物業管理服務的招標公告

項目概況 物業管理服務（項目編號：JH20-210100-03705） 招標項目的潛在供應商應在遼寧政府采購網獲取招標文件，并于2020年 11 月 20 日 9 點 00 分（北京時間）前遞交投標文件。

一、項目基本情況

項目編號：JH20-210100-03705 項目名稱：物業管理服務 預算金額：人民幣3150000元。 包組編號：001 包組名稱：物業管理服務 最高限價： 3,150,000.00元 采購需求：查看 合同履行期限： 合同簽訂生效后一年內 需落實的政府采購政策內容： 詳見招標文件 本包組不接受聯合體投標。 一、項目基本情況 1.服務地點：沈陽市沈北新區蒲河路91號，院內有圖書信息中心，教學樓、綜合實訓樓、學生宿舍、食堂及停車場、足球場、籃球場等設施。 2.服務面積：占地面積15.8萬平方米；建筑面積9.2萬平方米。 3.服務時間：提供服務期為1年，以實際發生為準。二、人員崗位設置及要求（共 89 人）（一）項目經理（1人）人員要求：60周歲以下，責任心強,任勞任怨,品行端正。（二）保潔員（40人含保潔部長1人） 1.人員安排如下：（1）1 號樓4層 5人；（2）2 號樓3號樓4層 5人；（3）4 號樓為南北兩棟樓4層 4人；（4）5 號樓為行政樓5層 4人；（5）7 號樓6層 6人；（6）8 號樓6層 6人；（7）9號樓10層5人；（8）外部保潔5人； 2.人員要求：（1）60周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責任心強，吃苦耐勞。（2）樓內保潔員全部為女性，外部保潔員為男性。（三）綠化人員（7人含綠化班長 1人，服務期10個月） 1.綠化面積：3.5萬平方米。 2.人員要求：（1）男性，60 周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責任心強，吃苦耐勞。（2）綠化班長要具有園林高級工程師證書（投標時須提供證書復印件）。（四）供暖、供水及雜修（8人） 1.人員安排如下：（1）水暖6人 ；（2）雜修2人。 2.人員要求：（1）男性，60周歲以下，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責任心強，吃苦耐勞。（2）水暖工24小時在崗，每班3人，兩班倒。雜修工正常班，每周休息 1 天。（五）電工（8人） 1.人員要求：（1）男性，年齡在35至55之間，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，責任心強，吃苦耐勞。（2）持電工證上崗，24小時在崗，白班3人，夜班1人，兩班倒。（六）秩序維護工作（25人） 1.主校區：秩序維護人員17人（其中：秩序維護員10人，監控員3人，樓房值班員3人，秩序維護隊長1人） 2.圖書信息中心：秩序維護人員8人（其中：秩序維護員5人，監控員3人） 3.人員要求：（1）60歲以下，身高 1.70 米以上，身體健康，無重大疾病史，無可能引起重大疾病的病史，無前科劣跡。（2）24 小時在崗，高中以上學歷，責任心強，五官端正，具有使用消防器材、滅火救災、救援疏散等基本知識與操作技能。（3）秩序維護隊長懂培訓，從事本職工作 2 年以上。三、物業服務標準及要求（一）保潔服務 1.院內清掃保潔工作：達到“七凈“、“九無“的標準。“七凈“即：場地凈、路面凈、路牙子凈、墻根凈、樹根凈、綠地凈、污水井口凈。“九無“即：無雜物、無衛生死角、無樹掛、無亂堆亂放、路面無浮土、各樓無亂寫亂畫、無廣告小招貼、樓前后無雜草、雨后路面無積水。要求：每天對院內做到“兩掃一保“，即：早掃、午掃、全日保潔。 2.衛生間保潔工作：達到“八凈“、“八無“的標準。“八凈“即墻磚凈、地磚凈、便池凈、尿斗凈、門窗玻璃凈、窗臺凈、洗手盆凈、整容鏡凈。“八無“即四壁無塵、無污漬、玻璃無水漬、地面無雜物、無痰跡、手紙簍紙無落地、便池無便跡、室內無異味。 3.其他要求：（1）地面、便池每天上.下午各拖擦一次，每天水洗一次；（2）門窗玻璃內側每天擦拭；（3）墻磚每周擦拭兩次，保持光潔；（4）768個蹲位，每個蹲位擺放一個紙簍；（5）室內 167個衛生間每周一次消毒、每天噴灑空氣清新劑；（6）228個尿斗池連續投放香球，不得間斷；（7）每天對 117個拖布盆及 237個洗手盆的進行清理保潔；（8）每天早上對公共地面、門外臺階濕拖、油拖，日常隨時拖擦；（9）每天早上對門廳、走廊、樓梯、扶手進行濕拖，干拖，日常隨時拖擦；（10）每天對金屬門及玻璃進行擦拭，保持光潔；（11）每天對各種擺設、指示牌、電源開關等進行擦拭；（12）每天對 1米以下墻面進行擦拭；（13）各種需清掃的房間定期進行擦拭，地面濕拖，保持清潔；（14）公共區域的照明節能管理；（15）全年對學校內 1100 平方米的玻璃幕墻（內外）清洗兩次。 4.垃圾收集工作及要求：（1）每天對室內外垃圾筒、進行垃圾分類、收集、裝袋、運到垃圾房及處理；（2）每周對垃圾筒內外水洗兩次，投藥消毒兩次；垃圾實行分類袋裝化。 5.冬季除.運雪工作及要求：（1）雪后 24 小時內要將校區內路面清除干凈；（2）雪后二日內將各樓間內人行道的積雪清除干凈；（3）雪后三日內要將操場跑道清除干凈。 6.保潔所需用具及材料由成交供應商承擔。 7.工作時間：保潔人員每年工作時間為11個月（含假期留用保潔人員）。（二）綠化服務 1.做好校內草坪.樹木的美化工作，每年根據草坪的生長及缺損情況補種草種 1-2 次，并保證綠化完好率達 98%以上； 2.要根據校園內土質特點對草坪、植物進行施肥、噴藥、澆水、養護、修剪。當青草長到 20 厘米以上時就要進行除草（燒油除草機），保證草坪整潔.生長均衡.美觀。 3.樹木、植物的剪枝每年春季進行一次，其他季節根據植物自身生長情況，適當進行修剪，保持要求形狀，具有觀賞性，對因綠化工作產生的垃圾負責處理； 4.負責配合學校綠化工程的實施、設計和施工； 5.負責學校節日布置和重要大賽、會議的花卉擺放； 6.負責對學校綠化工程施工的監督檢查； 7.成交供應商提供自有綠化灑水車一臺； 8.所有綠化設備及用具由成交供應商承擔； 9.工作時間：綠化服務人員每年工作時間為10個月。（三）供暖、供水（含雜修）服務 1.從事日常維修、勤雜零活（包括：門窗、玻璃、門鎖、上下水、管道疏通、桌椅、瓷磚等）。 2.負責水泵房的日常維修維護及管理工作；保證學校正常供水使用，負責學校內各樓冬季供暖日常維修維護。 3.負責下水疏通，負責500立方米（6處）化糞池以及130個污水井的掏運工作，負責食堂內管線（8處）的下水管道清掃（每年至少一次）工作。 4.化糞池清掏運工作及要求：（1）須由吸糞車每年清掏運二次，雨季隨時掏運，不得滿溢；（2）清掏運不得撒落，運到指定排放場。 5.負責配合學校的各種大型維修工作； 6.負責與學校維修用品相關的數據統計及上報； 7.維修工具由成交供應商承擔，維修所需要材料費用由采購人負責。（四）電工服務 1.負責各樓電路，電力設施、設備日常維護、維修及保養工作，保障師生的工作、學習、生活的用電需要。 2.負責配合學校的各種大型維修工作； 3.用電相關數據的統計及上報。 4.維修工具由成交供應商承擔，維修所需要材料費用由采購人負責。（五）秩序維護服務 1.工作范圍：信息工程學校及圖書信息中心的大門及辦公樓、教學樓、微機室、食堂、宿舍等校園內的安全、監控、消防、秩序維護工作。 2.服務時間：24 小時值班值崗及巡邏。 3.服務標準與要求（1）嚴格執行校園安全管理規定，做到人不離崗，崗不離人，準時上班，做好交接班手續。（2）要身穿制服，儀表端莊，禮貌待人，禁止穿拖鞋。嚴禁酒后上班.疲勞上班或上班時打瞌睡。（3）明確校園突發事件處理程序，沉著應對、果敢處置突發事件，靈活處理應急情況。（4）嚴格履行來訪人員準入、登記手續，認真盤查校門口閑雜人員，了解來校意圖，細心觀察其行為去向。（5）嚴格執行校園 24 小時執勤巡查制度，嚴密監視報警系統及其他監控設備。（6）對進出校園的車輛和物品要核對檢查，嚴禁將非教學用或生活用的危險物品和管制刀具帶進校園。（7）要了解校園周邊治安情況，做好各種安全隱患的排查，維持好學校良好的教學秩序和生活秩序，保護好學校財產安全。（8）學生節假日放學期間，維持好校門口交通秩序，做好學生疏導工作。（9）禁止周邊生活人員穿行學校，禁止小商販進校園售賣各類商品。（六）節約能源管理要求（1）中標人應成立節能管理工作領導小組對學校節能工作進行督察、管理，并明確專人負責，該小組負責全校的節能管理工作。（2）中標人的重點用能設備.系統的操作崗位技術人員（空調機組負責人、電工、水暖工等）要有相應的上崗資格證或培訓證，做到持證上崗。對用能設備進行定期巡檢并做好記錄。（3）建立能源消費統計臺帳，并對學校的用能情況進行季度分析.年分析，并跟往年進行對比，剖析原因，制定節能規劃。（4）對生活垃圾進行分類回收處理，并交由正規回收處理渠道，含有有害物質的垃圾交由有相應資質的企業進行回收處理；食堂垃圾交由有相關資質的回收機構處理。（5）中標人有義務建議學校使用節能型廚房設備、動力設備、電梯、變壓器等重點耗能設備進行節能改造，通過技術手段降低學校能源消耗。（6）通過計量、巡檢、數據分析等手段排查學校是否存在跑冒滴漏現象，若發現問題，有義務及時通知學校。（7）監督激勵 學校也成立相關節能管理小組，對全校節能工作負責，同時對成交供應商節能工作進行監督、激勵，若成交供應商未達到上述要求，學校有權利對成交供應商進行罰款處理，若能耗大幅度增加，學校有權利提前解除合同。四、其他說明（一）中標人服務人員伙食費用由中標人承擔，按月、按實際支付給學校餐飲服務中心；（二）中標人服務人員的服裝費用由中標人承擔；（三）中標人應按“勞動法”有關規定，依法為服務人員交納保險；（四）中標人服務人員使用的專業設備及車輛的維修保養用油等費用由中標人承擔；（五）服務中出現的不可預見費用由中標人承擔；（六）學校除支付合同金額外，不支付任何其它費用。（七）在工作中，因服務人員自身原因造成傷亡或財物損失，由中標人負全責，與采購人無關。（八）物業服務付款本著“據實結算”的原則，按照實際發生服務量予以結算。 二、供應商的資格要求 1、滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規定； 2、落實政府采購政策需滿足的資格要求： 詳見招標文件 3、本項目的特定資格要求： 無 三、政府采購供應商入庫須知 參加遼寧省政府采購活動的供應商未進入遼寧省政府采購供應商庫的，請詳閱遼寧政府采購網 “首頁—政策法規”中公布的“政府采購供應商入庫”的相關規定，及時辦理入庫登記手續。填寫單位名稱、統一社會信用代碼和聯系人等簡要信息，由系統自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規定詳見《關于進一步優化遼寧省政府采購供應商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號） 。 四、獲取招標文件
時間：2020 年 11 月 2 日至 2020 年 11 月6 日，每天上午8:30至12:00，下午13:00至16:30（北京時間，法定節假日除外）
地點：遼寧政府采購網
方式：在線
售價：免費
五、提交投標文件截止時間、開標時間和地點
時間：2020 年 11 月 20 日 9:00 時（北京時間）
地點：沈陽市渾南區世紀路1號21世紀大廈B座開標區（5～7樓），具體開標室在大廈1樓大廳LED顯示屏公示。
六、公告期限
自本公告發布之日起5個工作日。
七、質疑與投訴 供應商認為自己的權益受到損害的，可以在知道或者應知其權益受到損害之日起七個工作日內，向采購代理機構或采購人提出質疑。 1、接收質疑函方式：書面紙質質疑函； 2、質疑函內容、格式：應符合《政府采購質疑和投訴辦法》相關規定和財政部制定的《政府采購質疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網。 質疑供應商對采購人、采購代理機構的答復不滿意，或者采購人、采購代理機構未在規定時間內作出答復的，可以在答復期滿后15個工作日內向本級財政部門提起投訴。 八、其他補充事宜 無 九、對本次招標提出詢問，請按以下方式聯系 1、采購人信息 名稱： 沈陽市信息工程學校 地址： 沈陽市沈北新區蒲河路91號 聯系方式： 劉波 024-29871720 2.采購代理機構信息 名稱： 地址： 中國 遼寧省 沈陽市渾南區世紀路1號21世紀大廈B座 聯系方式： 024-22890043 郵箱地址： 無 開戶行： 詳見招標文件 賬戶名稱： 詳見招標文件 賬號： 詳見招標文件 3.項目聯系方式 項目聯系人： 莊來祥 電話： 024-22896697 沈陽公共資源交易中心 2020-10-30 附件： 信息工程學校（上網）.doc