淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)融合服務中心公開招租公告

醫(yī)養(yǎng)融合服務中心租賃合同

招租方（甲方）：

承租方（乙方）:

為積極響應國家鼓勵醫(yī)養(yǎng)結(jié)合養(yǎng)老模式，為老年人提供養(yǎng)老服務保障，創(chuàng)新養(yǎng)老醫(yī)療服務特色。根據(jù)《中華人民共和國合同法》等有關(guān)法律、法規(guī)，在平等自愿的基礎(chǔ)上，立足互利共贏，優(yōu)勢互補，現(xiàn)就【淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院】醫(yī)養(yǎng)服務中心(后面簡稱為“醫(yī)養(yǎng)服務中心”）租賃等相關(guān)事宜達成協(xié)議并簽訂合同如下：

第一條合同主要內(nèi)容:乙方租賃甲方醫(yī)養(yǎng)服務中心，用于運行養(yǎng)老服務項目，不得改變用途。甲方有償按照公立醫(yī)院規(guī)范要求為乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等配套服務。

1. 租賃物位置、面積、功能及用途：【淮安市淮陰區(qū)漁溝中心衛(wèi)生院醫(yī)養(yǎng)樓】位于淮安市淮陰區(qū)漁溝鎮(zhèn)漁溝醫(yī)院院內(nèi)，總投資約6700萬元，建筑面積17143㎡，乙方使用甲方醫(yī)養(yǎng)融合中心13500㎡（地下室50%、醫(yī)養(yǎng)樓六樓區(qū)域除外），205張醫(yī)養(yǎng)融合床位。

2、醫(yī)養(yǎng)服務中心的所有權(quán)系甲方所有，甲方負責裝修、辦公家具、老人室內(nèi)家具及辦理好有關(guān)消防等手續(xù)后移交給乙方使用（以最終移交清單為準）。乙方承擔老年人托養(yǎng)等社會福利工作，保證入住老人得到優(yōu)質(zhì)的服務，按有關(guān)要求做好整個醫(yī)養(yǎng)服務中心的經(jīng)營管理工作。

3、養(yǎng)老、康復服務由乙方提供，養(yǎng)老、康復服務收入歸乙方，并由乙方承擔經(jīng)營主體責任；甲方向乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等配套服務并收取費用，僅在已提供的醫(yī)療服務范圍內(nèi)承擔相應的責任。

4、乙方嚴格按照《社會福利機構(gòu)管理暫行辦法》、《老年人社會福利機構(gòu)基本規(guī)范》等有關(guān)文件要求進行管理，從事老年人的護理、文化娛樂、健康膳食、一般健康管理等服務。不得以轉(zhuǎn)讓、租賃、擔保、抵押等形式轉(zhuǎn)移醫(yī)養(yǎng)服務中心的任何財產(chǎn)及經(jīng)營權(quán)。

5、乙方負責醫(yī)養(yǎng)服務中心經(jīng)營范圍內(nèi)，必須辦理的相應行政許可及相關(guān)登記證照的辦理以及服務設(shè)備的購置，并負責設(shè)備的維修及更換。

6、乙方負責智慧養(yǎng)老系統(tǒng)建設(shè)，采用物聯(lián)網(wǎng)+云計算+大數(shù)據(jù)等技術(shù)構(gòu)建SaaS化平臺，包含養(yǎng)老運行系統(tǒng)、移動護理APP、子女關(guān)愛APP、微信公眾號、監(jiān)管系統(tǒng)等，形成集管理、服務、運營、匯報為一體的綜合性管理云平臺及LED大屏展示功能，實現(xiàn)養(yǎng)老機構(gòu)信息化管理、康復護理、生活照護、健康預警、親情互動等互聯(lián)互通的管理模式。

7、乙方負責人員崗位配置及服務項目設(shè)置，護理人員按規(guī)定比例配備并持證上崗，依法規(guī)范用工，對于甲方已招聘人員，乙方可優(yōu)先考慮聘用，并承擔所有用工主體責任。

8、乙方必須遵守國家和地方的法律法規(guī)，接受并服從政府主管部門的行業(yè)管理。

9、甲方提供的電梯、熱水系統(tǒng)、廚房設(shè)備、盥洗設(shè)備等硬件設(shè)施和初始配備的不動產(chǎn)供乙方使用,物品使用權(quán)歸甲方所有，乙方直接使用的物件、設(shè)備等，由乙方負責日常維護、維修，大件、整件設(shè)備超出使用壽命年限，經(jīng)專家論證后確定已達到報廢、不能使用且必須更換時，更換所需費用由乙方負責。甲乙雙方共同使用部分，維護、維修、更換由甲乙雙方共同承擔（比例按照使用面積均攤）。

第二條項目租賃期限：

（1）：醫(yī)養(yǎng)中心租賃期限：二十年整；租賃期限以醫(yī)養(yǎng)中心裝修竣工交付時間為準(期滿后，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)）。乙方與入住老人所簽協(xié)議不得超過本協(xié)議期限。

（2）：租賃費用及支付方式：二十年期限內(nèi)乙方支付甲方總額費用為 。支付方式及時間：乙方項目運營第一個月內(nèi)一次性支付當年全額租賃費用，下一年度支付以十二月整為周期。

第三條如雙方“調(diào)整或升級合作項目”，另行簽訂相關(guān)協(xié)議。

第四條 戰(zhàn)略收購協(xié)議：醫(yī)養(yǎng)服務中心運營滿兩年，乙方啟動對甲方醫(yī)養(yǎng)服務中心資產(chǎn)收購流程，嚴格履行國有資產(chǎn)出讓報批程序；收購事宜另行協(xié)商，收購簽約生效后，此協(xié)議自動解除。

第五條甲方的權(quán)利和義務：

甲方權(quán)利：

1、非乙方投入資產(chǎn)的處置權(quán)；

2、政府護理性床位建設(shè)補貼和政府對醫(yī)養(yǎng)建設(shè)相關(guān)資金扶持獲得權(quán)；

3、為乙方提供醫(yī)療、心理咨詢等收益權(quán)；

4、甲方對乙方安全生產(chǎn)監(jiān)管權(quán)。

5、乙方在運行過程中如需改造或裝修，須征得甲方書面同意且要滿足消防等規(guī)范要求，相關(guān)消防等報批手續(xù)由乙方負責，甲方有權(quán)予以監(jiān)督。

甲方義務：

1、確保于2021年2月底前完成裝修、辦理好有關(guān)手續(xù)，滿足乙方辦證前置條件，供乙方入駐經(jīng)營，裝修期間乙方提前介入，如需改變功能布局，應提前書面告知甲方，經(jīng)甲方書面同意方可實施；

2、協(xié)助乙方爭取除護理性床位運營補貼之外及符合政策的政府性資金補助；

3、協(xié)助乙方處理與項目物業(yè)有關(guān)的糾紛；

4、為乙方養(yǎng)老服務機構(gòu)設(shè)置、相關(guān)證照辦理、能源轉(zhuǎn)供、正常運行及品牌建設(shè)等方面予以協(xié)助；

5、協(xié)助乙方拓展符合有關(guān)規(guī)定的其他健康服務產(chǎn)品等事項；

第六條乙方的權(quán)利和義務：

乙方權(quán)利：

1、非甲方投入資產(chǎn)的處置權(quán)和使用權(quán)；

2、養(yǎng)老功能區(qū)域甲方投入資產(chǎn)的使用權(quán)；

3、政府護理性床位營運補貼獲得權(quán)；

4、提供養(yǎng)老、康復服務并獲得收益；

乙方義務：

1、承擔醫(yī)養(yǎng)服務中心的能源、收視等費用，共用部分的水、電、能源、收視等費用由雙方按面積均攤。

2、租賃期內(nèi)，乙方使用區(qū)域的甲方固定資產(chǎn)損壞由乙方負責維修；需要功能布局調(diào)整，乙方應提前書面告知甲方，經(jīng)協(xié)商解決，取得甲方書面同意后方可改造，費用由乙方支付；運行過程中，重新裝修，需在甲方同意下，并滿足消防安全等規(guī)范要求情況下進行，發(fā)生費用由乙方負責。

3、按照甲方裝修交付時間，確保2021年期間運行開業(yè)。

4、乙方承擔醫(yī)養(yǎng)樓合作區(qū)域內(nèi)的用電、用水及消防等安全主體責任，承擔工作人員、入住人員、陪護人員及長者探視人員等任何原因?qū)е碌娜松韨霭踩熑巍Ｉ婕凹滓译p方公共安全管理部分，乙方無條件按照有關(guān)條例、規(guī)范及甲方意見執(zhí)行，乙方范圍內(nèi)安全事故由乙方負責處理（安全協(xié)議另行簽訂）。

5、乙方應積極承擔甲方單位外來人員參觀、學習義務。

第七條為保障項目資產(chǎn)的安全完整，租賃期內(nèi)雙方共同參與項目資產(chǎn)盤點核查，留有連續(xù)、完整的影像資料。

第八條協(xié)議的解除

租賃期內(nèi)，對于協(xié)議的解除，約定如下：

1、如遇不可抗力解除協(xié)議，雙方投入損失自行承擔；同時，應提前90天書面通知對方，雙方共同做好入住老人的交接工作；

2、因國家或行業(yè)政策調(diào)整、體制改革、土地征用、房屋拆遷等不可抗力原因在協(xié)議終止或解除時，參照第九條第一款規(guī)定處置。

3、雙方未按照協(xié)議要求執(zhí)行構(gòu)成違約的，無合理理由解除合同造成損失的，一次性賠償租賃期最后一年租金的三倍且不包含當年租賃費用。

4、如乙方單方面提前解除協(xié)議的，除按上述第3條規(guī)定外，應提前90天書面通知甲方，雙方共同做好入住老人的交接工作；甲方投入損失具體以雙方商議為準。

5、雙方各自負責各自債權(quán)債務的處置。協(xié)議期滿，本協(xié)議自動終止。

6、協(xié)議執(zhí)行過程中及結(jié)束，乙方不得將本協(xié)議涉及的權(quán)利義務轉(zhuǎn)讓予第三方，也不得通過股份（股權(quán)）變更的形式進行轉(zhuǎn)移，否則視為違約。

7、協(xié)議期滿，本協(xié)議自動終止，雙方各自負責己方債權(quán)債務的處置。

第九條爭議的解決

甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議應協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向淮陰區(qū)人民法院提起訴訟。

第十條其他

1、乙方向甲方交付租賃履約保證金100萬元人民幣，運行后折抵租金。

2、該項目相關(guān)的后續(xù)“調(diào)整或升級合作項目”需要合作時，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

3、本合同中甲乙雙方聯(lián)系地址即為送達地址。

4、本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

5、本協(xié)議一式伍份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)貳份，產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)留存一份。

6、本協(xié)議經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并蓋章后生效。

甲方單位（公章） 乙方單位（公章）

甲方代表（簽字）： 乙方代表（簽字）：

聯(lián)系地址： 聯(lián)系地址：

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