合同編號(hào)：

公司

房屋租賃合同

（通用）

甲方：湖北長(zhǎng)江出版印刷物資有限公司

乙方： 。

房屋租賃合同

編號(hào)：

甲方（出租人）：湖北長(zhǎng)江出版印刷物資有限公司

住所地：漢口解放大道211號(hào)

聯(lián)系人：薛建平

聯(lián)系方式：130 2710 0769

乙方（承租方）：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方向乙方出租房屋事宜達(dá)成以下條款。

各方在本合同簽章之前，對(duì)本合同所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解各方權(quán)利義務(wù)。對(duì)違約責(zé)任的承擔(dān)，各方亦有足夠預(yù)見(jiàn)。各方均認(rèn)為本合同已反映其真實(shí)意思。

本合同中，除依上下文明顯另有所指外,各術(shù)語(yǔ)的含義如下：

起租日：出租人應(yīng)當(dāng)向承租人交付租賃房屋的日期；

計(jì)租日：租賃房屋開(kāi)始計(jì)算租金的起始日期；

免租期：出租人同意免除承租人租金的期限；

公用事業(yè)費(fèi)：指租賃房屋因經(jīng)營(yíng)需要使用公用設(shè)施如水、電、氣、電話而產(chǎn)生的等費(fèi)用。

第一條 租賃房屋

1.1 甲方將下列 房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.1.1 位于 （證號(hào)： ，證載面積圖冊(cè)面積）為 平方米的房屋出租給乙方使用。

1.1.2 位于 房屋中的部分（面積約為 平方米）出租給乙方使用。

1.2 租賃房屋的附屬設(shè)備與設(shè)施：詳見(jiàn)“交房清單-附件一”。

1.3 乙方向甲方承諾，承租租賃房屋的用途為 。乙方保證在租賃期內(nèi)，在未征得甲方書(shū)面同意的情況下，不擅自改變房屋用途。

第二條 租賃期限

2.1 本合同的租期為 年 ，自 年 月 日起至 年 月 日止。

2.2 其中 年 月 日至 年 月 日為免租期,供乙方進(jìn)行裝修、設(shè)備安裝調(diào)試和其他營(yíng)業(yè)準(zhǔn)備工作，乙方在免租期內(nèi)無(wú)需支付租金，但仍應(yīng)當(dāng)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方在免租期屆滿仍未能完成裝修的，免租期不作順延。從免租期屆滿的次日，乙方應(yīng)按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。乙方如在免租期內(nèi)開(kāi)業(yè)的，則乙方從開(kāi)業(yè)之日起按本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。

2.3 本合同租賃期屆滿自然終止。

第三條 租金

3.1 乙方應(yīng)當(dāng)按照下列第 項(xiàng)，向甲方支付租金。

3.1.1 固定租金。本合同租金標(biāo)準(zhǔn)為 ? 元/月/㎡（（大寫(xiě)：人民幣 元 ）。

3.1.2 遞增租金。本合同第一個(gè)月的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月? 元（大寫(xiě)：人民幣 元），此后每 租金遞增 %，即具體租金數(shù)額如下： 。

3.2 租賃期間，乙方按照人民幣 1.00 元/月/㎡的標(biāo)準(zhǔn)，向(甲方 □物業(yè)服務(wù)公司)交付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，本合同每月物業(yè)服務(wù)費(fèi)的總金額為人民幣 ? 元（大寫(xiě)：人民幣 元）。

3.3 租金和物業(yè)管理費(fèi)本著先支付后使用原則，計(jì)租日為 20 年 月 日，年租金和物業(yè)管理費(fèi)合計(jì)為 ? 元（大寫(xiě)：人民幣 元）。乙方應(yīng)于本合同簽訂后 3 日內(nèi)，按（□月 □季度 六個(gè)月 □年）向甲方支付租金和物業(yè)管理費(fèi)。

3.4 首期租金之后的每期租金，乙方應(yīng)在上一個(gè)租金期限屆滿 日前支付給甲方。

3.5 乙方應(yīng)采取銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金，甲方指定收款賬戶如下：

戶 名： 湖北長(zhǎng)江出版印刷物資有限公司

賬 號(hào)： 421867309018010019253

開(kāi)戶行： 交行武漢古田三路支行

3.6 因本合同產(chǎn)生的稅費(fèi)由甲乙雙方按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。

第四條 履約保證金

4.1 本合同簽訂后 日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付履約保證金 ? 元（大寫(xiě)：人民幣 元）。

4.2 履約保證金的性質(zhì)為乙方合理使用房屋、全面履行本合同義務(wù)以及依約返還房屋的擔(dān)保金。租賃期內(nèi)，乙方不得將履約保證金作為其對(duì)租金或其他費(fèi)用的付款。租賃期滿或租賃合同解除的，乙方依約結(jié)清費(fèi)用并返還房屋后，甲方無(wú)息退還履約保證金。

4.3 乙方如存在拖欠租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)，或欠繳水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用，或?qū)ψ赓U房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施造成人為損壞，或遲延返還房屋，則甲方有權(quán)將該履約保證金的部分或全部進(jìn)行充抵，履約保證金不足以充抵的部分，甲方仍有權(quán)向乙方主張。履約保證金被部分或全部沖抵后 日內(nèi)，乙方負(fù)有補(bǔ)足義務(wù)。

4.4 如果乙方將租賃房屋作為登記注冊(cè)的經(jīng)營(yíng)地址并辦理了稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及營(yíng)業(yè)執(zhí)照，乙方須在租賃期限屆滿或本合同被提前終止后的一個(gè)月內(nèi)辦理上述證照的注銷(xiāo)或者地址變更登記并取得工商局開(kāi)具的《企業(yè)注銷(xiāo)核準(zhǔn)通知書(shū)》或《企業(yè)變更核準(zhǔn)通知書(shū)》等證明文件，之后甲方將保證金退還給乙方。

4.5 如因乙方違約或其他乙方原因，導(dǎo)致本合同提前解除終止，該項(xiàng)履約保證金不予退還。

第五條 物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)

5.1 如乙方與甲方或物業(yè)服務(wù)公司另行簽訂了物業(yè)服務(wù)合同的，物業(yè)服務(wù)具體內(nèi)容及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)服務(wù)合同為準(zhǔn)。

5.2 乙方用水、用電單獨(dú)裝表計(jì)量。甲方設(shè)置預(yù)付費(fèi)電表,先充值后使用，電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每度人民幣 1.20元。未安裝單獨(dú)電表的租戶按 標(biāo)準(zhǔn)支付電費(fèi)。

5.3 乙方用水（□月 □季度 □六個(gè)月 年）繳付，乙方應(yīng)當(dāng)在每期 日前繳付上期的水費(fèi)，水費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每噸人民幣 3.72 元。未安裝單獨(dú)水表的租戶按 標(biāo)準(zhǔn)支付水費(fèi)。

5.4 其他公共事業(yè)費(fèi)。 。

5.5 如遇供水、供電、衛(wèi)生等公共事業(yè)部門(mén)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)隨之相應(yīng)調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)需提前通知乙方。

第六條 各方權(quán)利義務(wù)

6.1 甲方權(quán)利義務(wù)

6.1.1 甲方應(yīng)于乙方足額支付首期租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、履約保證金等費(fèi)用后及時(shí)向乙方交付租賃房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施。交付當(dāng)日，乙方清點(diǎn)甲方交付物品后，簽署“交房清單-附件一”。

6.1.2 甲方為保障乙方對(duì)租賃房屋能夠安全使用，在不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的情況下，有權(quán)對(duì)租賃房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施進(jìn)行安全檢查。

6.1.3 甲方及物業(yè)服務(wù)公司在日常檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)乙方有對(duì)房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施使用不當(dāng)，未盡維護(hù)義務(wù)或不符合甲方管理有關(guān)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方限期整改。

6.1.4 租賃期間，甲方有權(quán)督促并協(xié)商乙方做好消防、安全、衛(wèi)生工作，乙方應(yīng)積極配合。

6.1.5 甲方其他權(quán)利義務(wù)。 。

6.2 乙方權(quán)利義務(wù)

6.2.1 乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、履約保證金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。

6.2.2 乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的各項(xiàng)管理制度。

6.2.3 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得向第三人轉(zhuǎn)租或分租，也不得無(wú)償許可第三人獨(dú)立或共同使用租賃房屋。否則，乙方轉(zhuǎn)租或分租或許可第三人使用的行為無(wú)效，相應(yīng)的收益由甲方享有。

6.2.4 乙方應(yīng)當(dāng)在開(kāi)業(yè)前，獲得國(guó)家有關(guān)部門(mén)或機(jī)關(guān)發(fā)出的關(guān)于乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)、經(jīng)營(yíng)品牌之有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、注冊(cè)證書(shū)、授權(quán)經(jīng)營(yíng)證明、衛(wèi)生許可證、員工健康證等批準(zhǔn)或許可證明文件，保證經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的合法性。

6.2.5 乙方確保其使用的商標(biāo)不侵害甲方或任何第三方擁有的商標(biāo)權(quán)，如第三方對(duì)乙方使用商標(biāo)主張權(quán)利，甲方收到第三方主張權(quán)利的通知后立即告知乙方，乙方負(fù)責(zé)與主張人交涉并獨(dú)立承擔(dān)一切由此產(chǎn)生的后果，乙方還應(yīng)賠償因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)和名譽(yù)損失。

6.2.6 乙方在租賃區(qū)域內(nèi)使用的商標(biāo)如果通過(guò)加盟或被授權(quán)的方式而取得的，應(yīng)將加盟協(xié)議或品牌使用授權(quán)書(shū)的復(fù)印件（加蓋公章）交甲方備案，并承諾其真實(shí)性。

6.2.7 乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)按照中國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)、政策的規(guī)定交納所有稅費(fèi)，并獨(dú)立報(bào)稅、納稅。

6.2.8 乙方除了指示其他經(jīng)營(yíng)地址外，在未經(jīng)甲方事先書(shū)面同意的情況下，不得以任何其他目的使用甲方或該物業(yè)的名稱(chēng)、標(biāo)志或該名稱(chēng)、標(biāo)志的任何圖片、聲明及圖像。

6.2.9 乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得以任何理由擅自出店經(jīng)營(yíng)，也不得妨礙其他租戶正常經(jīng)營(yíng)。

6.2.10 乙方保證不從事任何可能阻礙、影響相鄰區(qū)域內(nèi)甲方或其他業(yè)主、承租人合法權(quán)利的行為或其他不合理的干涉、擾亂甲方或其他業(yè)主、承租人正常經(jīng)營(yíng)的行為。如乙方的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生特殊氣味或者噪音干擾受擾方，經(jīng)受擾方提示乙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)停止。

6.2.11 乙方需在租賃房屋外安裝、放置或懸掛廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，應(yīng)提前10日向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并提交安裝、放置或懸掛具體實(shí)施方案，經(jīng)甲方及城管等相關(guān)管理部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。甲方審核僅代表產(chǎn)權(quán)人的程序性審核，不代表對(duì)方案合法合理性的審核，不免除乙方承擔(dān)安裝、放置或懸掛其商業(yè)標(biāo)識(shí)違法產(chǎn)生的責(zé)任。在未經(jīng)甲方同意下乙方不得在租賃房屋外安裝、放置或懸掛廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件。甲方有權(quán)拆除乙方違反本條而設(shè)置或展示的廣告宣傳、燈箱、招牌標(biāo)記、裝飾、旗幟、海報(bào)或其他物件，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

6.2.12 乙方不得擅自遮蔽、熄滅、拆卸、挪動(dòng)、損壞甲方按照國(guó)家的安全規(guī)范所設(shè)定的安全標(biāo)識(shí)。

6.2.13 乙方不得在租賃房屋內(nèi)存放易燃、易爆、易腐蝕等危險(xiǎn)物品、法律禁止的流通物、與正常辦公無(wú)關(guān)的物品，不得在租賃房屋外包括大樓門(mén)廳、樓梯、通道或其他公共區(qū)域堆放或留置箱物、家具、垃圾或任何其他物品，不得大量存放貨品商品。乙方不得將超過(guò)租賃房屋負(fù)荷重量（每平方米250公斤力）之物品安置于租賃房屋內(nèi)。

6.2.14 乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋有損壞或存在安全隱患的，應(yīng)當(dāng)立即通知甲方，采取有效措施防止損失擴(kuò)大，并與甲方共同勘驗(yàn)，確認(rèn)損壞原因或者導(dǎo)致安全隱患的原因。乙方怠于告知或未及時(shí)采取有效措施而致使損壞后果擴(kuò)大的，因此而造成的所有損失由乙方承擔(dān)。

6.2.15 乙方應(yīng)注意水、電的安全使用，經(jīng)常檢查，防范事故發(fā)生，若在租賃期間發(fā)生責(zé)任事故造成損失的由乙方承擔(dān)。

6.2.16 乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)消防設(shè)施靈敏有效，疏散通道暢通，按規(guī)范配置應(yīng)急滅火器材，乙方同時(shí)保證遵守甲方和物業(yè)服務(wù)公司關(guān)于消防管理的相關(guān)規(guī)定，配合做好檢查、培訓(xùn)、演練等工作。乙方保證其代理人、工作人員、建筑安裝或裝修人員不得私自使用明火、危險(xiǎn)品、易燃物、在禁煙場(chǎng)所吸煙、使用大功率電器等。

6.2.17 乙方應(yīng)合理使用并維護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施。乙方未能合理、妥善、安全的使用而導(dǎo)致租賃房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施發(fā)生損壞的或?qū)λ嗽斐蓳p害的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)相關(guān)全部賠償責(zé)任，甲方和物業(yè)服務(wù)公司不負(fù)賠償責(zé)任。

6.2.18 乙方其他權(quán)利義務(wù)。 。

第七條 裝修裝飾

7.1 乙方租賃房屋后，如需要對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)于裝修裝飾前7個(gè)工作日內(nèi)向甲方提交裝修裝飾方案，裝修裝飾方案經(jīng)甲方審核通過(guò)后方可實(shí)施。如需向相關(guān)機(jī)關(guān)辦理報(bào)批手續(xù)的，由乙方自行申報(bào)并承擔(dān)全部費(fèi)用。甲方審核僅代表產(chǎn)權(quán)人的程序性審核，不代表對(duì)方案合法合理性的審核，不免除乙方承擔(dān)裝修裝飾方案違反法律法規(guī)規(guī)定產(chǎn)生的責(zé)任。

7.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方或物業(yè)服務(wù)公司的相關(guān)管理規(guī)定，裝修裝飾前應(yīng)向甲方或物業(yè)服務(wù)公司支付裝修裝飾管理費(fèi)，具體費(fèi)用如下： 。

7.3 裝修裝飾過(guò)程中產(chǎn)生的全部費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。

7.4 乙方的裝修裝飾不得改變租賃房屋的結(jié)構(gòu)，如乙方對(duì)租賃房屋或?qū)ο嚓P(guān)的管道、線路和設(shè)備造成損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

7.5 乙方需增設(shè)其他附屬設(shè)備與設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，申請(qǐng)書(shū)應(yīng)當(dāng)附有新增設(shè)附屬設(shè)備與設(shè)施的清單和施工要求的圖紙。未經(jīng)甲方批準(zhǔn)乙方擅自增設(shè)附屬設(shè)備與設(shè)施的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以清除或拆除。

7.6 租賃期限內(nèi)，租賃房屋的維修護(hù)理工作由乙方負(fù)責(zé)，因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方未及時(shí)修復(fù)，甲方可自行或委托第三人修復(fù)，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接扣除。

第八條 租賃房屋返還

8.1 本合同租賃期屆滿或租賃合同解除后3日內(nèi)，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方返還租賃房屋及其附屬設(shè)備與設(shè)施，且甲方有權(quán)要求乙方按下述方式之一返還租賃房屋：

8.1.1 乙方自費(fèi)將租賃房屋內(nèi)的乙方動(dòng)產(chǎn)搬離，并同意租賃房屋內(nèi)已形成附合的裝飾裝修物屬甲方所有，甲方無(wú)須向乙方給予補(bǔ)償。乙方在搬離過(guò)程中，導(dǎo)致租賃房屋以及租賃房屋內(nèi)歸甲方所有的附屬設(shè)備與設(shè)施（包括由乙方安置的已形成附合的裝飾裝修物）遭到損壞的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方由此導(dǎo)致的損失。

8.1.2 乙方自費(fèi)將租賃房屋內(nèi)乙方的物品搬離，并將租賃房屋恢復(fù)至租賃房屋交付時(shí)的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外），且甲方不對(duì)乙方作任何補(bǔ)償（包括裝修裝飾補(bǔ)償）。

8.2 乙方不得以裝修裝飾或增設(shè)附屬設(shè)備與設(shè)施為由，要求甲方給予補(bǔ)償或折抵應(yīng)付租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)或其他費(fèi)用。

8.3 如果乙方返還的租賃房屋狀況不符合前項(xiàng)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方采取一切措施或自行采取措施，使得租賃房屋的狀況符合前項(xiàng)規(guī)定，由此而產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。

第九條 違約責(zé)任

9.1 甲方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的期限交付租賃房屋，如甲方逾期交付的，應(yīng)當(dāng)將起租日、租金、公共事業(yè)費(fèi)的起算日期延遲至甲方實(shí)際交付租賃房屋之日。

9.2 乙方擅自改變房屋用途或擅自向第三人轉(zhuǎn)租或分租或無(wú)償許可第三人獨(dú)立或共同使用租賃房屋，甲方有權(quán)單方解除合同并不予退還乙方履約保證金。

9.3 乙方未能按照合同約定時(shí)間支付房租、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共事業(yè)費(fèi)、履約保證金等乙方應(yīng)當(dāng)交納的費(fèi)用。每逾期一日，甲方有權(quán)要求乙方以應(yīng)付費(fèi)用的數(shù)額為基數(shù)按照每日 的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。乙方逾期支付時(shí)間超過(guò) 日的，甲方還有權(quán)單方解除合同并不予退還乙方履約保證金。

9.4 乙方銷(xiāo)售假冒偽劣商品或從事其他非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，甲方有權(quán)單方解除合同并不予退還乙方履約保證金。

9.5 乙方違反本合同約定的義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，乙方整改完畢后應(yīng)當(dāng)通知甲方驗(yàn)收。如甲方通知乙方進(jìn)行整改 日后，乙方仍未通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收或甲方驗(yàn)收后仍不合格的，甲方有權(quán)解除本合同并沒(méi)收乙方履約保證金。

9.6 因乙方原因?qū)е录追絾畏浇獬贤?，乙方除按照本合同其他條款承擔(dān)責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)向甲方支付相當(dāng)于六個(gè)月的租金數(shù)額的違約金。

9.7 乙方未按照本合同約定的期限向甲方返還房屋的，除按照本合同約定的租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍承擔(dān)房屋占用費(fèi)（直至乙方清退房屋之日止）外，同時(shí)甲方有權(quán)視情況采取適當(dāng)措施收回房屋（包括但不限于停止水電供應(yīng)、關(guān)閉通道、直接自行收回房屋、提起訴訟等），乙方留存在房屋內(nèi)的物品視為乙方放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置費(fèi)用由乙方據(jù)實(shí)承擔(dān)。

9.8 租賃房屋因市政動(dòng)遷或甲方上級(jí)公司調(diào)整規(guī)劃需收回的，致使本合同無(wú)法履行，甲方有權(quán)單方解除本合同,乙方應(yīng)自收到甲方解除通知之日起15日內(nèi)返還房屋。

9.9 其他違約責(zé)任。 。

9.10 如果各方通過(guò)司法途徑解決合同糾紛，則違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因維護(hù)自身權(quán)益而支出的費(fèi)用（包括但不限于差旅費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、保全擔(dān)保費(fèi)、取證費(fèi)、律師費(fèi)等費(fèi)用）。

9.11 本合同租賃期屆滿或租賃合同解除后，本合同第九條違約責(zé)任條款仍然有效。

第十條 不可抗力

10.1 “不可抗力”是指在本合同履行過(guò)程中，發(fā)生各方不能預(yù)見(jiàn)，對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、恐怖襲擊、社會(huì)異?，F(xiàn)象等各種共同認(rèn)為屬于不可抗力的情況。

10.2 “政府行為”是指本合同履行過(guò)程中，中國(guó)政府主管部門(mén)頒布新政策、法律、法規(guī)和行政措施（包括但不限于新聞出版發(fā)行等相關(guān)的新政策、法律、法規(guī)和行政措施）而導(dǎo)致合同無(wú)法履行的情況。

10.3 本合同任何一方因不可抗力或政府行為不能履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，在受不可抗力或政府行為影響期間，可以延期履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，并且可以根據(jù)不可抗力或政府行為的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。若本合同任何一方因不可抗力或政府行為導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，則任意一方有權(quán)解除本合同，并且免于承擔(dān)違約責(zé)任。

10.4 受不可抗力或政府行為影響的一方應(yīng)在不可抗力或政府行為發(fā)生后10個(gè)工作日內(nèi)將不可抗力或政府行為的情況書(shū)面通知對(duì)方，并提供有關(guān)書(shū)面證明文件，且受不可抗力或政府行為影響的一方應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的進(jìn)一步擴(kuò)大。

第十一條 爭(zhēng)議解決

各方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第十二條 送達(dá)條款

12.1 甲、乙雙方確認(rèn)其有效通訊地址及聯(lián)系方式如下：

甲方有效通訊地址及聯(lián)系方式：

地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

乙方有效通訊地址及聯(lián)系方式：

地址：

聯(lián)系人：

聯(lián)系電話：

電子郵箱：

合同各方一致確認(rèn)上述各方通訊地址及聯(lián)系方式為各方履行合同、解決合同爭(zhēng)議時(shí)接收對(duì)方商業(yè)文件信函或司法機(jī)關(guān)（法院、仲裁機(jī)構(gòu)）訴訟、仲裁文書(shū)的地址和聯(lián)系方式。

12.2 任何通知或各種通訊聯(lián)系只要按照上述地址及聯(lián)系方式（通知地址變更的，則按變更后的地址）發(fā)送，即應(yīng)視作在下列日期被送達(dá)：

12.2.1 郵遞（包括特快專(zhuān)遞、平信郵寄、掛號(hào)郵寄），以郵寄之日后的第五個(gè)工作日視為送達(dá)日；

12.2.2 傳真或其他電子通訊方式（包括但不限于手機(jī)短信、電郵），以發(fā)送之日視為送達(dá)日；

12.2.3 專(zhuān)人送達(dá)，以簽收之日視為送達(dá)日；

12.2.4 以在公共媒體平臺(tái)上發(fā)布公告的方式發(fā)送通知的，以公告發(fā)布之日視為送達(dá)日。

各方在任何情況下均無(wú)須對(duì)郵遞、傳真、電話或任何其他通訊系統(tǒng)所出現(xiàn)的任何傳送失誤、缺漏或延遲承擔(dān)任何責(zé)任。

12.3 通訊地址和聯(lián)系方式適用期間。上述通訊地址和聯(lián)系方式適用至本合同履行完畢或爭(zhēng)議經(jīng)過(guò)一審、二審至案件執(zhí)行終結(jié)時(shí)止，除非各方依下款告知變更。

12.4 通訊地址和聯(lián)系方式的變更。任何一方通訊地址和聯(lián)系方式需要變更的，應(yīng)提前5個(gè)工作日向合同其他方和司法機(jī)關(guān)送交書(shū)面變更告知書(shū)（若爭(zhēng)議已經(jīng)進(jìn)入司法程序解決）。

12.5 承諾。合同各方均承諾：上述確認(rèn)的通訊地址和聯(lián)系方式真實(shí)有效，如有錯(cuò)誤，導(dǎo)致的商業(yè)信函和訴訟文書(shū)送達(dá)不能的法律后果由自己承擔(dān)。

12.6 風(fēng)險(xiǎn)提示。合同各方均明知：因各方提供或者確認(rèn)的送達(dá)地址和聯(lián)系方式不準(zhǔn)確，或者送達(dá)地址變更后未及時(shí)依程序告知對(duì)方和司法機(jī)關(guān)，或者當(dāng)事人和指定接收人拒絕簽收等原因，導(dǎo)致訴訟文書(shū)未能被當(dāng)事人實(shí)際接收，郵寄送達(dá)的，以文書(shū)退回之日視為送達(dá)之日；直接送達(dá)的，送達(dá)人當(dāng)場(chǎng)在送達(dá)回證上記明情況之日視為送達(dá)之日。

第十三條 其他約定

第十四條 免責(zé)條款

14.1 非因甲方或物業(yè)服務(wù)公司的行為（故意、過(guò)失）或非因建筑及其設(shè)施本身質(zhì)量原因而導(dǎo)致的法律責(zé)任，甲方和物業(yè)服務(wù)公司不予承擔(dān)，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的任何合同義務(wù)不得終止履行。

14.2 甲方或物業(yè)服務(wù)公司可根據(jù)總體規(guī)劃需要對(duì)租賃房屋周邊的建筑、設(shè)施、道路等進(jìn)行維修、改建、修葺，可對(duì)裝修工程采取臨時(shí)封閉或臨時(shí)更改公共通道等措施，乙方不得以此為由要求甲方或物業(yè)服務(wù)公司予以賠償或減免租金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等。甲方或物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行上述工程的應(yīng)提前書(shū)面通知乙方，并給予乙方合理的時(shí)間，盡量減少對(duì)乙方正常經(jīng)營(yíng)的影響，且甲方或物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)盡量避免租賃房屋的主要通道及出入封閉，如確實(shí)需要封閉，應(yīng)提供其他通道。

14.3 因?qū)ψ赓U房屋或其相鄰房屋進(jìn)行維修、保養(yǎng)或因按本合同規(guī)定的程序?qū)ψ赓U房屋或其相鄰房屋或商場(chǎng)進(jìn)行裝修、增建或改建，致使公用設(shè)施臨時(shí)性停止使用，或?qū)е伦赓U房屋的水、電、電話、傳真或其他有關(guān)服務(wù)或供應(yīng)臨時(shí)性中斷，甲方和物業(yè)服務(wù)公司不承擔(dān)責(zé)任。

14.4 非因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致乙方或其相關(guān)人員人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失發(fā)生損失的，甲方不承擔(dān)責(zé)任。

第十五條 附則

15.1 本合同自甲、乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章或合同專(zhuān)用章之日起生效。

15.2 本合同一式 肆 份，甲方 貳 份，乙方 壹 份，產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)壹 份，各份具有同等法律效力。

15.3 本合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充的，應(yīng)采取書(shū)面形式訂立補(bǔ)充合同。

（以下無(wú)正文）

甲方： 乙方：

法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）：

簽訂日期： 簽訂日期：

本合同附件：

附件一：交房清單

附件二：消防安全工作責(zé)任書(shū)

附件一

交房清單

附件二

消防安全工作責(zé)任書(shū)

甲方（出租人）：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

乙方（承租方）：

住所地：

聯(lián)系人：

聯(lián)系方式：

為租賃房屋創(chuàng)建安全穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，全面落實(shí)消防安全管理責(zé)任，堅(jiān)決杜絕各種火災(zāi)事故的發(fā)生，確保經(jīng)營(yíng)業(yè)戶的生命和財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、公安部令第61號(hào)令《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》，按照“預(yù)防為主、消防結(jié)合”的方針和“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”的原則，甲乙雙方經(jīng)共同協(xié)商，制定出本責(zé)任書(shū)，乙方同意履行以下條約：

（一）承擔(dān)租賃區(qū)域內(nèi)消防安全責(zé)任。

（二）嚴(yán)格貫徹國(guó)家、省、市有關(guān)消防安全法規(guī)，配合甲方實(shí)施在租賃房屋的消防安全管理工作。

（三）管理好承租區(qū)域內(nèi)的專(zhuān)用消防設(shè)施設(shè)備和器材，確保其完好有效。自行采購(gòu)的消防設(shè)施設(shè)備和器材按要求自行維護(hù)保養(yǎng)，保證其完好有效。不得占用、堵塞消防通道及安全出口，在防火卷簾門(mén)下禁止放置任何物品，影響功能及使用。

（四）乙方如需明火作業(yè)，必須報(bào)甲方批準(zhǔn)，辦理《動(dòng)火作業(yè)許可證》，并采取相應(yīng)防火措施后方可實(shí)施。在營(yíng)業(yè)期間嚴(yán)禁動(dòng)用明火。因裝修或動(dòng)火引起的責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

（五）乙方裝修施工應(yīng)遵守甲方的《裝修手冊(cè)》，并報(bào)消防職能部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。工程施工現(xiàn)場(chǎng)的消防安全由乙方負(fù)責(zé)落實(shí)，甲方有權(quán)監(jiān)管。

（六）消防設(shè)施已通過(guò)消防主管部門(mén)同意使用，因管理不善和使用不當(dāng)造成損失、損壞并給甲方或第三方造成損失的，責(zé)任和費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。

（七）派員參加甲方組織的公共消防安全組織，積極參加消防部門(mén)組織的消防教育培訓(xùn)，履行相關(guān)責(zé)任和義務(wù)。

（八）自行遵守消防安全管理規(guī)定，不得帶入、存放易燃易爆和危險(xiǎn)品貨品，人員和車(chē)輛、貨物不得占用和遮檔消防設(shè)施設(shè)備、標(biāo)識(shí)以及消防通道。

（九）經(jīng)營(yíng)區(qū)內(nèi)電器容量增容，需報(bào)甲方批準(zhǔn)后實(shí)施。

（十）乙方（餐飲戶）按照廚房設(shè)備的操作規(guī)程進(jìn)行操作，廚房不準(zhǔn)存放易燃易爆物品，并按照餐飲行業(yè)規(guī)范定期對(duì)排油煙系統(tǒng)進(jìn)行清洗。

（十一）對(duì)承租區(qū)域內(nèi)火源、電氣、燃?xì)庠O(shè)備設(shè)施要有專(zhuān)人負(fù)責(zé)，并經(jīng)常維修、保養(yǎng)，防止浸濕電源插頭，工作人員下班后必須斷掉總電源。

（十二）為員工進(jìn)行上崗前消防知識(shí)培訓(xùn)，教會(huì)員工正確使用滅火器、滅火毯，熟練掌握電氣火災(zāi)、油類(lèi)火災(zāi)的滅火方法，對(duì)設(shè)施器材定期檢查，發(fā)現(xiàn)失效及時(shí)進(jìn)行更換。

（十三）乙方在每日閉店時(shí)指定專(zhuān)人進(jìn)行水、電、氣關(guān)閉。否則因此而引起的相關(guān)安全隱患及造成的損失，將由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

（十四）法律法規(guī)及合同規(guī)定的物業(yè)使用人的其他責(zé)任。

（十五）凡因乙方未履行本責(zé)任書(shū)規(guī)定的內(nèi)容，違反消防管理規(guī)定和不服從甲方消防管理，給甲方和其他商戶造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)濟(jì)賠償，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

甲方： 乙方：

法定代表人（授權(quán)代表）： 法定代表人（授權(quán)代表）：

簽訂日期： 簽訂日期：