5月起，北京再次收緊住房信貸，要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。至此，北京購房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。二三四線城市樓市政策也不斷收緊，在這樣的情況下，廚房設(shè)備企業(yè)應(yīng)該怎么做才能不被逐漸縮小的市場所影響呢?

一線城市收緊住房信貸 維持降溫態(tài)勢

從5月起，北京再次收緊住房信貸，8家銀行發(fā)布通知，要求首套房貸利率最低執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%。至此，北京購房不僅首套貸款利率優(yōu)惠完全消失，二套房的貸款利率還被定向加息。

業(yè)內(nèi)人士稱，這將是自2014年以來，特別是2014年“930新政”后，樓市限貸政策3年來首次回到基準(zhǔn)，對于購房者來說，從2016年到新政策后，每100萬元貸款月供將增加915元，按照北京購房者平均200萬-300萬元的貸款額，購房者的月供增加將達(dá)到2000多元，信貸收緊的量變逐漸發(fā)展到了質(zhì)變。一二線重點(diǎn)城市或?qū)⒏M(jìn)北京市政策，而去庫存問題仍然嚴(yán)重的部分三四線城市則會(huì)維持利率優(yōu)惠，全國針對樓市的貨幣政策或?qū)氐走M(jìn)入“一城一策”時(shí)代。

二三線城市政策加速緊收 調(diào)控持續(xù)擴(kuò)圍加力

5月3日，鄭州發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化調(diào)控措施穩(wěn)定全市房地產(chǎn)市場的通知》，將新鄭市、滎陽市、中牟縣納入限購范圍，規(guī)定新購住房在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》三年內(nèi)不得出售。記者了解到，4月地方出臺(tái)調(diào)控政策近50次，調(diào)控力度和范圍不斷擴(kuò)大，調(diào)控地區(qū)主要集中在二三線城市。

業(yè)內(nèi)人士稱，鄭州新政通過對此前政策的完善，將有效減少房地產(chǎn)市場的投機(jī)需求，利好后續(xù)市場穩(wěn)定發(fā)展。在熱點(diǎn)城市的嚴(yán)厲調(diào)控下，投機(jī)資金向熱點(diǎn)區(qū)域周邊的“非限”區(qū)域轉(zhuǎn)移。在“遇漲即調(diào)”的調(diào)控取向下，將有越來越多的二三四線城市納入調(diào)控范圍。

如何把握三四線城市給廚房設(shè)備企業(yè)帶來的新市場?

過去，三、四線城市貸款買房占比不足40%，2016年以來上升至60%。同時(shí)，近年來國開行在廣大三四線城市的棚戶改造推進(jìn)得轟轟烈烈。于是，三、四線城市大量居民利用“棚改資金+銀行貸款”買房，促成了三、四線城市的樓市繁榮。一季度，中部和西部地區(qū)商品房銷售面積和金額增速雙雙維持在25%、35%以上，遠(yuǎn)高于東部地區(qū)。在這樣的大環(huán)境下，盡管樓市調(diào)控力度不斷加大，但三四線城市去庫存，無疑給了廚房設(shè)備企業(yè)一個(gè)良好的發(fā)展機(jī)遇，如何把握住這樣的機(jī)遇，以下三點(diǎn)可供廚房設(shè)備企業(yè)參考。

1、重視企業(yè)品牌建設(shè)

在居民收入整體增加的大背景下，擁有品牌的廚房設(shè)備企業(yè)會(huì)是進(jìn)軍三四線城市主要的贏家。在過去的一年，廚房設(shè)備市場盡管競爭激烈，但一些擁有品牌信譽(yù)的企業(yè)顯示了逆勢上升的勢頭，這已經(jīng)是最好不過的市場教科書，告訴那些失敗的企業(yè)如何在新的市場環(huán)境中參與競爭。相信今年會(huì)有更多的企業(yè)學(xué)到品牌建設(shè)的真經(jīng)。而一些已經(jīng)在品牌建設(shè)上有所建樹的企業(yè)，需要進(jìn)一步規(guī)范自己的品牌行為，在更高層次上取得品牌成功。

2、推動(dòng)產(chǎn)品定制化發(fā)展

隨著小戶型、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房的比例增大，廚房有限的面積或?qū)⑾拗撇糠帧罢w廚房”的進(jìn)入。另外，在消費(fèi)升級驅(qū)動(dòng)之下，廚具的個(gè)性化需求只會(huì)增加，不會(huì)減少。在定制廚具的發(fā)展道路上，定制廚房設(shè)備企業(yè)間的競爭也會(huì)越來越激烈，企業(yè)只有為消費(fèi)者提供更周到的服務(wù)和更具性價(jià)比的產(chǎn)品，才有可能贏得市場的青睞。

3、加強(qiáng)創(chuàng)新和環(huán)保意識

廚房設(shè)備企業(yè)要以設(shè)計(jì)創(chuàng)新帶動(dòng)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級，廚具本身跟隨著潮流時(shí)尚變化，因此一定要抓設(shè)計(jì)。企業(yè)不是養(yǎng)設(shè)計(jì)師，設(shè)計(jì)是要獨(dú)立的，只有獨(dú)立才能創(chuàng)新。另外，要有綠色環(huán)保、有機(jī)的可持續(xù)發(fā)展理念。只有以提高創(chuàng)新能力并加強(qiáng)環(huán)保意識，廚房設(shè)備企業(yè)才能更快地在市場競爭中脫穎而出，搶占更多的市場份額。