇進(jìn)出頻繁的出入口處設(shè)小心路滑指示牌鋪設(shè)防滑墊 2暴雨時(shí)期及時(shí)清掃地面積水關(guān)好門窗防止雨水灌入 5費(fèi)用及說明 有關(guān)保潔清洗專用工具及消耗材料由物業(yè)承包方提供物品的采購及倉庫保管領(lǐng)用制度應(yīng)得到 校方認(rèn)可校方對此項(xiàng)享有監(jiān)督管理權(quán)并保留對此項(xiàng)的指定采購權(quán)利 二綠化維護(hù) 1工作時(shí)間7001600 2服務(wù)內(nèi)容 1對校園內(nèi)綠化的養(yǎng)護(hù)修剪施肥雜草清除工作 2承擔(dān)學(xué)校日常擺青要做到定時(shí)或按季節(jié)更換擺青內(nèi)容 3參與學(xué)校內(nèi)綠化的整體規(guī)劃 4對綠化苗木盆花的養(yǎng)護(hù)應(yīng)由專業(yè)養(yǎng)護(hù)工進(jìn)行保證綠化苗木盆花的正常生長業(yè)主方 保留指定專業(yè)綠化養(yǎng)護(hù)外包服務(wù)商的權(quán)利同時(shí)此項(xiàng)工作納入物業(yè)管理方管理職責(zé) 3綠化服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)及要求 80 83 喬木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 1生長勢正常枝葉正常無枯枝殘葉 2充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系依據(jù)樹齡及生長勢強(qiáng)弱進(jìn)行修剪 3及時(shí)剪去干枯枝葉和病枝 4適時(shí)灌溉施肥對高齡樹木進(jìn)行復(fù)壯 5及時(shí)補(bǔ)植力求苗木規(guī)格等與原有的接近 6病蟲害防治以防為主精心管理早發(fā)現(xiàn)早處理 7室內(nèi)擺花要做到定期清洗和灌水花葉面無灰塵花盆干凈地面無水跡 花灌木養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 1生長勢正常無枯枝殘葉 2造型美觀與環(huán)境協(xié)調(diào)花灌木可適時(shí)開花及時(shí)修剪殘花敗葉 3根據(jù)生長及開花特性進(jìn)行合理灌溉和施肥 4及時(shí)防除雜草 5及時(shí)補(bǔ)植力求種類規(guī)格等與原有的接近 6病蟲害防治以防為主精心管理早發(fā)現(xiàn)早處理 綠籬色塊養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 1 修剪應(yīng)使輪廓清楚線條整齊每年整形修剪不少于 2次 2 修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時(shí)清除干凈 3 適時(shí)灌溉和施肥防治病蟲害及雜草 草坪養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn) 1根據(jù)立地條件和草坪的功能進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理 2草坪草生長旺盛生機(jī)勃勃整齊雅觀覆蓋率達(dá)≥90雜草率≤5綠期 240天以上無明顯坑 洼積水裸露地及時(shí)補(bǔ)植補(bǔ)種 3根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果使用方向進(jìn)行定期修剪使草坪草的高度一致邊緣整齊 4草坪的留茬高度修剪次數(shù)因草坪草種類季節(jié)環(huán)境等因素而定切實(shí)遵守13原則 5 草坪灌溉應(yīng)適時(shí)適量務(wù)必灌好返青水和越冬水 6 草坪施肥時(shí)期施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定施肥必須均勻顆粒型追肥應(yīng)及時(shí)灌水 7及時(shí)進(jìn)行病蟲害防治清除雜草 三維修保養(yǎng) 1工作時(shí)間7001600 2服務(wù)內(nèi)容 學(xué)校7幢建筑室外內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng) 3維修服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)及要求 1對相關(guān)水電專業(yè)設(shè)備低壓配電設(shè)備電化等設(shè)備的維護(hù)人員應(yīng)具備相關(guān)專業(yè)資質(zhì) 81 83 2對有關(guān)電力等設(shè)備應(yīng)由專業(yè)電氣人員進(jìn)行養(yǎng)護(hù)防塵清潔日常值班并制定嚴(yán)格的準(zhǔn)入制 度填寫日志并做好維修記錄 3對有關(guān)電化設(shè)備的運(yùn)行及日常維護(hù)應(yīng)由具備相關(guān)專業(yè)操作技能的技術(shù)工人負(fù)責(zé)電腦教室除 外同時(shí)具備對相關(guān)設(shè)備一般故障的診斷及應(yīng)急時(shí)的故障排除能力各教室及會議室內(nèi)的電子 電器設(shè)備日常運(yùn)行維護(hù)工作界面包括檢查各類設(shè)備的完好情況及時(shí)告知業(yè)主方設(shè)備故障情況 提供日常運(yùn)行服務(wù) 4學(xué)校有大型活動時(shí)物業(yè)方應(yīng)該提供相關(guān)技術(shù)人員提前介入及時(shí)準(zhǔn)確的完成會前會中 會后的設(shè)備正常使用需求并適時(shí)作好設(shè)備正常維護(hù)保養(yǎng)工作如遇臨時(shí)緊急會議的召開物 業(yè)方應(yīng)具備足夠的應(yīng)急反應(yīng)能力確保會議的順利進(jìn)行 5對供水設(shè)施包括水泵房內(nèi)生活用水泵消防水泵及其控制回路的養(yǎng)護(hù)校園內(nèi)供水線路及 各類用水設(shè)備的日常檢查維修與管理 6對校園內(nèi)的有關(guān)燈具故障的及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)更換本項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理方制定統(tǒng)一的服務(wù)響應(yīng)標(biāo) 準(zhǔn)即物業(yè)管理方的所有人員均有義務(wù)和責(zé)任發(fā)現(xiàn)燈具故障并及時(shí)報(bào)告并由物業(yè)及時(shí)指派專業(yè) 電工進(jìn)行修理或更換 7對校園內(nèi)的門窗及玻璃門及門鎖的損壞要及時(shí)發(fā)現(xiàn)及時(shí)維修本項(xiàng)應(yīng)由物業(yè)管理方制定統(tǒng) 一的服務(wù)響應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)并由物業(yè)及時(shí)指派專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行修理或更換 8對校園內(nèi)的雨污水排放系統(tǒng)做出應(yīng)急處置預(yù)案防止校內(nèi)因暴雨等因素產(chǎn)生嚴(yán)重積水的情況以 及污水管道堵塞校園內(nèi)各教學(xué)樓管道疏通及維護(hù)工作 9平時(shí)加強(qiáng)校園內(nèi)水管的保護(hù)工作和巡視工作遇校園內(nèi)水管水龍頭損壞要及時(shí)維修 10節(jié)能綠色校園幫助學(xué)校做好節(jié)能減排工作 11管理好車輛停放等事項(xiàng)確保校園交通安全 12學(xué)校內(nèi)所有指定區(qū)域的綜合維修管理要求 熟悉學(xué)校各樓電力總閘電路分線保險(xiǎn)絲電表水泵房和消防設(shè)備所在位置并熟悉緊急開關(guān) 的操作程序每天檢查各樓層注意電線等設(shè)備設(shè)施有否損壞同時(shí)記錄需修理的電燈之線路并 及時(shí)修理保證電的正常供應(yīng)如發(fā)生停電停水應(yīng)立即搶修物業(yè)方必須提供應(yīng)急聯(lián)系電話水 電維修聯(lián)系人以便保證正常教學(xué)供電供水 13對于學(xué)校內(nèi)的其他設(shè)施設(shè)備要積極參與協(xié)助處理其他供貨商的電源問題并參與學(xué)校合同管 理如電梯空調(diào)電視機(jī)直飲水熱水器廚房設(shè)備等物業(yè)公司應(yīng)協(xié)助學(xué)校做好特殊設(shè)備消 毒設(shè)施等的年檢工作年檢費(fèi)用由學(xué)校負(fù)責(zé) 14對于學(xué)校內(nèi)日常維修項(xiàng)目的耗材維修備件一次百元以下由物業(yè)服務(wù)單位承擔(dān)以用戶填的 保修單張數(shù)計(jì)算一張算一次同一設(shè)備的部件不重復(fù)計(jì)算不同設(shè)備的部件不得合并計(jì)算每 月不超過1000元附發(fā)票 四消防管理 1工作時(shí)間7001600 82 83 2服務(wù)內(nèi)容 定期消防安全檢查制度規(guī)范學(xué)校的消防工作檢查和防止消防隱患做好維護(hù)臺賬 3標(biāo)準(zhǔn)及要求 公共區(qū)域公共設(shè)施消防安全檢查 1每月末及節(jié)日前對公共區(qū)域公共設(shè)施進(jìn)行安全大檢查 2檢查各消防通道是否暢通煙感探測器疏散指示燈是否正常 3檢查項(xiàng)目為各區(qū)域所配備的消防滅火器材消防栓是否齊全有效 4檢查配電房電器設(shè)施設(shè)備是否符合消防安全規(guī)定門鎖是否完好 各教學(xué)樓消防安全檢查 1檢查設(shè)備層各消防栓滅火器是否完好 2所使用的電器是否符合安全規(guī)定 3是否按規(guī)定配備一定數(shù)量的滅火器 4檢查各機(jī)房電房設(shè)施設(shè)備是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常機(jī)房電房內(nèi)所配備的滅火器材是否完好 5檢查各走廊走火通道是否暢通指示燈及煙感報(bào)警系統(tǒng)是否正常 四其他需求 1為學(xué)校各類活動提供服務(wù)節(jié)假日雙休日根據(jù)學(xué)校要求提供服務(wù) 2學(xué)校參觀活動會議等需要按校方要求布置和擺放桌椅等內(nèi)容 3校方日常的文件設(shè)備教學(xué)辦公用具的搬運(yùn)移動任務(wù) 4招標(biāo)文件及合同規(guī)定的其他事項(xiàng) 5如遇招標(biāo)文件及合同規(guī)定沒有的事項(xiàng)由學(xué)校與物業(yè)公司協(xié)商解決 學(xué)校建議人員結(jié)構(gòu)數(shù)量配備 崗位 服務(wù)內(nèi)容服務(wù)要求具體業(yè)務(wù) 小學(xué)部 中學(xué)部 保 潔 項(xiàng)目經(jīng)理 05 0 常規(guī)保潔 10 7 外墻窗清洗一年一次 下水道疏通1常規(guī)疏通一年二次2應(yīng)急疏通應(yīng)隨時(shí) 響應(yīng)學(xué)校各教學(xué)樓衛(wèi)生間下水管和污水管道 天溝屋面雨棚垃圾清理一年二次 各類活動的服務(wù)管理以及學(xué)校零星搬運(yùn)服務(wù) 垃圾分類與垃圾房周圍保潔 83 83 人 員 應(yīng)急搶修應(yīng)在 2小時(shí)內(nèi)處置完畢 常規(guī)維修隨叫隨到 1 1 消防設(shè)施維護(hù)記錄臺賬 綠 化 人 員 綠化 1 1 外場保潔 1 1 管理 人員 駐學(xué)校管理人員巡視檢查督導(dǎo)評價(jià) 總?cè)?數(shù) 135 10

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