長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村家宴中心經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目

公開競價(jià)文件

編號(hào)：HCZB-CX20084

發(fā)包人：長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村股份經(jīng)濟(jì)合作社

招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：浙江華誠建設(shè)工程咨詢有限公司

日 期：2020年09月25日

第一章 長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村家宴中心經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目公開競價(jià)公告

受長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村股份經(jīng)濟(jì)合作社的委托，浙江華誠建設(shè)工程咨詢有限公司對長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村家宴中心經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目進(jìn)行公開發(fā)包。現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：：
一、項(xiàng)目概況：
長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村家宴中心經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)項(xiàng)目，2號(hào)樓三樓西側(cè)約650平方米，4號(hào)樓三樓東側(cè)約450平方米，共計(jì)約1100平方米，地點(diǎn)位于圖影村商業(yè)街，流轉(zhuǎn)期限3年，從合同簽訂之日起算。最低流轉(zhuǎn)金（交易底價(jià)） 108000元/年。流轉(zhuǎn)期滿后，如要續(xù)租，流轉(zhuǎn)金按前流轉(zhuǎn)期租金標(biāo)準(zhǔn)上浮10%收取，續(xù)租期限同為三年。第二個(gè)流轉(zhuǎn)期滿后如還要續(xù)租，流轉(zhuǎn)金再按前流轉(zhuǎn)價(jià)格上浮10%，租期同樣為三年。后續(xù)續(xù)租，以此類推。
二、潛在承包人資格條件：
1、申請人須為具有完全民事權(quán)利能力和民事行為能力的自然人或村集體經(jīng)濟(jì)組織或法人或其他組織。
2、本項(xiàng)目不接受以聯(lián)合體形式交易。
三、承包經(jīng)營權(quán)的有關(guān)要求：
1、本次發(fā)包在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，成交人不得私自改變家宴中心用途、室內(nèi)裝修等基本設(shè)施或給家宴中心永久性損害，如遇國家、地方規(guī)劃調(diào)整等需征收時(shí)均應(yīng)無條件服從讓出。
2 、圖影村家宴中心以服務(wù)圖影村村民為主，根據(jù)村民的需求進(jìn)行日常安排，根據(jù)村全體村民會(huì)議決定，對招標(biāo)限制事項(xiàng)明確如下：

一.服務(wù)對象以圖影村在冊戶籍（包括直系親屬）為服務(wù)對象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登記，具體登記安排以承包方為主。喪事安排時(shí)要特事急辦，若有婚事以婚事為主，由承包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)作好安排。

二.服務(wù)定價(jià)：婚事一般約為三餐兩天時(shí)間，以主餐桌數(shù)為計(jì)量，按100元/桌；喪事約為三天時(shí)間，以主餐桌數(shù)為計(jì)量，按80元/桌收取。

三、其他酒宴時(shí)間一天，以主餐桌數(shù)為計(jì)， 按80元/桌收取。
3、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，家宴中心的經(jīng)營性收入均歸成交人所有，成交人享有公共設(shè)施的使用權(quán)，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。潛在承包人應(yīng)自行考慮本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。
4、本次發(fā)包提供的面積僅作參考，以實(shí)際為準(zhǔn)，成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低流轉(zhuǎn)金的要求。
5、成交人不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由成交人自負(fù)。
6、成交人應(yīng)按約定承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用，并按規(guī)定交納水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。
7、成交人要落實(shí)好安全防范措施，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如發(fā)生安全事故的，由成交人自行承擔(dān)一切責(zé)任和后果。
8、成交人自行購置座椅、廚房用品等相關(guān)設(shè)施備。

9、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費(fèi)用。

10、相關(guān)部門廚房設(shè)備補(bǔ)貼（如有），款項(xiàng)到位后，如成交人履約情況良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例為補(bǔ)貼款的50%，第二年支付比例為補(bǔ)貼款的30%，第三年支付比例為20%。（如流轉(zhuǎn)期內(nèi)解除合同的，補(bǔ)貼款項(xiàng)拒不支付。）

11、成交人須對現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備作好維護(hù)，若有損壞，退租時(shí)修復(fù)；若有新增裝修內(nèi)容，退租時(shí)不得拆除（可移動(dòng)的除外）；自行接受上級(jí)部門的檢查，按要求做好相應(yīng)要求的配備和整改。
四、公開競價(jià)時(shí)間及方式：
凡有意承包的個(gè)人請攜帶身份證原件及復(fù)印件于2020年9月29日下午15時(shí)00分到長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)管理委員會(huì)地下一樓開標(biāo)室參加公開競價(jià)，并遞交交易報(bào)價(jià)單（采用信封密封），價(jià)高者得。
五、聯(lián)系人及聯(lián)系電話：
發(fā)包人：長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村股份經(jīng)濟(jì)合作社
聯(lián)系人：張工 聯(lián)系電話：/

代理機(jī)構(gòu)：浙江華誠建設(shè)工程咨詢有限公司

聯(lián)系人：黃工 聯(lián)系電話：0572-6682767

長興縣太湖圖影旅游度假區(qū)圖影村股份經(jīng)濟(jì)合作社

浙江華誠建設(shè)工程咨詢有限公司

2020年9月25日

第二章 合同主要條款

發(fā)包人（以下簡稱甲方）：

承租人（以下簡稱乙方）：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)、遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，雙方就本建設(shè)項(xiàng)目施工項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。

一、項(xiàng)目概況

項(xiàng)目名稱：

項(xiàng)目地點(diǎn)：

二、合同日期

2020年 月 日至20 年 月 日。

流轉(zhuǎn)期限：期限3年，合同期滿后，若甲方繼續(xù)流轉(zhuǎn)該家宴中心，乙方在同等條件下有優(yōu)先權(quán)。（在流轉(zhuǎn)期內(nèi)乙方如有違法、違規(guī)等行為甲方有權(quán)終止合同）。流轉(zhuǎn)期滿后，如要續(xù)租，流轉(zhuǎn)金按前流轉(zhuǎn)期租金標(biāo)準(zhǔn)上浮10%收取，續(xù)租期限同為三年。第二個(gè)流轉(zhuǎn)期滿后如還要續(xù)租，流轉(zhuǎn)金再按前流轉(zhuǎn)價(jià)格上浮10%，租期同樣為三年。后續(xù)續(xù)租，以此類推。

流轉(zhuǎn)金 ： 元/年。一年一付，先付后用。

流轉(zhuǎn)金支付：

第一年流轉(zhuǎn)金于合同簽到之日一次性繳清。次年流轉(zhuǎn)金提前一個(gè)月繳納，以此類推。成交人應(yīng)按約定支付承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用，并按規(guī)定交納水電等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。

五、權(quán)力及義務(wù)

流轉(zhuǎn)期內(nèi)承租人依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和產(chǎn)品收益權(quán)。

承租人轉(zhuǎn)包（出租）到期時(shí)，及時(shí)向發(fā)包人交還轉(zhuǎn)包（出租）的土地或者協(xié)商繼續(xù)轉(zhuǎn)包（出租）。

3、在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，家宴中心的經(jīng)營性收入均歸成交人所有，成交人享有公共設(shè)施的使用權(quán)，依法享有生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)。潛在承包人應(yīng)自行考慮本項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)，自負(fù)盈虧。
4、本次發(fā)包提供的面積僅作參考，以實(shí)際為準(zhǔn)，成交后不得提出補(bǔ)足面積或降低流轉(zhuǎn)金的要求。
5、成交人不得從事違法亂紀(jì)的活動(dòng)，如發(fā)生問題，一切責(zé)任由成交人自負(fù)。
6、成交人應(yīng)按約定承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)款和相關(guān)費(fèi)用，并按規(guī)定交納水電費(fèi)、物 業(yè)管理費(fèi)等有關(guān)生產(chǎn)費(fèi)用。
7、成交人要落實(shí)好安全防范措施，在流轉(zhuǎn)期限內(nèi)，如發(fā)生安全事故的，由成交人自行承擔(dān)一切責(zé)任和后果。
8、成交人自行購置座椅、廚房用品等相關(guān)設(shè)施備。

9、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費(fèi)用。

10、相關(guān)部門廚房設(shè)備補(bǔ)貼（如有），款項(xiàng)到位后，如成交人履約情況良好，招租人按合同期限分次支付，第一年支付比例為補(bǔ)貼款的50%，第二年支付比例為補(bǔ)貼款的30%，第三年支付比例為20%。（如流轉(zhuǎn)期內(nèi)解除合同的，補(bǔ)貼款項(xiàng)拒不支付。）

11、成交人須對現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備作好維護(hù)，若有損壞，退租時(shí)修復(fù)；若有新增裝修內(nèi)容，退租時(shí)不得拆除（可移動(dòng)的除外）；自行接受上級(jí)部門的檢查，按要求做好相應(yīng)要求的配備和整改。

六、服務(wù)范圍：圖影村家宴中心以服務(wù)圖影村村民為主，根據(jù)村民的需求進(jìn)行日常安排，根據(jù)村全體村民會(huì)議決定，對招標(biāo)限制事項(xiàng)明確如下：

1.服務(wù)對象以圖影村在冊戶籍（包括直系親屬）為服務(wù)對象，婚事至少提前45天向承包方提前作出登記，具體登記安排以承包方為主。喪事安排時(shí)要特事急辦，若有婚事以婚事為主，由承包方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)作好安排。

2.服務(wù)定價(jià)：婚事一般約為三餐兩天時(shí)間，以主餐桌數(shù)為計(jì)量，按100元/桌；喪事約為三天時(shí)間，以主餐桌數(shù)為計(jì)量，按80元/桌收取。

3.其他酒宴時(shí)間一天，以主餐桌數(shù)為計(jì)， 按80元/桌收取。

七、甲方與乙方簽訂承包合同后，乙方在安排酒席布局時(shí)應(yīng)充分考慮與承包期的一致性，不要安排超越承包期限的布局：甲方有權(quán)按照合同約定的期限到期收回流轉(zhuǎn)的項(xiàng)目，相關(guān)遺留問題由乙方自行處理，與甲方無關(guān)。

八、合同期滿后，（不續(xù)簽的情況下）承租人可以在發(fā)包人允許下搬走不是由發(fā)包人提供的設(shè)施設(shè)備和其他可移動(dòng)的物件，同時(shí)承租人未予搬離的設(shè)施設(shè)備、擺設(shè)、物件等動(dòng)產(chǎn)，發(fā)包人有權(quán)處理。

九、成交人必須提供整潔干凈的場地，在使用期間做好保潔工作，不得向使用方收取場地清理費(fèi)用。

十、乙方在承包期內(nèi)，應(yīng)注意安全生產(chǎn)，凡出現(xiàn)人身傷亡等事故，由乙方自負(fù)，與甲方無涉。

十一、 違約責(zé)任

1、乙方遲延支付流轉(zhuǎn)金或其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)取消合同。

2、乙方未征得甲方書面同意或超出甲方書面同意的范疇和要求破壞原狀或增設(shè)附屬設(shè)施的，甲方可以要求乙方恢復(fù)原狀并賠償甲方由此遭受的損失。

3、租賃期間，非本合同規(guī)定的情況，乙方中途擅自退租的，乙方應(yīng)按提前退租天數(shù)的流轉(zhuǎn)金的3倍向甲方支付違約金，若違約金不足抵付甲方損失的，乙方還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

4、除合同有明確約定的違約責(zé)任外，任何一方發(fā)生違約行為，均應(yīng)賠償守約方由此遭受的全部損失。

十二、其他約定

1.本合同訂立后，雙方應(yīng)將合同報(bào)發(fā)包方、度假區(qū)管委會(huì)農(nóng)村土地承包管理部門備案；乙方對土地進(jìn)行再流轉(zhuǎn)，需經(jīng)得甲方書面同意。

十三、本合同一式四份，雙方各執(zhí)二份。

發(fā) 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）

住 所： 住 所：

法定代表人： 法定代表人：

委托代表人： 委托代表人：

電 話： 電 話：

傳 真： 傳 真：

開 戶 銀行： 開 戶 銀行：

賬 號(hào)： 賬 號(hào)：

郵政編碼： 郵政編碼：

附件：交易報(bào)價(jià)單格式

交易報(bào)價(jià)單

注：1.報(bào)價(jià)不得低于該標(biāo)的交易底價(jià)且必須為500元的整數(shù)倍，否則報(bào)價(jià)無效。

2.如是單位必須加蓋單位公章。

3.請書寫工整、清晰、準(zhǔn)確。

4、后附身份證復(fù)印件；

潛在承包人（簽字或蓋章）：

身份證號(hào)碼：

聯(lián) 系 電 話：

日 期： 年 月 日